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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

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瓜瓜

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
9 [9 H' z; s4 G; \1 X6 |' {$ R3 u4 O9 Y0 V% @
轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
! K( k9 @& z7 b1 G( J' {* ]  K% Z- X+ ?( X- G
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
5 `( @7 _, Q9 j8 |8 x% I! j 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ : C7 e# F$ x! c* B# y0 V/ i" V  x, t- N
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。9 K9 }3 e, n6 d& C4 o  i' }6 L
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。 ) D! c- M' q. m8 ~% V( q
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
9 K5 B! E- s& D
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pin1689a

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發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意！

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js22020

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
) {4 U- l% h$ D0 ~# p% ]9 `
  j5 _& `( C* d2 u0 \張金鶚的書，有兩個重點：
: A$ d' F* z( g; o(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；) c7 `# U* \* E, M' ?# Z
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。8 _0 S. `" m9 [& h; D
           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
- L9 B- n- W. f5 h; }(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
. T0 D* ^* q6 d- ^+ x" X$ f
2 I; u/ {7 O4 i: `可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。# h# o0 d4 ~" ^* i+ b: E  u( ~! W& x9 w
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
7 d. \  `  L8 f3 V: z4 t& H! J, i2 h" c6 E# u% h+ b
以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，( c/ Q% `% l# ]
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。8 O5 Q! F+ S& F- c5 z# n
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遊民 + 3 中肯！
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好！
三代同堂 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯
# l$ P' b9 @2 j% z. g
js22020 發表於 2015-9-21 18:56
9 R  \9 n* s6 R0 y! H: j張金鶚的書，有兩個重點：* A2 h$ r- Y. G( `' S6 p* [" L
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；/ K9 i1 @2 E( Q
       （他認為1998年到2003年S ...
$ i" p3 {' J4 l5 g

7 \, l4 `/ z$ p3 ~0 `1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
( e7 o. j) n  E搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
4 W6 s0 U7 F. N$ }難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
* ^# {3 M( ~) q2 D: A1 R只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了
; [" t6 l6 O7 ^5 b4 L: d6 Q8 S* Y# w" R2 l: ?, R
那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.5 Z& a, _" V. d( Y$ K
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
  t# O  ?6 _4 c0 U5 Y3 X  s0 K' ]% v2 T+ Q+ B% }& S3 w
買賣過房的有誰不知道房子會折舊?! \3 N6 f/ J5 @! f* t5 |
但為什麼有的買了會增值?% Z: A% e& R0 U0 Q% ?# Q
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了$ j5 P% V" O+ F9 O0 {. j

6 V: k7 {* h( @$ W6 Q& o" j* T' _% I早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法
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