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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價' q' D" R1 A& j$ ^* Z3 A- X7 i
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
( l$ j# {- S" }8 E無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價( g4 B. `* j5 U: s
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
! u* j8 s/ i# S1 S6 I8 e3 e0 P房價下挫風險。0 M8 P8 i# W8 K, S# P/ \, V( ]
意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元: J% o8 N3 E1 [5 a0 v) q
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
- R J7 R( N+ M, J; r，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。 v" H0 D# L" a/ T, H
9 v5 c" ]: d9 _1 a# D1 u 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有6 @- e5 p2 `% n/ P X/ G' F
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九* t9 L4 h6 x+ b2 S$ G* I9 E+ n
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只7 X3 b! a! M" y( r
好再下修鑑價成數自保。
) z0 G [9 {* ^. P1 J 行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向 v2 M: Z4 ]$ i
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。) O" K9 E$ f5 h: X5 m' v
去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
A( N0 v6 D' B2 ^: O放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，4 `* Z3 y' p% F1 ]/ h
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
/ y# g6 e l' O4 u+ p Z房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打: M* y, _$ @0 [! A5 T
房，恐怕很難樂觀。
2 U) }7 h$ e% h3 M 由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
# z3 n$ ~- v5 B# }/ x9 b# E降，就怕重演雙卡風暴覆轍。0 m, ]3 H8 k: N q* z" K4 N
銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，; R; L6 ^6 f9 V
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
$ o$ |9 `5 s* q9 K6 N6 U. c/ Q 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要' ~7 z" q% v6 X6 @, U
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐# I7 ]4 @/ y3 @0 t6 R2 e* e
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打& j/ \) C h6 A, _
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
