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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

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瓜瓜

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯 $ _6 F3 p' }  w
  h1 T2 D8 T9 o+ H* o
轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
3 H4 P& ]' m" V1 o6 f% p" _! U$ j) c! {9 W; x
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.$ F, ?1 _! f) Z6 s  s; z  T! U% I9 T
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ 1 q8 `5 b& y  e: y+ _! V
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
) E# ]3 v2 I6 ^ 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
2 j6 ~3 F( `! h7 g包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
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pin1689a

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發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意！

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js22020

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯 * d$ A0 s  H& x$ B+ I7 s
+ P! n/ h- _# W% n* K5 T
張金鶚的書，有兩個重點：: R, ~2 |% O' t
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；9 [) W. y- R9 }, h/ g! K5 k' m3 p6 U
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。
! o. k2 s6 _# Q/ N           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）1 R% ~8 t% ]; ]- P6 r1 e
(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。% F8 P) J- Q6 o9 c3 ~) l9 s
. Y* a! e& V9 c
可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
7 N* L/ {$ o# H  @! X3 y而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
0 k- X& H( L6 \3 k: `6 ^7 ^3 {6 ^2 q' o2 Z% v
以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，! v+ w" d* X: K- w) n9 ~5 x
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
# l* h& I$ o% M; X4 p
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遊民 + 3 中肯！
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好！
三代同堂 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 . d, Q  h. S- C& Z, ]
js22020 發表於 2015-9-21 18:56
7 j7 F- H- ^/ d1 E- \張金鶚的書，有兩個重點：% n* _1 a' a! q( e+ K
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；. ^3 z7 P7 `- z" F! y
       （他認為1998年到2003年S ...

" R& B' K. F; ?! {& M! n$ }; R; L
1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
  g6 e! I9 c- u4 V9 N搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD+ G% g0 z' _: b: M8 o, |* N
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..7 {% p1 w& A4 _2 R3 [* F
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了' E: ^/ Q/ F: y# `
  h$ r: N' g2 G3 j: ?8 Y
那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
+ C. f  t4 K$ t4 d: k# M0 s若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~' e0 D5 c6 s5 A% D" I! Y
+ ^. d( j1 U' d2 q; X( O7 `) M
買賣過房的有誰不知道房子會折舊?" c, [/ I/ N+ w( d3 f' v
但為什麼有的買了會增值?& `' [: f( m  i: I, Q' X
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了+ |/ F; ]; u( ~/ e" R5 b
% g$ B  W; S- W7 ^; h/ T* ]
早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法
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