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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
+ \5 H4 F" l5 W4 \將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降1 ^0 [+ B _0 u0 Q; B5 q: I
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
2 Y. w( t$ S8 {格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的" j7 o! o4 b ]4 ?7 h- @ S8 [+ o' E! |
房價下挫風險。4 n/ x8 t, W* Z( d. Q+ @$ u; w
意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元$ n% d2 W# m7 z- N
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
" W( `9 l; k2 R# \; i$ J，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有: b/ u: K0 N: Z- V. W
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
* r! o: ~9 p$ m& q9 n. I1 ?成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只3 h- I* \: }9 b
好再下修鑑價成數自保。
; h i# [: j3 E) r 行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
7 z6 R% g+ {' ~6 Y來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。/ r5 R$ u! e4 ^# f6 _; `5 [
去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，' D+ D) \$ q3 q4 |/ z
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，& a. ^+ K2 S2 }- w! i7 ]
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
+ c! G* B! k9 a" z4 e房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
1 n3 W; U- J1 i& A4 m房，恐怕很難樂觀。" b) p; r8 K0 _( X5 s5 [0 i
由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙+ O2 i' G( h4 V; `
降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
3 ^3 q% y7 N0 z$ W. c 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
- @7 [& u" Q# M% r" R. M都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
9 {6 _# m1 T( [; x2 k. G+ r 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
6 \) C5 [( p, G$ v$ t3 j0 F }防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
) F' C" d' k. z/ U) {. q9 A怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打8 K& ?; \4 q: R$ Y) D; b
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
