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[房市新聞] 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

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以利亞

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發表於 2015-12-28 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:549 S6 i9 |' e" ?2 N- S( t6 A

/ n) f4 M$ ]6 z3 C（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。  |% V! S$ f, U! X" |! w( n
; K1 [* Q6 _  y
謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
% N* ^6 C4 G9 p3 R1 B* e
/ ~2 M& Q: u7 N. h他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。+ d6 l# v7 h9 Y# m$ F3 ], e# m' b
& \- k& T0 E* G  D5 H
因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。
0 u( x( I1 x# b( U" B# W( e! ]. S' W$ I7 @  m  g4 g* Z2 t
觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。. n  j; x5 R' L
" k: v* ?* Z# o6 X* ?; S' u
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
& H6 }. d6 t% t7 y( _7 W6 u4 r: H5 N
對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
4 J: o. ?  U: C; O, @0 H& z
* l" `6 q% d3 O: |: n
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-28 08:53:45 |只看該作者
笑..$ t3 O- \- h& ~+ K- ^/ y/ x5 s3 G

4 _3 ]2 l% |6 b4 v5 B真的有多少人是靠租金回本的
0 G5 H  d5 O4 t- K- U/ k4 d! K5 D; K3 A! [- ^& S9 J
靠增值就不知翻幾倍了..
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podzol + 1 正解！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-28 09:09:24 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯
; x9 f( w0 n+ n) B, d, [) w* l
: j6 R9 C1 R: n+ X3 E盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡) o, g' `7 c; E& T4 q
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了9 f& g1 P* w" Q& g3 d
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠
% l! H! _/ B. T. _  l) r當然晚買的壓力一開始一定較大
, L$ U6 \, u6 d1 K這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期' J' w9 G) b' p+ n* ?: {  C
由賣轉租的屋主吧...+ w* A4 a) ~7 g! Q4 {0 a* G
那就要看槓桿壓力了& H/ n/ b) h  C& W
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕
8 y. ]) E9 s3 H過不去的難免價格要放軟了
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發表於 2015-12-28 15:23:43 |只看該作者
如果以自住立場來說~8 H' T5 u9 |1 q  r; k- }
租房子 真的很不划算~
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發表於 2015-12-28 19:41:54 |只看該作者
豪宅房租回報率連1%都不到???7 d& F, p% |& o1 x* R# v# N0 N" }
' l# p2 H) ]. |7 R3 R
我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?7 @# H/ w8 a! l0 J; \
老謝也未免太愛說笑了吧!
- d  x% m% N0 @, S( N4 ~如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!
# I, ^/ \6 m: }這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?
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hahaha + 2 中肯！

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