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[圖文轉載] 天下雜誌 : 利率2年升到4%,你吃得消嗎?

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發表於 2011-3-8 19:25:54 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 tsengntpunsl 於 2011-3-8 19:27 編輯
/ W$ u1 b) i) F4 M% U
5 r2 H1 ^' ~. W利率2年升到4%,你吃得消嗎?
4 k3 A: _, o' x; x+ Y  x5 {. v% G/ G% M) O0 H# U1 f8 ~
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?page=1&id=43006* D. Y1 Y' ]$ e6 p

9 h; z4 Z# A3 K% w$ W! x( U作者:陳一姍  出處:天下雜誌 467期 2011/03
7 ^* S7 j/ G& U* N物價飆、利率衝,四%以上的利率,就快來了!利率,等於錢的價格。利率升,錢變貴了,屋奴、企業都痛苦,背五百萬的房貸,每個月得比現在至少多繳五千元;企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。台灣房市倒數計時開始了嗎?背房貸的、想買屋的,該怎麼辦?如何佈局股市、債市、匯市,安穩渡過這一段投資動盪期,在高利時代也能當贏家?
) x5 h7 A8 p0 M8 L" a7 g& n9 s/ U
前年剛咬了牙,跟銀行借一千萬,在台北市買了層小公寓的吳小姐,最近跟家人最常討論的話題是,年中房貸寬限期過後,每個月得付給銀行的錢,將從過去只要一萬七千元,暴增到五萬三千元,該怎麼辦。
  Y5 T0 A* i: \4 |% P1 d& Y6 [
1 n3 E3 Q: S& c" N5 ?; v' c( p「這對領死薪水的上班族來說,生活影響真的很大耶!」她跟朋友討論起,更令她擔心的是,二十年房貸採取的是浮動利率,如果未來房貸平均利率升到四%,她每個月還款金額更會暴增到六萬二千元,花掉她過半薪水。她正忙著盤點手中的資產,想辦法在利率上升前,把房貸還掉。* Z+ q7 a, f! _1 J8 r

2 [: x- z6 N' b, Y4 S) l利率,是錢的價格。% ]9 W* v: s: L1 \/ T; w4 f+ Z

' w. ], A8 j; x4 X- e借錢的人希望錢愈便宜愈好,但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財,只相信錢存在銀行不會不見的老實人,則希望錢貴點好。
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利率升一%,全民荷包傷* R/ T  Z  _4 @% Z

9 `2 p$ @+ C1 i3 i台灣國債只增不減,利率升高,也間接讓全民遭殃。截至今年一月止,財政部公布政府債務餘額高達四.八一兆,利率一旦提高一個百分點,每年,全民就得多付出四八一億利息,可以讓全體台灣中小學生吃超過三年的免費營養午餐。; {' s" H. D5 r/ S. K# ^

! o, i3 P5 l6 @' F* S& D$ N+ \5 h$ V利率四%,是天方夜譚嗎?" n0 V, j- S1 ?5 q' R1 u; Q
; X* m( F* ?1 \( S" Y# Q
不像童話故事的開場,動用到「很久很久以前」。事實上,台灣房貸利率直到民國九十一年十二月才跌破四%。跟企業借款利率息息相關的基準放款利率,二○○八年也還有四%。許多五年級生還付過七%的房貸。% n3 r( {8 J' ~" A' P, Q; s$ K2 s

4 U$ N. j7 n" x第一頁完 1/8
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發表於 2011-3-8 19:28:17 |只看該作者
「央行利率慢慢上調,放款利率超過四%是有可能的,」一位大型行庫副總經理說。目前一年期定儲利率為一.二%,以目前央行每次調升○.一二五個百分點保守估算,三年半後,台灣房貸利率突破四%,不是不可能。(見一二○頁)
2 T! [; a8 R4 o) ~3 |( n: Y7 l# Z3 Z* d  e& ~5 F
在房地產界,一個普遍的說法是,當房貸利率突破四%,包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到二%以上,把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。0 p: p0 k7 e* L' O8 n8 S0 @
0 H2 }, a- s: G& R* u
事實上,全世界利率趨勢早已反轉。儘管各方均預估,物價上漲率在亞洲排行倒數第二的台灣,將是全球利率反彈最慢的國家之一。但在全球,利率短期將因通貨膨脹、政府財政赤字惡化而走升,使得全球股債市不確定性升高。(見一二四頁)  @4 O; Q% }8 D% h2 ^, _, {5 n1 ?

2 L+ @  M5 O$ d, T- W# x長期而言,麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別:實質利率走升的新時代」,一個不同於過去三十年的「高實質利率」時代,將接棒改寫全球經濟版圖。
4 L% w6 P: C0 j+ n' _4 w+ {; z7 V' t
所謂實質利率是指扣掉物價膨脹率後的金錢價格。實質利率高,如果又遇上通貨膨脹率高,則企業、個人借錢的成本都將飆高,無一倖免。
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麥肯錫報告主寫者,麥肯錫全球研究院總裁多布斯(Richard Dobbs)接受《天下雜誌》專訪時預言,五年內,全球金融市場將意識到資金不再氾濫,甚至走向短缺,必須付出高代價才能借到錢的事實。(見一一八頁)5 t. j3 m: D! K
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第二頁完 2/8
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