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' p$ o! U+ W( H1 d( t6 y& N z【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
; a6 r& e4 f0 `' r* i5 |, \示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
. k \) c6 J' s" o! Q2 f; Z( s的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
# F \' G' ~; k0 [& ]創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈$ z! e0 @8 [, O6 u4 j" U# g
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
& x; a0 x, M Z2 U/ F8 @# J
6 m* D i! D6 V 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對. x& o$ ~5 h1 m% F+ n
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
: {# @- \ r! E$ E3 _& v) K，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
+ ^* r% c2 ~% o p, p/ K, }結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行3 o% D( X# ~9 b7 r
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮% R& ]- I& q9 F% H
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
) @% M) A( i+ y$ J建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。- K2 {: p+ D/ O! T2 C8 q
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季( J4 D O# ~# @/ V5 V. Y* O
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21/ Y [$ s' Z/ r, l% V" X% f
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
( |+ m3 T( w" D% H6 ]% K, E維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，$ a. L8 K9 |) G$ \% Y( v7 g! e4 m
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦0 C; H. r. O, F3 h4 }7 F! J
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。6 _, [$ U2 v" Z3 t
尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
% b* m& |, p& _* Q$ t J資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。! x1 |+ ~3 M4 l' g
台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元% Q/ d) ]9 _( Q( n7 ^! c
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
G9 c+ h4 `9 ~季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
, ~/ A% Z; G5 u" i與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
3 O, S' U4 C" i3 I) y1 U9 l; S其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與- O; V" `3 G% E# v
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會8 d! j; F! E6 E" L+ i9 a' L* A
高於其他地區。 , X) l" S, b3 L4 } e1 \
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成% l9 Z( v2 @, o3 o: |) {4 v$ |
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
3 k) K2 P4 Z. i1 c6 P7 v( O$ F達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北( i. o# v" n) ]; d& t, ?
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區7 N" W! q6 t* g9 \$ O* t
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短" @2 Z7 N1 e* Y5 G. h
期觀察重點。" x. p) w' \- S( \( q
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則0 [; e' N7 w2 K
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
9 t$ K5 g4 u, V$ s$ b1 Y% X而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨1 r9 q6 z8 A7 b9 ?: y
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
/ @9 x: L; W) k/ V竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
/ _- v" e) s: k; o6 u 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增 ~8 N* D9 Y4 q3 l- _7 v" @
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交4 x# u/ x' k" O, H" o& d' U$ c
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微( X6 H F! O/ R0 V) N' E
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨4 }$ j2 p+ p: S X7 k) L$ u/ w
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
# x* v5 B6 e8 `續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。7 P& ~6 K. Q: n
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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