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- 2017-12-9
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: `7 q: H* r. ?0 h6 V' t
/ U3 h0 h( {/ r Z: C4 }【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯' k3 \2 K5 @2 z# E. n
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市" L9 t. K- d. X( f; r6 S- m6 Q
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也5 }2 G+ L n9 v ?2 f$ j9 `
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈1 o/ Q/ v/ e( h, H9 ^
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
. j$ h# |) T/ M) x9 V( b
1 y: v0 B. ~, W9 e n 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對* n: k |6 {. w: T, @; a! R
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯3 q+ |4 f! i- |
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
$ U0 O2 Y4 m: m$ X: I2 C' J( G結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行! Z ?2 C, _; B c6 b
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮% B& S9 W- S7 e+ I
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
2 S6 T9 h/ g' w- Y4 s/ `; N9 u建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。7 _% b: _$ ]' m j; ^" |
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季( j' A- W! ]" o+ _ o a
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21# n( }' |' t( x$ g& L5 d
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
9 {& L4 K6 |2 f3 }- V3 A維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，) X5 M) X* N! D: D# S3 k0 `0 b
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦6 O/ R* M! ]5 S7 q; j
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
) p' j! L x! D- F 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場) n9 S( Y6 D; ]- S. M- _- e- Q
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
- s3 k; A4 K1 ?: ]5 d" m; ? 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元) W$ D8 j9 G$ E7 n5 R7 Z
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
6 }; N2 F( ^% D( ]2 v5 [季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客# L1 ^9 }' |4 o. O) C7 J0 |2 ^; ?8 S
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映3 _) N$ d% i- {2 [9 O' ~' Q
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
7 h" q- S8 b& l( i& Y# @4 \ e推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
$ E- P3 c& P7 F( p. }6 C高於其他地區。 5 y% F7 X1 v3 D- N6 S, b
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
8 t9 c9 g5 ?' d交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
6 I; y3 z" t" G3 Q& n( t7 `2 i達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北9 v o. I6 O& n4 q6 o" Q, q# q
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
7 E' j3 U2 K2 }- f域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
+ c( N1 F# D0 m5 x期觀察重點。" I: A- h: O6 G6 \# [& v
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
/ J K! v9 R" R9 ?- u+ u價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；% I0 U \0 m" h6 [
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
# {4 J1 | { b- T7 o勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
2 k$ f- ~; _! [7 M' C# @6 e4 b5 _( o, N竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
$ d0 g" h- F3 O& I 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
/ F( L8 k* X) X) |& R( ]，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
3 t1 J R! ?3 A3 i2 p9 W量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
2 [, R2 T8 @$ x幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨9 Q" p- e1 y8 C2 E) p
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
. g+ ~4 \) {8 G' o7 u續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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