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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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以利亞

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50  E$ u7 I' Q) Z- `1 J% C( p
, k) l! h$ M* Y
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
* X3 D  t8 z; P4 a  ~3 y
5 v$ k6 S! g5 h& `. j& Q% g想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
. T' r6 k$ n# {0 s+ v1 R8 W, h6 o; e6 U% S& n
房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
7 T9 h7 V7 V4 b; S8 w* {
" a1 T: M8 @+ _3 u7 x/ O$ P她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。' W) L0 D8 w, E
: g& }: O. x* y
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
& ], G6 e) r! N! f" i
  A4 M/ m+ D9 j# z; b3 C1 Y7 x房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。6 a/ L; S/ O4 q; k2 Q4 O) K* L# o

2 I1 D% s# n. I6 _由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。0 r, V4 Z1 S, v0 j

4 b; a' G- j: X' u+ a4 }  q+ M2 g. F李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。0 _/ @3 {1 _( s- E
9 g/ c1 n! V' S& `& O$ d
上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。( `+ {; z& \! i$ F5 F' m
8 x( G+ X" S# i! F! C$ L* w5 _
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 $ n0 F9 N2 q4 N1 y6 R- n+ j! M! ]
可是~~北大房價好像也沒下跌
. `' e0 _6 o1 ^$ e1 x6 v
. D; |, Q+ D( U4 n- Z$ O  G
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」+ H* D% k5 p" u0 ^& p
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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飛龍在天 + 1 你不要這麼專業好不好！

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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
( Y  g1 \4 u" e不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! $ r( n* a# D6 Y* J/ {+ L
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉" v7 x- j3 }' b
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Dora貓

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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 8 p" s& f! V( ?  V5 q
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 9 k/ A, s# i: a
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...
) Y, h! S0 D, b6 n$ P% g

7 u3 H- m, m; u& W! Q) w就這樣子講好了
' q3 p1 @( S8 H# `
1 P" O9 C3 D4 k$ [5 b4 }十萬屋大多數都建商的房子
% w. Y6 ^. D8 r- T7 ~6 _0 i
) X; r7 O' d" h) H0 k( Y, s北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐! u2 d7 e& B9 P: D/ p: @/ K

0 D/ h8 i4 p: D$ I2 C) |更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
# {4 d9 M8 }5 T3 ?, M7 e
7 E" O- a% u' G; m5 A- X! B3 Y' @6 D; b7 u) R' r, u
反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
7 V. N1 A, Q; c+ M; O% S) `, T' p3 Y
3 ]- v; ?- @9 S: m% Z1 f% D
不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻% v, R9 S6 m8 N' B! t
+ i0 L7 k) W, ]* n- Y; r& B3 A
社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。9 N: b* v. t; g' c
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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以利亞

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
  C# o3 e! h. A+ b# p# X! d# I3 T就這樣子講好了' Z  W1 }; e% _9 y3 M4 R
: y5 x3 J6 V, G& c
十萬屋大多數都建商的房子
% M5 X- k% I! Y. x$ K: w5 W
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
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  P! Y# A; z" s7 H但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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Dora貓

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發表於 2016-1-4 12:08:35 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 / t3 \+ y+ D# T+ @: P9 v3 B/ ?
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45 & l$ H) T; F9 S6 Y: G
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
- J) k4 ?/ `1 D) |9 `# W
2 x9 C, ]3 h6 Q. F, h& e+ B
可是北大大多是六七年前的屋主
5 T$ o1 O4 M( ^4 W7 a3 w" l* |+ v2 o6 L) E* z* S4 z* E) A& f# l
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。
4 d$ a9 J3 d. x0 o; z
$ g9 S; @1 L- X1 w. t7 E& U9 ?2 g/ k1 a6 r) S$ k( D
兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
( ~: j7 `+ s4 x, D9 k5 \; N" \: z4 Q6 i8 M6 S0 L
不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)! h( r1 w) M* \1 s- D
5 r1 X& @5 h' K2 G' F" d" _. w

6 f; w& W) U9 G: R. O
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