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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
/ Q- n9 \9 A, k3 G _" ^8 Z" w將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
& ^, ~7 o4 r2 \; L: w2 d& K無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
; n& X7 U+ q% U2 E7 A0 |格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
0 X& p" m, a( l" |( L9 J# o! L房價下挫風險。* c! r/ d. ?+ u8 ~ Q6 M
意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元4 C& |9 L, T( U& d* T5 u
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
9 U) q Z! A7 Q9 {' Z1 c，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
% ]" g6 z# F' T
, L, k% f0 j- p* X* b! A7 m 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
# d# I6 U& _+ D0 S人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九2 |: V0 v' Q' ?9 J; n a3 U
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
) F# }- [& A% H! Y; e3 ^, f5 h8 W好再下修鑑價成數自保。+ w% e' @2 A! C: W0 H& S' ]
行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
3 A6 U8 m5 l" c5 o來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
4 D; O7 n! K* s 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
6 r; v* o, ?0 @; x; [: s" M放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
2 F4 B1 a0 p; W- o永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年4 F) c9 W8 ~9 V; }+ n$ o
房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
+ r+ w2 S& k/ v房，恐怕很難樂觀。
8 Y; M, t$ R8 ]3 B# h( W+ N9 b N 由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
t% e, n8 u1 H降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
4 x7 s6 Q F7 V5 L0 n* h 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
6 [4 Z/ b0 O; w# V( d/ C都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
; d3 Y: @; R$ X7 x 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要3 P' g2 e( p6 m
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐! ]+ I- o8 [& D: A
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
5 \, u9 m/ s( a/ I/ W: @房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
