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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50' g6 C  {" Y0 T, c+ f1 _: D; G

( m3 O2 l9 K- ~* Z8 B中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】) Q+ L6 q" Q& V! T: u0 J
6 W+ {& D! I5 c) F) l% s" C, n: |
想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
. i& n  B- ]( n& W8 L0 q& z* `3 r) N( _% G2 s7 ?( j8 Z% m$ p  H
房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
0 a9 M) W9 Y# U
5 g3 M/ [) T9 a( Q+ z2 ~她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
5 v# n# Y0 ?3 _2 i0 I" h, N
' p: y9 x( g' v7 c8 q) x5 x這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。2 t' T& {+ N) q" P
6 g9 ?- J+ ^( l
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
: f2 G' _$ G! b5 ^5 S" q- Q& G# t- M5 G  w+ @. n* A  n, c# z
由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
" C! _/ _9 Y. s0 H7 @& v# {$ O2 l
李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
6 ]% _% B0 j# X9 m! c5 e0 t$ W" M
5 H5 K, _4 L/ D6 r) z1 r6 Q上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
" `1 X% K" |& P2 g
& m/ ?4 ~( A1 Q  X5 w
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
  i% c2 I3 q2 t; o" O! i  E2 n( l可是~~北大房價好像也沒下跌
5 t' _2 }1 C+ f! h

; B* ]( p7 T" `: Q1 I7 p( V: f) r1 ?是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」3 f' x) x' B$ R" f& f6 m/ |
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是' P. d6 q) @+ ^+ k
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! ( f8 U* X2 y) O" o/ s
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 , n  r, ~! E. j6 w6 E" }
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 3 d$ F2 _8 ~# h' |/ n1 M9 J$ m
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...
: ^+ P. E) Y+ T
2 }4 ~" I+ A3 }0 A7 @) o
就這樣子講好了4 G4 A$ a5 V& h# M2 K! _) X/ ^' H) y

4 c/ ]) u& \1 x2 l+ u0 i- o十萬屋大多數都建商的房子
4 ?% P5 \3 D- R+ G
* l" C( S- y: E+ q0 s; v北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐0 j: X0 K8 x5 A; W7 Q
$ ]6 v% E# s) B) g( I! i% K- I
更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
# v" ^8 n1 ]9 V& d7 J. q: [( G: x; A1 C/ U; s

; `; B, c0 X  p* W, P2 y3 Z: X反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
. o8 t2 Q) q7 r, t2 d/ s- y; [3 ?  T" K/ x
! k& g8 _0 K8 g6 F
不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
2 A5 x# i0 s' a2 X- `7 t5 Q! ~# v
# q6 b, d5 f* y# _  x社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
6 Q; k1 e" v* s. P! J在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
% D8 f; ]; n: b+ `就這樣子講好了( A+ A0 K1 F+ q& u" Y4 ^; t+ l

6 f) C4 R1 b, d! ?% l十萬屋大多數都建商的房子
; A  `8 k6 f2 V* ~) V$ S$ Y# e; L2 _
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
/ c( q& h% Q& z7 b$ D% G6 I5 `7 w1 S( ^% U/ c
但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 2 ~6 o% v8 h  ~3 V+ m3 I
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
& ^; D9 \- r( C: r5 c7 B; s的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
! T4 g& X, n2 E' t* ?1 Z) A1 T

  {! A- k# \! u- }! s9 I可是北大大多是六七年前的屋主
' a/ Q$ r" r2 M2 I
! G  J, L8 S! ~, ~8 v以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。
+ z. Q* b  @# O- d9 B2 S2 u/ b! P) G2 m  _; o; z: G2 z3 j
2 `4 A# T) T% u2 P- x
兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間& o3 _; B& C% M# Z. s/ \
+ _# e7 ^1 w2 x& s7 Z# I0 Z' @
不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
' V2 O5 H* X' s2 y5 `  N& J
+ n" P) ?. y4 q1 h0 [
: P; c' g' `7 H2 _
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