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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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國小生

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樓主
發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了
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小王子 + 4 無法無天，可惡！

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tkc82

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沙發
發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝，仗義執言
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蕊貝佳

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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情:
; P2 ?8 v+ f; A2 D' w; `; e0 a& C* f1 M
                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!. a( @& ]" |, M; W

- A/ O7 O4 s! j% W5 }- s7 A. b                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?
2 I+ f+ p# S; }$ X
" E# Y" N" B2 V- v; v有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署:
; b* I4 ?8 T% \( L. t5 h
& p' D( O7 O/ S                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.
+ b  r* F4 L4 d2 i5 Y- ~  \
9 W8 t: O% g& G% E4 F7 c( I  z9 N' i7 S- h
想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.
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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊，說我造謠，我手上握有合約96萬影本，很多住戶告訴我，它們接到我的說明書，紛紛到櫃檯要求它們停工，他們才停工的，我們不知道是否貪瀆，我們也願意相信沒有，但是這都是事實，為何惱羞成怒呢? 廠商很小，休業，重新開張也是事實，不知道哪一點有造謠?
/ U4 a' F# ?% X& w7 [" l$ r
% g7 g# j  U5 y8 @謝謝樓主的仗義ˊ直言，我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為，破壞體制，其實這是最嚴重的事，以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好，省的我考慮到鄰居情，我先告背信最再說。
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玩具熊

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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03 / D; K6 l1 @& |  |9 k
我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:
0 C: q& b! l+ o' }+ A& U$ S6 Z
6 I3 I" P4 _% _5 W) g9 n: k決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,
  P: V7 i+ B9 `
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
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發哥

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19
7 h, E) `; b5 ]4 U" i5 x0 f那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

6 Z  k+ D( v! H3 @( ]/ W
3 x1 i7 ~5 r- c2 o% ]5 E主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
8 D/ Z; h9 T* T, t- Z+ N  ~但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者，可向有責失之物管或委員，在刑法上提起背信訴訟，民法上提起損害賠償，行政上向主管機關申請調查，主管機關可本於職權，移送相關單位。
5 U3 H2 b. z; L; V1 b
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玩具熊

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46 , p) J0 D+ h7 C: x3 ^1 v2 k- ]
主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
+ c, h. ~8 q6 O! k! U. T) C( p但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...

& G* o" p7 W, z* t( q感謝發哥答覆!
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desperoda

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 ( V' F$ `# n9 q+ d( L+ y
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
4 p: [9 c- V6 ^9 z
管委會用錢 要看規約是否許可
& q1 N3 I3 p  y5 r  x2 _  Q* x- ?9 B2 T) Z. C7 P
如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做) k; l. v$ V! X
# ?) j6 D( |; Q& ^. v1 o/ C
社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決
! h) Z; O+ @3 k, w& ^
) C: p- X; ?* `! Q9 {1 D  t' ^  S管委會決議動工 顯然違反規約 8 m/ L) T# M. Q8 j7 [

  u. ?* D( E' f# c6 `0 n4 J做錯了 要全體住戶買單 非常不合理
. L4 k( L3 `: Q" F( \  r1 B, K6 x; ?7 t' |0 `* x6 l
最終可能還是要尋求法律途徑處理善後: e/ H& i( {% M# B! T

' Y+ b& J) X: I! y" U
2 G1 u2 I9 D/ k/ G, Q0 S0 |6 M
2 R2 R- ^9 S- e' I0 Z- G; I* c4 t. l9 A6 L3 U% Q
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