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- 2017-12-9
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0 {6 q3 _4 n) h8 f; P
! T2 i4 M) B" H+ i/ _6 @' O: P【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
* Z8 S5 f# m2 F示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市) D. i# r- j$ X# P8 L1 h
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
@$ P- E& s7 T7 @/ j創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈8 G7 L' B' C8 `( c/ i f
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
( ]0 u. r# V" f+ p; D
. x0 i4 E% y+ Q J4 C$ H) ^ 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對# P' H# [( W# R8 D& r7 }1 Y
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯; a( Q7 U M: e+ I' c; [
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰5 Z& n1 D7 U8 v! |
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行/ K0 i; I3 l& S/ e& A$ i' E
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮6 @* J$ o V3 x1 k4 ~; N0 {% S
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此2 d# J8 Z) m; Q4 D* u6 m8 D5 d" _
建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。) D4 A8 b" F& y) r
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季5 n X- n! j3 N$ D" G/ t, e _
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21: j; Q! K! L+ |/ v/ q4 l# t+ \, r
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
# ]( h5 Q- h8 c: o維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，% P8 N) C7 N2 N* c! v# X
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
; c5 d5 N0 p- u/ z3 w增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
3 ]& E |2 D: s( z% L 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
) X( o }* r: \" H E/ B資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
8 L7 C* G9 W. B 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
4 @7 [$ v$ P2 @% O3 w+ d，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
5 K+ m. ~2 ?2 ]9 G$ l季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客5 g; d2 }8 Z" c2 v
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
. {" ?6 b1 z3 h I4 x( u: h; N其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
: y5 g" a: m) ?) G9 J8 J, v推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會1 a, d' ~) n; x9 a+ {- S; j
高於其他地區。 : w2 n/ ~% t W4 j: X" [* T
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成2 r6 @. A4 y; D- m l: w% e
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高# ~8 Y. P# ^3 u: v* l! O( I3 v! O$ h
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
" j7 q9 v {- V5 O縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
) ]4 e- V( Q0 @5 `% B* p( K) l) {- w域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
" r3 i6 x9 @4 a6 m8 u7 T期觀察重點。
) W" ^) u# T+ K& d6 l% A; N/ x 去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
3 T2 I4 m- f! k, z4 f+ V# b價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
% {: E4 ^7 U$ i7 {: R* `3 y7 j而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨1 q/ w1 D- h' Q; ^0 a/ Q: `% Q3 ~
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃) R6 P) m: c7 m1 {4 ]
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
/ v) o6 u* |! z7 z! M c 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增3 w' u. @3 u: H' [ u
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交# ]: A r% e6 o# D
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微4 K% z8 `8 {! {$ B7 W. A3 d
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
7 J8 i6 w' d, h$ T勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
/ ~* E3 l, V6 n8 F& U- C續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
, j8 {# @) q8 a: |& w& v' b( d4 f$ y
" O7 b- ^# f# V7 {; C- G2 l+ @! d8 Z$ V2 u8 ]6 @- u" \
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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