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[房市新聞] 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

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以利亞

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發表於 2015-12-28 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54) m/ F  |" ?0 }
4 i+ l+ @! V: P2 |$ Q* d) x
（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
! ^' {2 ?! Y4 G2 s9 n
$ F: n6 `: w: C% e  v/ _5 Z* I謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。6 J, m- F' q1 d3 k

0 N6 q. T6 o  Y* j1 O" Q8 q) C! ]' ]他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。- S* d2 B7 C0 R1 M
. y+ C" W+ @0 _" X4 Q5 `. ?! X. ~# A
因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。: M, J+ l0 S+ v. \

( V$ s' Z8 Q* X0 z觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
: F1 D9 `0 `5 x: \
( h! e# m, ~# d他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
! }/ b- d: n9 v6 b
0 o% F4 ^. X; k4 u6 ]5 ], n對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
# o& t* u) T7 z$ V1 ?
9 t, R. J- U% M) r; p
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2015-12-28 08:53:45 |只看該作者
笑..+ S9 v1 b. c! D2 @

/ C; B( F5 U9 r: [2 K; d真的有多少人是靠租金回本的
5 b9 f1 \  P# t3 {, A# E) y5 _4 }3 e
靠增值就不知翻幾倍了..
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podzol + 1 正解！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-28 09:09:24 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯   _7 n- D, q4 |( w7 K- k9 @
0 K0 J6 U9 ?, W$ s, c, M! f  w* Q
盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡, }! i( x" k% ?0 x9 [
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了* w5 F. t6 g' H, R$ T& X$ N
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠
9 G. A/ o. o7 Q; W, v當然晚買的壓力一開始一定較大9 F- O3 {8 |) y5 O% u( J  Y% w
這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
; Q* |& E" t4 l$ v- d) `- _/ @4 s由賣轉租的屋主吧...' u& C9 M9 J2 {6 a& R6 j1 a
那就要看槓桿壓力了- {+ A4 `1 ?0 g" _  t, ?
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕5 ~) _% o+ E9 k# G: y
過不去的難免價格要放軟了
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發表於 2015-12-28 15:23:43 |只看該作者
如果以自住立場來說~0 |% e9 H; S! n: s
租房子 真的很不划算~
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發表於 2015-12-28 19:41:54 |只看該作者
豪宅房租回報率連1%都不到???
' p0 w7 k3 q3 \$ B* ?  Y
1 U- `+ t! O' b! X7 n( g我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?) N- ]9 |# U6 E: J$ P7 ]! A& S
老謝也未免太愛說笑了吧!
" W8 M' ?3 _; a$ ~5 j  Q6 q6 s9 Q) p如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!
% g$ `7 }9 m; B4 e' K這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?
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hahaha + 2 中肯！

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