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本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-19 12:44 編輯 / o& E+ q( Z" `
# X0 R& _, @0 i/ K6 i N- e
案由: 修改財務收支管理辦法第三條"各項費用收費標準"..
; B O' \* Y$ W7 w% F說明:
. w1 }7 j( b; o, L 一. 財務收支管理辦法第三條第一款原條文將地下停車場車位清潔費與機械車
: w3 H# i) s; e* _" W" A, s 位保修基金統稱為"管理費", 因與收支之科目不符,應予正名4 K' E, w( [& J& A, c% }
% O% x6 P( m$ N
二. 各項費用收繳,應考慮各階段儲備狀況,適時檢討與調整.(參考規約有關公共基金之規定)
9 J. F8 l8 l6 T% L0 L: L/ _( N% O) j& s
三. 依據公寓大廈管理條例第十條：專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，
+ L9 k X9 ?1 G* U) X2 x$ [! W 由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。 7 z3 u6 I0 l9 O2 o5 ^
# G2 U& V; M4 _' n" V6 ~8 \ 建議: 財務收支管理辦法第三條第一款條文修改為:
0 d4 Y& H, z+ X/ Q9 w! q 三. 管理費與地下停車場清潔費之收費標準:' z6 D: R4 \6 }, r+ n
(一) 管理費收取標準依各戶房屋之權狀面積， 乘以每坪應收費用.每坪應收取 新台幣伍拾元.。
7 \' Y* \, e8 f! Y- a- }1 U
$ X/ E/ H2 L W+ S( q 地下停車場"清潔費"按車位計算，汽車停車位每車位每月 收取新台幣贰百元整，機車停車% U* k/ v0 w1 L% P
位每車位每月收取新 台幣伍拾元。
4 }: x0 D8 l# l5 V
: ^4 V1 q5 I5 o! N* `) h" R* L0 q; f 機械車位(約定專有)所有權人每車位每月另收取新台幣贰佰伍拾元，設立機械車位保養修護 # _* |0 j$ w# t1 t8 F
基金專戶， 專款專用。/ d U; H1 f. Y8 Q" F
機械車位保養修護 基金非屬社區公共基金之範疇,其費用之收繳調整及運用(含電費提撥),
; D( p2 s% l- ?+ l8 H: D 由機械車位(約定專有)所有權人自行議定. f2 K, V" E" @- L4 L, A* w. Q9 R
. ]' G' z( R+ l) D
* V1 z- S4 F2 K$ a; H. v: T2 d$ \ # `4 z3 U5 u9 R \
0 a, L; u$ ~8 K- ]7 G; S
參考: 電話紀錄:
( L9 M2 n5 q6 X. }' ? 諮詢單位: 新北市政府工務局公寓大廈管理科 丁璇小姐
8 d8 r( A; i' a: {% W 電話號碼: 1999 轉 7880 日期時間: 105.9.23. 09:40-09:55- R# z+ i4 L+ ?: k" ]# S7 p6 {
諮詢事項: 機械車位保養維護基金收費
+ e& x8 w+ A5 L 重點輯錄: 機械車位屬公寓大廈管理條例中所規範之"約定專有",其保養維護基金非屬社區"公共; s3 P' g+ ^" C# @1 q6 g
基金"或 "管理費",故該基金的收繳,調整,運用等事宜,由全體機械車位所有權人共同決
7 s( Z, I3 B( o! V- p, z: M 議後施行,無需經管委會及區分所有權人會議表決.; u/ Z- t9 u( i2 ]! o( T+ \5 X
6 l! `5 `/ y/ q
! h! _# r- Z; g2 r / x' T W1 J: D7 U
案由: 規約修改-調整管理委員之代理(受委託)資格.$ u. t' K D1 ^. m. A$ G
$ A- Y1 T5 p/ w# }$ \2 ^! H+ V說明: 為提升管理委員對社區管理維護興衰之用心及認同,建議調整管理委員之代理
( v; N3 _% M" d" k! w# _2 k (受委託)資格.
1 h3 I5 p0 l# W, \6 y' m: i0 S! E
- x, o/ w; e' z& Y9 N' k& v建議: 規約第五條原文”………其他管理委員除具區分所有權人身分,並准其配偶、三等親
3 X% k+ h; [& E 之親屬得受委託之”。0 a, b+ Q/ f3 X2 G0 e
修改為: ………其他管理委員除具區分所有權人身分,並准其配偶或直系親屬得受委
& i/ P1 A8 ~/ A& g5 t 託之
/ Q3 m9 ?. _9 m0 t5 w3 p% d; ]( O8 v- U ”。
4 c. A* z9 s5 D/ p/ X 3 _* K; P0 \$ w+ s2 J! @5 I
" q% b0 W; Q5 I- J5 v
; _; O8 |- r6 I3 Y R案由: 規約修改-監察委員由住戶直選
4 q2 n4 y' G0 o2 Z- b) O+ q7 Y- {& q6 a; F" w4 k
說明:監察委員之立場必須保持獨立超然,監督與審核之機制和功能必須彰顯,1 ~$ V- ~, v* [. g
監察委員之選任方式應予調整.3 o/ g& Z4 C! Y9 Y! w! ^* F
$ H0 F8 Q# Z1 T& y 規約第七條第二款原文”二、副主任委員及財務委員由主任委員於管理委5 J2 H. Z. C3 s v, {8 S; z2 G
員中選任或由管理委員互選之，監察委員由管理委員互選之。”( z/ q/ J: ^1 Y. f# Q# ^" Y+ Q: M
/ N U, [5 @4 s& y; r建議: “監察委員由管理委員互選之”刪除,增列第三款:
' a2 n0 h' B4 J# {9 e
) _; U/ a$ X0 q0 R: M. D1 J 三.監察委員應由住戶自願出任並完成登記,管委會於區分所有權人! r9 i) H E0 w* X) \, r6 Y. u
會議前向全體住戶公告,說明各候選人對執行監督審核之願景,由全體; d+ Y) `# t$ _: _7 E
住戶票選產生.
" K8 w9 }# C% f# _! N 監察委員任期一年,連選得連任一次；監察委員不佔原規約規定之分棟$ H7 I$ D/ S. G& i
名額；監察委員對修繕與採購案無表決權0 v, h R" |4 d8 E1 y# t
7 M+ C7 ^) l8 D( A5 c! I- z5 F: u6 ?: G) C
4 j* Z. T/ M2 J0 n' u! w# p+ P案由:研擬修改規約第七條第五款-增列委員解任條款
* y7 k( e" q9 |2 ^* N% h; Z9 V2 ]
. w. p! d1 o3 X; J' v1 ~說明:凡任委員者,均受住戶之信任與託付,自當積極任事,全力服務.9 J1 {% H! m7 O1 g) \8 g' I
建議: 規約第七條第五款增列, x3 b( e1 e# u1 b* W) q
五、管理委員之解任 管理委員有下列情事之一者，即當然解任:7 Y% l3 i( Y" O! C4 L
(一) 任職期間，喪失公寓大廈管理條例管理委員選任之資格者。2 F {& f) L3 i7 l
(二) 管理委員喪失住戶資格者。6 j* j; W4 {; T' W5 t
(三) 管理委員自任期屆滿日起，視同解任。2 S; A$ N: M# k) N6 ?/ i t
(四) 管理委員例行會議無故缺席二次以上； 請假或委託二次，視同無故缺席一次。
1 D) K7 Z+ i$ a$ k% s8 w: g9 H (五) 歷任管理委員,於執行社區管理維護工作與辦理社區修繕或採購時，違反公寓大廈管理條例,
7 O$ `( _# z- C7 e: f- G+ D 規約和區分所有權人會議之決議者。
) f, [/ Q+ ^7 N8 k& j+ L+ a 1 ^9 K9 k" Y- {' p4 S
, \) Y/ D1 j9 D# b+ U4 H
7 @) u- X# S4 o5 ?7 I案由: 規約修改-增列調閱或影印含公文書函2 n4 t1 Y/ r) r# r( f9 O
6 {" A: I0 S+ R
說明: 規約第四條原文：”社區有關文件之保管責任規約、區分所有權人會議及管理委員會之會議紀錄、
, R; @# ?3 [- A: O2 K p0 x% N 簽名簿、代理出席之委託書、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、/ a ? X3 `5 B& l& O7 A
公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管理委員會負保管之責，
4 O7 m( ]* v( P% ~: O* } 區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽或影印時，不得拒絕。”
! ?9 t" V) F2 k% I, u- {" X8 M1 o
4 ]: U: M8 h" W8 G6 u# ^# c建議:
8 L4 b) s+ n8 n1 b* G" ~2 e修改為”……..區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽或影印時，不得拒絕。增列”本
W# e9 H3 Q$ n0 a5 o+ c於住戶具有”知”的權利,資訊應充分揭露,任何政府機關或合約廠商等與本社區間之書函,凡涉及社區管理& H! o3 `$ L0 }' u- d/ `- F
維護及住戶權益福祉者,管委會均應予以張貼公告,不得拒絕。”
4 ~: o# u y- H3 u V1 I2 \, {0 H: V1 Q' O- K, |+ |2 _. w! E
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發表於 2016-11-19 12:27:31
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發表於 2016-11-21 10:09:37
發表於 2016-11-22 10:10:06