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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
: c! U6 L V( v2 y+ d將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降0 |, V* ^6 ]6 R M5 ^& P
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價' E1 }' \6 m( F( ~+ H
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
7 W& t4 D7 l4 Q3 y/ D房價下挫風險。
; A: [; s p6 r3 Z 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
4 M* j \* R* @) B4 O，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
7 \ k# _# o2 e5 t$ O，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。5 [8 `, m+ I- @) N( {- K, @! d" T
! z, E5 z% O4 D }; E" A$ z$ L; a7 ^+ k
「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有1 `0 U7 s% m7 M3 P
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九2 y8 X+ j/ U( p
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只" T f' H! c' @3 e4 X. }! ~, E; Z9 D/ ~
好再下修鑑價成數自保。" v3 k- e' s& m3 t' }
行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向 v# @8 c- t+ Y: ?
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
9 o9 c/ O8 R+ _! p# k5 s 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
% O, A) l# X0 o& X放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
: X! b! E: X% d, J2 \永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
" |/ n2 B* X$ t$ U4 N0 J房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
% [$ F* u7 a' }4 P房，恐怕很難樂觀。/ U. V0 Q! T" Z6 r( U7 k
由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
- T2 g7 v6 S1 `( T$ Y) a' b降，就怕重演雙卡風暴覆轍。+ ^' X7 I- o c# `
銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
; J& T U, F# {9 y) q都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
l, ]* |: {, U7 k9 Z 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要4 D/ W2 g; [) t) ^+ c
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐. b1 a; B0 f6 ^% E, r9 W
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打3 o/ V) `7 W% u, w6 |( _: u
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
