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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範,有何辦法解決

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國小生

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樓主
發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜,明明社區規約第十七條第一項規定,【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定,單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時,需由區分所有權人會議決議始可動支】,也就是十萬元以上必須區權會通過授權,一直追加高達近百萬的工程,居然沒有招標,也沒公告工程需求於公佈欄,讓住戶知道,連愛北大社群網站,也未張貼,找到的廠商【保賀工程行】,資本額只有 20萬,於今年六月倒閉,七月重新開張改名,社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工,感覺真的是在規避監督,之前我以存證信函通知,完全置之不理,還有人中傷我,我昨日火大,破例,直接每一戶一封信通知住戶,終於今日貼出公告,暫時停工,區權大會提早一週,各位網友看看這張照片,明明社區前面有遮雨棚,磁磚掉下來是垂直的,怎會傷人呢,但是故意封鎖社區大門出路,造成大家非常恐慌,趕快簽聯署授權書,結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開,只有69% 4. 聯署書沒有大約金額,很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署,住這種集合大廈,問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會,沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情,但是不告,種下惡例,如何是了
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小王子 + 4 無法無天,可惡!

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沙發
發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝,仗義執言

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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情: 2 Y! \7 G! `" [# @2 [% X

4 V9 J2 p1 ~( _                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!
1 _1 {# k% c. u6 d
1 O. {# l$ h. C, \- W/ }: k                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?/ x2 x# y6 m4 W! ^
+ X$ t7 d) E# J7 _; m2 [
有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署:* i. d6 p' Y$ S$ e" c3 n$ B8 u

- m  ^# w- e  D4 w& ^! @                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.
, F3 h8 m& _  R+ D
8 N7 i; \5 |4 g! t' k5 Q' `/ l
, M, X$ _6 h- V* w* J5 O( R2 ~想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.

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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊,說我造謠,我手上握有合約96萬影本,很多住戶告訴我,它們接到我的說明書,紛紛到櫃檯要求它們停工,他們才停工的,我們不知道是否貪瀆,我們也願意相信沒有,但是這都是事實,為何惱羞成怒呢? 廠商很小,休業,重新開張也是事實,不知道哪一點有造謠?
* x/ B8 j) y6 _3 u: o% k* p  U  v+ I% J
謝謝樓主的仗義ˊ直言,我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為,破壞體制,其實這是最嚴重的事,以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好,省的我考慮到鄰居情,我先告背信最再說。

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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03
8 w8 \- u! h! D$ z我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:0 M; x8 i, k2 B, ?1 o
( D- r3 c/ _) R) D7 B( V3 ]) G
決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,

+ |3 V- U! ?  a. n: n那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:199 H. l, S* q, s2 _4 X) V
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
5 Q: B3 G# L- i6 Y8 t
0 E* l* }4 a: P: }& D
主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。
8 D( b: k' y5 n  d# g$ L, n但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者,可向有責失之物管或委員,在刑法上提起背信訴訟,民法上提起損害賠償,行政上向主管機關申請調查,主管機關可本於職權,移送相關單位。+ l; C: l' f/ x* Q& b

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46 ' x: g( w1 H" W6 c5 i
主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。" Q8 j# T- x" F2 p4 ?" @% P1 `  s; i
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...
2 Y5 z+ t: m  ]; v. h
感謝發哥答覆!

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 + @7 L  k$ T0 o: c9 j
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
: d8 g& I* P" d% M; J
管委會用錢 要看規約是否許可
  _& A0 l; S1 p1 y! n' Z# G; `3 y" }, c: Y* h& q; M
如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
7 m# E6 Q- M- c3 C* N9 B& [- B
3 W2 E1 G0 {" i8 d$ w9 x社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決
8 ~7 b; ~% ^1 A; [
$ }0 m4 S: |5 R% M9 Q管委會決議動工 顯然違反規約 ( \" S5 K2 g9 _/ H) L; \
3 h; _( b" H# g) ]# d% _
做錯了 要全體住戶買單 非常不合理' O; D' w2 x! i+ R" p) z

: J# R* s6 C" ]2 F' H7 `2 n- j3 F最終可能還是要尋求法律途徑處理善後
! j: t0 s8 N# N5 u2 X* q6 |* I) E# m7 B

2 m1 h2 v. |$ H- m* ?, \3 w5 b; z' W! @
4 ?& J. }! A% e# q

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發表於 2016-11-29 16:16:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯
/ w  @: T$ z, q& |1 i
# E( f( X: N% d2 ED大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。- m, g8 u5 j4 ]1 X5 ^/ l/ {
假如大家不關注,任何不可預期的事情,都有可能發生的。" B0 {9 t0 F0 X0 `2 g( P' ]9 ?) X/ x
未來就因為大家的注意,社區發展才有可能朝向常態發展。

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯
) H+ X7 n( m7 r9 G3 a9 \
發哥 發表於 2016-11-29 16:16
/ A9 u+ Q% H( m$ SD大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。
3 i9 @4 W2 H% U4 ^5 L! n& M假如大家不關注,任何不可預期 ...
; _+ K- T( d. b
2 W: b  x( g& E+ w7 o) J: Q9 q
發哥,給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量,勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
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