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- 2017-12-9
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) _+ H6 d$ |+ ]* w! b
) D" T+ c) _( o4 N1 g【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯# B" w& t6 q( L5 |2 z* |
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市* g7 S% \2 ?4 `- u7 F
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
2 B7 Q% |' }+ {創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈1 v5 T- @' {$ T, @
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
) I: K3 U8 _1 T! a3 o
1 D; f- f3 R |* \- X" E 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
4 Q; @3 _) w3 j* ]1 H" [; h% ^市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
7 j' ~8 c6 o: m! n) ?2 ~，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
$ U, r. _; T H4 L結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行, J6 y2 r7 s, y3 k& y' e
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
# e8 k6 V1 H. P; T恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
8 M3 B ^3 T3 k5 z ~ u3 { C% o' A/ Z& o建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。; c/ E+ Z1 c$ ?$ z8 m
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季3 k$ v! P3 m+ Y3 W
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
( o) V: x* R2 \( a# k%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
0 D* o* k: k' w+ G& J維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
2 q; F3 E, c+ F! P L7 A台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
3 z6 `: ^. ^* N0 {增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
8 D- p0 n+ }- }+ J( H h! J 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場1 {! e0 M+ V9 b- E; U2 k% F0 [( Y
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
) B* G- Z; L* v& D 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元' [4 W5 T; j% o1 O3 B
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2* ]+ U* h% u" A; B! [. h
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
1 P9 l; O! A/ u+ j$ y與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
& ?- r" y. |4 q0 s+ f) v其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
, C C; v# B& }2 _! V4 G ]$ ?推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
6 ~7 i# B' m6 E! U高於其他地區。 ! f- M3 Q6 |) `7 ] q; q9 E
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成" g h d" b& |' @( b5 m1 o
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
4 q$ ?$ v( K. o* e, | q達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
0 P. s3 o1 R" r1 p# b' J縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區1 v: b8 `' v4 C' t7 `& O
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
8 K# G! v/ m/ R期觀察重點。
! p% T2 B: H* m 去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
0 O5 @5 R5 i, d! {- R價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
$ V# k R+ v% r9 h5 }/ W% W" b而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨# E2 {) L5 D- z8 G! n, K. W5 R
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃% o8 E5 Y) ]5 N/ h- X' o. h& |0 b
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
H0 P* w- e% s5 s0 D( x8 ]4 S. A: I 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增# ]. S4 B/ o1 [7 J* R
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
0 V) w" f. z- }' T+ `量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
5 L4 ?8 ^; g, Q6 r幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨2 y: d) v# B) p
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
& C7 X2 o! A2 r, g. i. c續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。9 \- _/ {) f- \) Z4 P; q
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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