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- 2017-12-9
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- h8 I/ y2 ]" |7 k6 D) f. q/ s
& g6 @; D) L* d+ j8 A3 G【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯/ U. R$ W' z; N
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市7 ^+ v2 f5 @( W' b' b
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
, C7 R N3 h i/ d% ~8 Y創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
) Z" A; a! n# u, ]0 @/ f. r現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。. ~$ U. z) X' Y1 E+ S- A1 ~2 L% c
+ u3 [' w6 w7 W
政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
: d4 L4 N( J* j7 u8 W% i. @市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯" l" r6 U1 Q$ N4 v# K2 V+ M7 @+ t
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰* B B/ O5 H9 f3 K% K' v
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
- N8 U3 Q& Y2 f1 w* J情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮( E! L" |# Z* X7 W& }( d9 K
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
$ R5 n' f' @3 N6 U3 V$ g建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。4 l+ l- k* }7 u0 P6 Y
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季 ]- U2 D4 {! v
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.218 I3 Z* k3 s& s; n5 b) {/ O0 U
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
( G/ `. @$ c5 H8 V1 ]7 f3 a維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，! p- s& ^; o$ ?+ E
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
# p" Y8 G9 \* B增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。9 r; J# I+ ~2 D, m: ?2 G0 ^8 _
尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場" S7 E6 p. @7 q; ]2 l
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
+ `, E! q8 E/ c1 ?, j) z; t 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元( C7 p* @$ [6 a6 d6 }. K# ~
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連27 }% M$ k. x- L1 J a
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客; t# P4 {" d" r: y( K$ ~
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
) y- `) \% c# e% k8 ], N1 i2 J3 k其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與: y, \6 f9 A% u8 g- F% y7 o' c
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
5 Q f) |' c- o高於其他地區。
! c, I, I4 G3 v7 d" Q- P+ w* R 桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成: l& y/ Z8 g' \8 u' g* L
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
+ [0 D4 m, w: S: b0 _" B" L達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北$ \+ l4 A5 l4 Y3 ^4 Y: @8 V' ?
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區; x) ?2 y( M0 v$ O
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短, I2 C, d% P- l2 U1 S. R, q
期觀察重點。
7 I. w6 N. d" L8 [; D' T9 {, Y; B 去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
6 g3 q# R( b& J1 S" v. o0 w: q價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
7 A o$ s- z2 J而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨3 o5 Q5 G: p4 N3 k; o
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃& D0 c/ X2 j/ b% Q( \
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
0 [- x& b* ~2 O; Y% F" [ O5 G 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
7 ]: y8 B$ c+ F1 w X: M，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
- g; Q" w( u/ G9 K. L, E量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
) Y! `% v) Y$ |, E' n* X幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨( f9 j- B0 _# v! F
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後/ d1 b7 @# W9 Y" b7 n$ h) d
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。- V. q7 _( @5 {9 L" q- }
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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