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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後

$ s: Q& s7 l0 c5 t1 C7 Q7 F/ W' o
/ {8 [+ ~/ G4 r. T/ T/ `轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 6 @6 [' l9 b$ D* ]1 K
     
/ Y& @; _5 a! K8 |6 m(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。& g8 w5 d, W8 j/ O% N8 ^

4 R5 R8 z9 }: T% b) ?$ X, z住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
2 N5 L0 G  ^, X7 t' n# c7 D9 ]
  w. s1 Q6 R, n8 g價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
4 d2 y% c" I, G, h6 R$ E8 g
$ J) Q7 M3 t2 s& z. x新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。( S5 x& p+ ~& u% j; @/ T6 S
& O& I3 x7 q0 ~0 w8 y
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。7 d% `9 {* a7 T* J+ @- h6 I

2 U# G' _3 E0 L9 g何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
* [9 \! z" x! j+ s
' B; H# O, c. O7 x9 C榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。6 x$ @6 ]' F- F9 g' a! r

2 M* `6 v6 g. n: y4 F4 Q! m$ I  T何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 , z8 A. C+ ~/ J* h# S/ x' ?! K8 {

) r" e& @) P. i" S5 t資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！8 J% Q9 H+ l3 x- Y9 B7 H( f4 N
' K) u1 k; v+ c% `' U
北台餘屋安全　10區爆黑馬
8 F5 C. S1 r# I' h9 v" n- q! m  R8 H; I' X) I" r* C4 e  F. K
三峽跟樹林~讚~!
: ]2 T" l9 p, F& C2 A' T
2 b4 ^5 u& m9 C7 D. G; y0 A, i不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
* S: s$ _' E/ r經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆8 }7 R$ v) y4 P) D! I
: \$ k/ S% w' g
依這新聞來看
' C+ Z+ H* n, b# Z7 \& E三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
8 f9 X+ |9 F; O0 C* ?% j: i也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03 * U- ?% d2 ]" q& B
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
6 s2 f& A6 e6 ~, H1 E
6 w, v7 I4 I& s  E! ^8 `/ o北台餘屋安全　10區爆黑馬
; J' x# A$ C7 |- h
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
8 ~' N# A# S' J% H2 N
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
0 H4 ]9 q) o+ ~  ^4 C- |" x管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
6 O* Q2 j% }+ x, {8 _/ R  E! A

9 f+ N  d* ?- Z! ^! S也許因為GDP...經濟成長率數字不好看1 [* L1 R, _8 Q! U9 F
& L5 J- }( k! k% O# T+ O2 E. h
然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
; y$ b5 [! @2 X3 B) z% {北大所在的三峽跟樹林去化速度快7 ]+ Y: J! m6 a; u, d# [. W; r7 g
在這則新聞裡列為安全區
/ n' I+ _* X; `, t" Y/ W8 W+ s自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
4 t' {' H) T8 H  Q& }; B是例子也是個好例子
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hui_ching

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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶" W4 [, `# o! {1 H

: }9 }& {0 O* I0 |) thttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 9 S8 `2 i4 Z0 j1 I
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
& Y" X& ~  E* S9 t& S$ _2 Y$ \. z, C8 c6 z  M* X8 i& L
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
! B% D! q- t0 O0 T* [  n& ?
是好消息，不過內容還是要看一下$ W5 ~- M) w( H1 S# `, z! R

$ U0 a# |' \9 B9 ^332戶是指三年內的新成屋跟預售屋) j' u) i) M1 o2 Z6 ^
9 I, J5 ]5 w4 z! V& w# _) P
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
& @7 G' [* @' T: C+ U3 E6 O( H
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
3 \9 ?3 [7 v! ?是好消息，不過內容還是要看一下; w* F! K  H' Y0 d( e- u( P

' N1 U' k3 ?( F! Z* b- H5 O332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
7 J4 @  _) L/ A6 H) e& j
332代表甚麼?
, Q+ h7 E$ g4 Y1 b7 T3 D0 b/ M
% I7 U6 r3 {# E; y# r' |) P+ E

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江海納百川~所以成其大
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