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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範,有何辦法解決

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國小生

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樓主
發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜,明明社區規約第十七條第一項規定,【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定,單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時,需由區分所有權人會議決議始可動支】,也就是十萬元以上必須區權會通過授權,一直追加高達近百萬的工程,居然沒有招標,也沒公告工程需求於公佈欄,讓住戶知道,連愛北大社群網站,也未張貼,找到的廠商【保賀工程行】,資本額只有 20萬,於今年六月倒閉,七月重新開張改名,社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工,感覺真的是在規避監督,之前我以存證信函通知,完全置之不理,還有人中傷我,我昨日火大,破例,直接每一戶一封信通知住戶,終於今日貼出公告,暫時停工,區權大會提早一週,各位網友看看這張照片,明明社區前面有遮雨棚,磁磚掉下來是垂直的,怎會傷人呢,但是故意封鎖社區大門出路,造成大家非常恐慌,趕快簽聯署授權書,結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開,只有69% 4. 聯署書沒有大約金額,很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署,住這種集合大廈,問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會,沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情,但是不告,種下惡例,如何是了
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小王子 + 4 無法無天,可惡!

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沙發
發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝,仗義執言

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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情:
3 x0 d+ ^0 D3 a% e: ~; u$ |0 f6 ]+ B- W* G
                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!! u8 V& ^3 G2 A( P& ~) R* ^
7 D" g0 a; f) e+ o8 N2 @- g
                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?' N, c) I. @8 S7 W' r
! c: f8 Q  n# ?2 M
有的住戶明明沒聯署,居然公告於公布欄說有聯署:1 ^5 g0 {$ f/ f# A0 r

7 {& z! x  x( [$ Y1 t2 j                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.
& c! U! u! |' m( ?( S4 K. u  ]4 [) k, B  b4 R% j, d

/ {9 g( N* r% n想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.

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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊,說我造謠,我手上握有合約96萬影本,很多住戶告訴我,它們接到我的說明書,紛紛到櫃檯要求它們停工,他們才停工的,我們不知道是否貪瀆,我們也願意相信沒有,但是這都是事實,為何惱羞成怒呢? 廠商很小,休業,重新開張也是事實,不知道哪一點有造謠?) J. v- n4 o* B9 t
% _" Z: ~( x, s! z3 h9 _# \
謝謝樓主的仗義ˊ直言,我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為,破壞體制,其實這是最嚴重的事,以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好,省的我考慮到鄰居情,我先告背信最再說。

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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03
7 r! D4 t8 ?$ d( E+ e, E我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:
" m* f2 S! r0 A. @( M4 D2 O, [* m$ W+ `- L* [$ p* D
決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,

0 V7 D7 m) k& k+ s) j那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19) P$ Z6 u3 J9 C  G+ ^/ E
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
- F# S* m2 T9 a# U9 d

0 N4 S& m& J% b4 b& C9 B0 {主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。
, n  ^, R4 m1 D* C" s但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者,可向有責失之物管或委員,在刑法上提起背信訴訟,民法上提起損害賠償,行政上向主管機關申請調查,主管機關可本於職權,移送相關單位。
) V! s( P6 B7 R5 M! h6 ~

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46
5 u: v$ N" E- a  S主委和委作公司所簽的契約,因主委代表社區,都由社區買單。
! g1 u6 P* x: O/ E7 @* V但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...

' h5 S: R. M/ @( s感謝發哥答覆!

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 $ y' L1 K% U7 z0 l
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
7 B$ c3 v: Q# L, y8 ~; x
管委會用錢 要看規約是否許可
5 L' x7 N8 _0 t8 q
1 y* ]# C3 r: M. v. Y( D如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
: N2 @& G3 j. Q, \& v
; Y- o+ _$ _8 u% ~社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決
" H2 r1 w' p9 @: z
( [/ a) O$ A7 v# Y管委會決議動工 顯然違反規約
- \; G, I; w: m/ }; W- s6 |! m7 \# G2 i# v3 [- f6 G" W' n1 w( @: r9 J% c5 o
做錯了 要全體住戶買單 非常不合理
) `5 R9 Q! B4 j
1 O/ \- t! X7 I7 S最終可能還是要尋求法律途徑處理善後
9 Q7 u1 ]( \) X" A, ~
" Q; ~8 _/ B6 [" h+ X9 V4 [) F8 X! O& V0 c
. [# w1 h" W8 E* x% o+ a% I+ x

4 x( M  f' W1 Y0 H6 b

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發表於 2016-11-29 16:16:32 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯
) ]* c, b8 |" G) t
( I3 A8 t9 \3 V. X# I- KD大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。* R0 M# `* o6 a9 s1 Z: R8 R
假如大家不關注,任何不可預期的事情,都有可能發生的。3 J' A9 H$ @3 C. ~
未來就因為大家的注意,社區發展才有可能朝向常態發展。

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯
' q2 a5 ]5 K+ \) t& Y
發哥 發表於 2016-11-29 16:16
/ a3 I7 F, X) n/ ?$ {" k9 C  M9 @D大作為,令人敬佩,不僅增加大家的知識,也提高了居民關注自己社區的管理。( o6 T: h. p% t( P
假如大家不關注,任何不可預期 ...

3 t) q6 m; s& N& @( Q6 ^& I3 L; V; N8 l0 e- {" o
發哥,給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量,勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
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