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[房市新聞] 台北重劃區 房價出現天花板效應

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Jess

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發表於 2011-3-5 10:57:53 |只看該作者 |新文章置後

; R4 t( H# B2 G2011/03/04  ; P+ T) G" a' F* i+ k
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
1 M) d/ M; E8 O! l! n) s+ p大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上漲，目前已出現變化。北市代銷公會近日發布2011年房市預測，重劃區房市逐漸浮現天花板效應，已成市場一大隱憂。
8 ~0 X9 y7 `% N) f. d7 b$ n$ Y: N" V+ I& O3 `# A  c
所謂天花板效應，指的是區域房價漲到一定程度後，由於購屋人無力追價，銷售速度開始遲緩，建商開價也轉趨保守。
7 `6 ~- |' ^* H' k6 B# Z
3 T/ i2 i4 s$ @1 L2 F. Z5 n代銷業者表示，目前除了淡水新市鎮、三峽北大特區外，其他重劃區都有這種跡象浮現，開高價的產品，去化明顯放慢。由於政府近祭出奢侈稅，這種效應恐怕會加速發酵。
+ @9 @: R' j; l( e2 K1 F) w$ M5 l, ]) F- ^
大台北重劃區近幾年在一波波購屋熱潮下，房價攀升極快，以北市為例，最熱門的南港經貿園區，目前開價已到80~100 萬元/坪，內湖五期重劃區指標個案更達每坪100~110萬元。
$ c  Z) |( p2 {
1 b9 \# W: ~- e: s3 c6 ~/ A在新北市部份，在升格題材炒作下，三重重陽重劃區站上四字頭，有景觀的更高，林口新個案普遍開出40萬元一坪的行情，新莊副都心更是在兩年內從一坪3、40萬元喊到6、70萬元，至於新板特區目前則從7字頭往8字頭前進。4 Y; u1 @- |+ d1 g, V: @( @5 x( R; F
% U/ h8 [, \9 y6 x
業者表示，過去幾年，重劃區推案價格一路挑戰新高，都順利過關，不過近來銷售反應已不若以往，顯示價格衝高已到一定門檻，接近購屋人目前能接受的臨界點。2 z/ u9 c7 |! {, U
/ A( ]/ |0 ~$ H) A$ |
過去的經驗顯示，當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有，市場供應達到平衡後，才會有機會再突破。' w- c; F) s2 H* K9 t, D
* m; S  U0 w, f* `
業者分析，由於多數重劃區這幾年投資比例很高，一旦天花板效應明顯浮現後，預料可能需要更多盤整時間。另一方面，政府祭出奢侈稅，也可能使市場出現不同的反應，後續有待觀察。9 {! Z8 ]6 J/ `  a

; a4 s( I  G( ~) b* C1 Q, t) f0 q0 e7 F3 c
5 [& k+ Q' H% Y- P+ P- `6 f
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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jasontai

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發表於 2011-3-5 11:02:32 |只看該作者
Jess 發表於 2011-3-5 10:57 3 q: H1 d- i( I. _! z  D( U/ Z
2011/03/04  * {# Y/ R7 m7 g  t; n2 i; v
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】' `& Y* W3 O5 [; Y* @, ^
大台北重劃區向來和購屋熱區劃上等號，不過隨著房價上 ...

+ z- P; k' J6 g& u天花板效應終於是狼來了！
如果膨脹自己，障礙會很多，去到哪裡都會撞到東西!
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洪阿民

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發表於 2011-3-5 11:06:15 |只看該作者
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-5 11:06 編輯
' ~! a& m4 \: V2 P
當一個地區房價天花板效應出現時，就會進入盤整，必須等投資客的物件逐步由自住客接手，進駐、長期持有
) N! ?6 G% H/ d# z; e
; |0 ~% s7 G% f1 a. {% h% l
我倒覺得比較可能的情況是：出現財務困難的物件 (投資客/自住者都有可能) 被口袋深的投資客迅速以低價承接，等待下一波行情‧‧‧
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yuisuzuki

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發表於 2011-3-5 11:21:23 |只看該作者
新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬
9 i1 |# Q# M5 T0 X# L% O不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥，尋找北大的SUBARU車友~~
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發表於 2011-3-5 11:51:59 |只看該作者
yuisuzuki 發表於 2011-3-5 11:21
3 A4 }+ M) P( D' r$ ^: U: t. T新板不用講，新莊什麼都還沒蓋好，就開始6、70萬) B: _( G+ {* \6 f$ y4 t
不曉得是要賣給誰~難道全都賣給台北市人嗎？ ...

' g$ j3 t, w7 v- R* P- a. T$ `* N新板和新莊那邊已經套一票人了......我想建商應該會私下對政府施加壓力吧
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michelle416

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發表於 2011-3-5 11:54:07 |只看該作者
瘋狂之後就是失去理性!
* o  v4 q7 m7 C$ }不論買房自住或投資都該好好思考價格! 5 @' a. o* `4 O# W" P
建商創造一種不買就失去賺錢的機會,不買就買不到的現象................
- e1 X: Y$ n. p) N0 C2 P- j不論甚麼時機真的是要靜一靜好好的想一想 !
, S  [6 t+ X' o除非口袋的錢多到,無所謂的隨便放!放哪都是一樣,反正用不到!
  u0 U0 \  D8 I& u新莊如果一坪買60萬............那要賺多少,你才願意放手??  如果可以漲到80萬/一坪,環境該如何? 北市房價該如何? 有誰願意接手,哪一種人願意接手?..............仔細想想後才真覺得,除非非新莊地區不住,不然還真疑惑這種價格!!6 ^: X0 o; L( g! ^2 u/ L% f* `
同樣的三峽現在大建商都幾乎完銷了,有人買一坪25萬以上...........空間有多少? 若想達35萬/坪......那周遭環境該如何?北市的房價該達多少?你的建案的loction該如何? 有誰願意承接這種房子?? .................若想的通,疑惑無虞....那真的可以標35萬/坪...........否則都是自爽的!!
0 N& R9 a( O5 A/ F! w; P! E$ ]3 g5 F: p+ @
以上僅是個人觀點!
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麗寶小姿

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發表於 2011-3-5 16:41:12 |只看該作者
個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子30幾萬/p以經一年都沒辦法賣出
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阿佳

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發表於 2011-3-5 16:46:50 |只看該作者
麗寶小姿 發表於 2011-3-5 16:41
8 _0 G  r1 `5 g6 K9 z& ^- J個人覺得北大自住20萬/p上下還可以~~~~~至於新莊.板橋50.60.70.80.90.太超過~~~~~我認識一對夫妻新莊的房子 ...
6 \  F$ o' r: c
應看建案及建材
: |' S3 p* A& M( Z. R. ^  B" U20w/p以目前建材應是合理" P" ]2 ^5 f# ]% T
周邊環境
) }* A; B3 T! b: i, T) X教育城應是未來北大特區的寶
事情的發生都有原因
都是學習的機會
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小小蘋果

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發表於 2011-3-5 18:23:59 |只看該作者
如果是板橋縣政府旁一坪50-60萬可能還說得過去，第一綠化好，第二四鐵共構，第三周邊設施不錯，而且說實在話板橋的東西不比三峽貴，但如果是新莊那就算了，中正路塞死，工業區又多，空氣指數極差，道路極壞，副都心離捷運有段距離，離捷運近的地方，大多沒法重劃，所以新莊60萬真地太誇張了，新莊很多地方，還超會淹水。三重也是，地勢低。
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大耳朵

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發表於 2011-3-5 18:41:21 |只看該作者
以現階段來看~北大房價要掉下來有一定的困難~~~~& C5 ]; r! {, a& l6 }1 i' N
就像報導裡說的~林口都已經出現一坪四十多萬的房子~~~但是林口的條件又不一定比三峽來得好!!
$ r6 g$ {' G+ Z$ O/ i" h所以只要再二十三萬/P左右都還是可以接受的價格喔!!!!$ ]2 D- M& k6 q
比起那麼多被點名的地區~三峽還真的是個買房不錯的好地方喔
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