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[房市新聞] 房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

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hui_ching

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發表於 2016-3-2 08:53:45 |只看該作者 |新文章置後
內容還算中肯，"如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？" 真的，要買之前多多比較，想清楚自己要什麼、預算有多少，別讓銷售話術模糊了你真正的需求。% D2 ]( y- j3 t0 |$ {" f4 k% T+ S
! {. V9 l5 b' k" c1 }/ b9 y5 i

# }- e  Q  D- K2 H2 N& z0 Z9 Q: F, T% c( a6 \3 K3 y6 W& t, U. n$ [

) V+ ~0 @* n5 h* W/ ]7 z, r房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
0 h4 e: g; c. R1 c  G7 n- Z住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42* ?$ O. A) O$ W/ U" S9 R1 \7 {! l) {
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) p5 x" F2 H8 t7 z- VPlurk!
& S- H$ n/ B' M* d7 ?
5 I' ?4 q) d1 O9 P' t5 @- i* ]列印. B; P. @' T) F
【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。
: G' u% [5 S% d! h6 Q! a( Q. `
; m2 s" }- D, Y  v' ^& j事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。 1 e$ T0 U( u& @  x  J: b; }6 L/ L- B
+ ~. T; s! u6 \( _4 G0 H- k
首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。
1 `; Z6 F1 T: L4 x, U( H
  a; v3 T! A: h' K" ~因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？
$ f8 D" {" |! F# v3 p8 h" ]  q% D3 d7 I0 \6 u# J' Q) r7 F
部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。 8 g: e2 E& N( S. M$ n

- W! o, s8 |' H5 [$ Z% f+ N再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。 + ^1 I( {: x8 b& J
/ K1 n& V5 D7 \; N+ B. Z% S
因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！+ I# f) B% T' H, k8 ]
房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
) I( p  V& w0 u: D8 {
7 ]! [; y4 x( o  B$ |7 e新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw- E! B2 @; w1 p  p8 \) D

7 @7 H3 ?8 j* B4 P% chttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-3-2 12:42:20 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-2 12:47 編輯 ' f0 o, X( H9 Y1 a8 |
) H( b/ h0 d$ _7 y5 N# W* t
講句簡單一點的
6 o6 ~. |. r* u1 i5 y+ @. S+ w; _  U; p" x! K

$ n3 R- i) q+ Q) L6 r% \9 H6 S少子化影響房價是假議題/ r9 ]0 _/ ^9 |( Q" {

$ ]$ e  s+ b) K7 N
6 J' e6 j. p* {4 G5 i. ^2 R現今北大、林口、淡水等重劃區為什麼學區都大爆滿？？4 D( A. {: c0 R+ }9 Q- B3 F6 y: U
因為太多工作機會在台北，讓原本人口數少的區域又更加地往台北輸出，造成區域人口結構完全失衡。
2 E& J5 E' b7 D* S/ W; J& x8 ?有錢的當然住台北市，沒錢的住新北周遭重劃區（客觀事實）% G1 |/ z1 N  z; p
這也為什麼上述三個區域都大爆滿，房價還維持在高檔的原因，也甚至是為什麼過往十年價格翻了又翻。8 L* L, X9 F8 X- j9 D
反觀偏鄉區域，這十年反倒沒漲，還會一路跌，因為供需不平衡。
1 w. [( Y' n# X& n2 z9 U# f1 `. ?: s3 ]' ^" A6 w
至於小宅風？　是因為退休族群漸多，過往台灣黃金年代的四五六年級都準備退休了。$ o( Z+ r6 \3 S% B; |% C
這些人有錢但子女願意同住的不多，要住一起也會不同戶為主。( ^. H4 {- p4 p* V: C: j
打掃又麻煩，多少長輩現在自己買一房一廳、兩房、小三房住，不是因為沒錢，而是不用一直打掃。
  \& e0 ~8 l2 o" @7 D- N, y) Q  _% [# W
小家庭買小宅？　除非工作時間很長，不然可以接受的話早就往重劃區移動住大間一點的房子了
) g& T- |0 I1 g% P北大兩千萬房子那麼大一間哪不夠住，大多在台北工作的雙薪家庭也足以負擔一千五百萬以下的房子3 C( [6 n+ Y: k  |1 i9 R
以上這些都還是北大新房子，社區質感佳的，相同坪數在三峽市區可能只要對折，甚至在對折。
/ t+ C- L' A$ D- c) i8 u; M0 P" l1 D9 l
房子是自己挑的，每個人想法不同，太多文章都太主觀，樣本數太少，沒有實務經驗的文章建議看看就好。
& W" u& D( A  M8 I: Y8 E, x' I猶如５７台ｓｗａｙ，北大現今誰的房子打七折會願意賣？　別說七折，八折就好，有人會願意嗎？
- U& y, J' g9 M+ g) ?" Y
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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珊蒂老師

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3樓
發表於 2016-3-2 17:07:46 |只看該作者
買小宅當然跟高房價有關^^當然也跟預算有關) i' T8 s5 M+ I
, V6 g  L/ \) F1 |- C6 U) L. a" z
至於單一家庭人口變少也是事實，在預算合理的情況下，2個人不需要5房也是事實^^
9 y9 m+ `0 q" D) y( C3 i6 j) I) I3 S6 R# M8 B  t
有人看好有人看壞，讓我們持續看下去吧^^7 x' E) R! `/ m  n

2 o+ {0 E/ P" H& x我認為2-4房還是未來的主力
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大頭蕭

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4樓
發表於 2016-3-2 19:25:16 來自手機 |只看該作者
因房價高；小坪數已流行的4、5年% U4 z/ N) ^+ }! F% y! f, _: v: r
但台北市房市和過去不同的是
1 h0 Q+ F# X( c3 v0 U過去除了小坪數；豪宅商品也很多) B- d6 v) h2 C
呈現二極化現象" h, r2 a9 i& y
最近一、二年豪宅因台北市持有成本大幅提高
$ T4 b" W. a  V- b* {& e, W去化困難
4 n+ Q( }7 S: }" E許久豪宅建案紛紛變更設計
( `. Q8 C3 y8 ?9 `0 n0 X, L
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