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陳樹：置產「三先四要」 貴在有恆 ( G) \( k: o! X5 Q: n
2011/01/30 1 U" a8 d2 r7 ^
【聯合報╱記者黃郁文／台北報導】' C4 h$ A) [) v: R4 E- Z
# g r4 a% {5 U; D( z證券櫃檯買賣中心董事長陳樹 （陳樹提供） ) s! \3 q2 E8 r! ]) F2 c" X
4 L N/ n3 l: _「有恆產才有恆心」，篤信佛教的證券櫃檯買賣中心董事長陳樹說，恆產的「產」指的就是「置產」，當在適當時機置產後，不管是衝刺工作事業，還是努力賺錢，都會有個目標在，「恆心」才能持續。
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陳樹說，現今年輕人經濟條件雖然比起10、20年前好很多，市場上理財工具也不少，但是，台北市房價成長速度太快，年輕人買房置產並不容易。
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1 m2 a7 f% V2 g( H0 [" |5 R6 S( N* j; h所以，陳樹提出「三先四要」，做為年輕人置產「小撇步」，「三先」分別是「先租後買、先有後好、先借後還」，「四要」則是「要做好工作規畫、要冒一定的風險、要有一定專業、要逢低買進」。7 E7 O$ z7 O2 m. ^
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首先，在先租後買上，他認為，先有個「殼」比較重要，年輕人資金能力有限，或許還買不起房，但先把房子租下來，以後就有機會買下或翻新。
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「先有後好」乍聽之下似乎有點「遷就」，陳樹說，以目前房價水準來看，年輕人置產想「一出手就買到好的」例如買進豪宅、或好地段的房子，確實很困難，如果經濟能力有限，「先求有、再求好」是一個較好的購屋技巧。
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$ _0 A8 }4 g! A3 l2 N6 G而「先借後還」指的是，如果資金不夠充裕，可考慮向銀行借錢，不要怕背房貸，因為有了「恆產」，才會有「恆心」還清債務。' ]. N* R( S: ~% @
0 u) r5 N( t1 `& D1 C8 V此外，在買房的前提下，規畫好事業生涯、購屋前先做一定的功課，以及關心房市動態，好用低價買到理想的房子，這些都是一般人在購屋時可留意的部分。8 K7 t9 `5 U$ v) K' u. V. v# G
% @, H/ \8 R. B7 u* T1 N, {2 F6 V4 `$ R陳樹說，他在買下現在居住處所之前，是個逐工作而居的租屋族，後來，房東要收回房子，只好搬家，之後，他才起心動念購屋置產，也開始注意地段及建案的選擇。
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. ?! A ?& [4 q8 u0 e3 O6 p. B; y+ ^/ b對於「地段」，陳樹認為，最重要是交通方便，雖然市區生活機能好，但房價也貴翻天，因此「郊區」就是個不錯的選擇，尤其新北市「三環三線」交通建設，加上已升格為直轄市，不僅政策將帶動周邊工程建造，教育及環境的品質也會變好，值得留意。
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