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7 y* H/ u; p! r$ x5 ]3 ]! k: r, o 更新日期:2011/03/06 12:19 （中央社記者林惠君台北 6日電）房價過高成為10大民怨之首，政府擬課徵短期非自用住宅交易稅，民眾無不拍手叫好。不過，學者提醒，台北市將成為區域經濟中心，資源匯聚，資金湧入，未來房價M型化難以避免。6 H$ P5 F8 i/ B6 e( S
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財政部研擬「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），對短期移轉的非自用住宅加徵最高15%交易稅，在課稅時間點認定上，奢侈稅實施前買進的非自用住宅，只要是施行後賣出，持有不滿2年，就要課奢侈稅，預計本週四送行政院審查。
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7 \/ t- o: U: U& u課徵短期非自用住宅交易稅引起營建業、房仲業不滿，但飽受房價過高之苦的老百姓，無不期待可以藉此壓低房價。
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台灣房屋研究中心表示，2月受到6天年假、新春開工民眾工作特別忙碌影響，月底政府更宣佈研擬課徵奢侈稅，利空前後夾擊，2月房市成交量銳減，北市、新北市成交量修正約3至4成，但房價仍持平。
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/ P' d8 y4 l/ [0 t3 y$ V8 c台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受奢侈稅影響，目前市場買、賣雙方呈現觀望態度。原本房價高，大多民眾買不起，看屋興致缺缺，但政策轉向有利買方，吸引民眾進場看屋。
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值得一提的是，進場看屋的民眾多抱著買便宜的心態，但賣方價格仍有所堅持，買、賣雙方形成拉鋸戰，市場觀望氣氛濃厚，收到斡旋金的比重較一般月份減少約一半。
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住商不動產企劃研究室統計也發現，房仲網站上預約看屋客下降不少，近4周網站的預約看屋量，與前一周相比，政策宣布後，預約量明顯下滑19.81%，僅比過年期間稍佳，顯見市場買方觀望心態濃厚。" F9 G. w0 @/ x( Q
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預期，政策明朗之前，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。, ^. b p* _* D! {
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+ |" X6 ~& S) b台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，房價一直上漲，很多人不滿，奢侈稅不是用來打房，但現在卻變成打房的一個工具。他支持政府打房，對短期交易的投資客會受到影響。
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不過，楊家彥認為，ECFA（兩岸經濟協議）簽訂後，台北市成為區域經濟中心，資源匯聚，高房價不可避免，奢侈稅只能抑制口袋不深的投資客，短期會有效果，但資金氾濫，奢侈稅無法解決長期高房價問題。: j4 h" A! p; E, W+ Q: @# l. b
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楊家彥表示，對於房價M型化問題，奢侈稅有短期效果，但「殺牛用雞刀，可能會傷到自己」，因此，應該有一完整配套來解決房價M型化問題。
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: x- R0 I) e) j" [) S台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台灣課徵短期非自住房屋交易稅與香港版本雷同，就稅率來看比香港高。* e+ D& h, G/ I" s7 m. x
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他舉香港為例，實施第一個月，成交量大跌，但價格未跌；新加坡房價也未因課徵房屋交易稅而下跌。& s7 v; |6 P6 o4 g$ y
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邱太（火宣）指出，以前有屋主漫天開價，現在比較不會，房價回到合理性，政府課徵短期非自住房屋交易稅，房價會有一波小幅修正，但因國際資金持續進來台灣，「買方期待房價大崩盤是不可能的」。# J- H- d4 f8 H5 C9 |/ m/ Y( ~
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他建議想要買屋的民眾，可以趁正式實施前的這段期間多看屋，議價空間會比較大。1000306
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發表於 2011-3-6 21:11:48
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