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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
+ ^8 c, |6 j) H7 w+ h0 _將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降# T. X: F7 K! ]; H$ u
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
5 |4 E2 U. I( |( j格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的/ ]7 B% r" q9 h& u/ W9 ~6 Q
房價下挫風險。 F$ I" c }. I: b( f
意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元4 [" G5 r& d5 a$ [; i2 j8 }
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
% A7 h6 n% m1 b5 ^: i4 f，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
, G, x0 x, J; t0 @6 e( K# J3 |1 [
7 f5 K1 n1 W1 @- ? 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
$ M9 S+ }/ Y9 h& b1 ~# V% t人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
8 `0 w+ T" F1 W. ]6 W0 Y成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
' T' k& P% Z" G; q( r好再下修鑑價成數自保。3 Z3 V) t# _6 v; @$ H3 ]' N
行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
( H, c6 b5 S; s( x5 Y來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
+ @; N: ^& s7 P1 E* E3 f! c 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，) I9 ^5 L0 V/ v" @8 t0 V; c
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
# L6 G+ |2 A' B* q1 S6 Z2 a) i永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
" A; D, n8 ^3 O% b) |/ |: \4 q房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
) F5 w4 X% @( v) j房，恐怕很難樂觀。8 d: R0 z$ p: D
由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙+ M2 i w; X; u ]
降，就怕重演雙卡風暴覆轍。* z- y* h/ h% G
銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，5 V' c) R+ l: a" v3 e
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
9 h2 G1 r5 }+ B* D% Z8 L4 a 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
( Z( L! S4 o7 l4 A( W* W! U防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐7 U/ x5 g& k* G% p! Z
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
& L% p2 C O; V2 r9 L9 B房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)- x$ u! v F2 ~
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
