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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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國小生

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發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了
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小王子 + 4 無法無天，可惡！

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發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝，仗義執言
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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情: 6 V" c) e: l; T- i
1 u0 w0 m- c2 v: V: `5 I/ d
                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!3 }8 X1 v" N/ f: O! Q
0 C5 ^( J0 ?$ B, b5 E6 u4 _
                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?( _4 ?8 n' S( z( D7 e9 W/ z! S

5 D6 Q# y1 ~) N4 ~, `  i/ @3 V有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署:
4 t. p: m) ]" R: s# w ! I0 i% c: X9 A- p" E4 U
                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途., H7 r5 K/ S3 R9 f* t

) F3 o& n5 d* E! O
4 ~4 p( P' c+ D, B9 O5 o) K! j想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.
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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊，說我造謠，我手上握有合約96萬影本，很多住戶告訴我，它們接到我的說明書，紛紛到櫃檯要求它們停工，他們才停工的，我們不知道是否貪瀆，我們也願意相信沒有，但是這都是事實，為何惱羞成怒呢? 廠商很小，休業，重新開張也是事實，不知道哪一點有造謠?2 T: k0 q! W+ g' m8 d- V
9 g: ~% `5 k3 w. M* M7 [1 h1 E
謝謝樓主的仗義ˊ直言，我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為，破壞體制，其實這是最嚴重的事，以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好，省的我考慮到鄰居情，我先告背信最再說。
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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03
" B5 d/ I$ F3 p2 r5 Z: M我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:
# H5 y: W6 w* p2 j0 x: \' y9 w! Z2 a1 M8 c
決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,
, M4 Y9 w% e0 M/ Z$ q) ?
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
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發哥

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:192 r% @8 a3 ~& D5 \/ T, h' H! @
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

* c3 |& e! V( r3 P2 a; O$ V) V* [, Y- T7 |5 \, L
主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
& X7 w1 U' A& a% ]& p但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者，可向有責失之物管或委員，在刑法上提起背信訴訟，民法上提起損害賠償，行政上向主管機關申請調查，主管機關可本於職權，移送相關單位。
1 P5 n$ `7 E* {7 k
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玩具熊

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46
# k9 @0 j; l3 B9 P4 i; B* x主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。! c" ?" G6 ]( k. O/ c1 y$ {
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...
9 y' W% ~  H! u0 j' z0 }8 N
感謝發哥答覆!
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desperoda

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 % K% z% R+ Y  t2 B+ X) t
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

: n$ A  @, o2 e0 q5 z" |& c1 i% @管委會用錢 要看規約是否許可) }* o  ^$ S5 k' i. d
. a* p4 h( l9 X7 C/ m) b
如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
% g( t: ?; b4 i4 h# N
" C+ M# Y* S3 ?/ P  U2 x2 m社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決; I$ X4 Z; D) t$ o, R  A7 u
& u! {; i7 U3 E4 P" @
管委會決議動工 顯然違反規約
1 E; Y2 [% D  A9 _7 r0 }9 L2 z! l, }+ w. ~
做錯了 要全體住戶買單 非常不合理
7 }. C# }( @8 w* Q7 T8 N6 W: I2 p3 N/ Z
最終可能還是要尋求法律途徑處理善後* q* m) s! ~" m3 L, y0 P: \: E% C; S

7 N/ x& M2 {1 O' D" B" E& H& Z+ m/ b7 \/ q, P

6 o2 ?3 C0 }- F' D' C' O; N5 Z* f& q0 L. [5 q
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發哥

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發表於 2016-11-29 16:16:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯
, }, ~& E# r$ |) ]! e' t5 `1 Q) _+ e. c3 Y1 m) C& S2 x5 I0 D; i! S
D大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。1 m. H* i: U5 O  i0 V0 ]" U
假如大家不關注，任何不可預期的事情，都有可能發生的。
5 X& I0 l6 L7 a8 c0 f, q0 |未來就因為大家的注意，社區發展才有可能朝向常態發展。
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蕊貝佳

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯 / c& V/ S6 T" R5 N7 l; ~$ Q& {
發哥 發表於 2016-11-29 16:16
% P' }3 {# w2 g9 c9 DD大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。8 T1 E& o$ I+ o" _6 B
假如大家不關注，任何不可預期 ...
$ b, M6 P8 A( O
: z/ w/ ^9 S. k: f0 }" s6 f! i  \
發哥，給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量，勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
房奴生活30年
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