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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
+ F8 k" _; P; k8 f" n# Y4 n4 e# ?0 O) j- T) w& M0 a- C
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】2 m; C) O2 e" g$ `3 Q4 _

5 X1 H" {8 Z; U( V2 E想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。1 C* Z  p- c4 e. B% j* ?
+ W: L: I' B: ~+ [
房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
# p4 o5 _) @& y9 q. g! [4 P
5 Z* H# l  R5 L3 z$ f( d她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
- w% M$ _( X: o4 w. B5 p* j1 S4 \& I" `# x' S( s" B% K
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
8 k) ^7 C1 @  l  y6 Q0 _+ y  s( ]7 E  ]$ q  }% q
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。: S4 ~: X# s, `, p* M2 R: l2 g; Z! Q
5 l9 A6 k: D2 g" A- b
由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
; w6 ~4 ~% C! c. |! Z* `: W2 ^
/ m$ j9 T7 h% f7 m* h1 T: N李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
) S. S" h: G; L: S5 v
& M, x: o9 J' R) ^上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。+ a' }( f8 u4 ~, V) g% {1 g

- C9 s, a' o# ^: B, K4 m7 V
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 $ S6 m" d, f- @, C) B. F* o3 v4 M
可是~~北大房價好像也沒下跌

& h: X1 w' q2 D: C2 @: E
( R( ^0 q+ s8 v! q是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
/ I7 t9 X4 P) X+ i, W北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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飛龍在天 + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
  W# _& G6 l0 H$ w3 d: ~不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! , j2 D% k  G' P0 ~1 v4 w
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉8 G- C/ c# _" }1 f9 H+ m
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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 3 E2 F/ }% M' s
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
7 m  G& J. w, s9 \* a8 n% R是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

, ?: m$ f1 O) g- D; G3 y! R- n  y4 @0 W  n8 x  Q) z8 i
就這樣子講好了  J- `; d4 Z/ k
" G& s  _% }  x7 q
十萬屋大多數都建商的房子  P4 h" C5 Y" g- _' F/ [

0 b1 h) m# @$ y, t北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
6 Z# A. a. v9 O; F
: R# B2 {+ m+ G8 m6 H, S更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。4 x" Y) D3 A3 x) E! S4 O
1 r: p. {, o$ I" i% S' x

7 }  S8 x) S  Y! l) |, |, i反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
2 Q; b3 R1 @9 d
8 ]5 E( E) @; G; }1 Y& ~" P  W+ v: }2 g$ d) Q. r8 |
不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
! n. x) ?; t' {: a) D1 {* R- R; L  S- ~) n3 ?$ p) P
社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。4 {3 b; V- X, m$ J$ a0 S
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32 ( ^2 L9 j) S/ z& M, ^! |7 d
就這樣子講好了
: ^$ d% {* A' a, b# U  x# c* E. z) n. B5 S' ?2 t1 g
十萬屋大多數都建商的房子

6 `. R; @2 v+ q  ?+ O的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」0 l+ l' x. I8 j# `/ e
3 c" q7 l6 D; w
但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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發表於 2016-1-4 12:08:35 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯
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以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
; P5 x$ a. x" z! F% ^的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

0 |2 t/ u2 u  I7 x" e" T1 @3 f6 \: R/ B
可是北大大多是六七年前的屋主8 n" D6 A* Y7 B; Y- }' b
9 D) X% |) O4 g/ d) A$ X
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。
# ]% s  k% @7 L& T# T) t5 C2 i! y: _# e( z* b' Q% _
6 a' @* s* K4 R9 d
兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
- B$ X6 ]+ f7 E- S
; Q* l) y9 S/ x( z不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
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; n( c7 h$ X0 i, j6 b; N2 b
# u9 [8 N# G# Y' S: @
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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