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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後

7 r5 N4 T+ T/ o1 }. E, s
! `1 W5 ^: \9 i6 P轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
$ |9 i9 }5 ?4 p, k: L     6 Q9 D3 s( v7 a3 o+ |0 e" @: ?
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
" `/ P. L) O3 \1 }) v7 Q/ T) I  i9 U1 y$ A, ?; ~0 I
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
1 c: v+ t# o0 Y: ~' T( z0 D
" |* A0 ^3 j1 B3 z( y價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
! |! o/ d4 G; Z4 h$ n+ U1 S6 S+ u
新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。& V3 V4 D1 w6 T) W/ D) o
1 v% Z" P! p; r
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。& J+ b* Y" M- G1 B+ @  U# A% \8 w

. v7 ?# e3 W8 e何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。4 b$ o/ `6 w" H
% `' i  {2 L+ }# W8 Y
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。# T( \" b1 s1 l7 u% ?& g( J3 Z
6 B/ y8 d  Z6 {, O1 }9 Z
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
9 v: c7 @- ~0 z) `8 S4 h0 p; y) j# z9 ?
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！0 d+ m9 r" @7 {5 u
4 c  P' B5 f8 R& T
北台餘屋安全　10區爆黑馬
2 U1 L/ l1 _0 b, y4 T6 J1 w+ u  A- @  Y+ E7 I5 m. m4 u
三峽跟樹林~讚~!
2 q2 J7 Y0 T) K& |: h; @
5 J6 O9 Z4 U2 a; K/ m4 @( q% y, @不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息6 ~; ]* v! {3 I7 v5 @
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
: M3 \$ K+ r$ v* |+ S
5 F7 ^( j/ r3 ^7 G依這新聞來看
) Q. Y# N3 s4 ~- g# l- U三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
' E" O, d: p) g( j) X# z. t, n9 Y也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
! e0 M& p  W8 u6 V! q* o: p資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
- D8 c2 G0 \/ w& O6 p. h6 m) M5 x) T0 j0 c
北台餘屋安全　10區爆黑馬
: b, w6 t/ u& ~# h
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
- l" ?% w( A3 H! c4 I! @* Y3 Z! @- f
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
. e! h3 R1 i, p$ q. r% o- A管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

+ f- T# \- v2 n) u- @, a: ^* n6 J  H7 h. a% a4 T$ a5 R* p
也許因為GDP...經濟成長率數字不好看4 ~; F2 @1 s; |4 b( H" e6 `$ t9 r0 Z( \
' t3 Q! ~9 h" z4 i" K
然而我們也可以看到,即便是房貸管制區7 \' N3 ~$ C# N6 d
北大所在的三峽跟樹林去化速度快
2 d1 E2 b# P" G6 K在這則新聞裡列為安全區
8 e( g( V" q( E2 e1 ]6 a* A" f自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
% G- }' k$ K2 V: I) h# V8 @. C是例子也是個好例子
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hui_ching

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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶2 B7 c) w8 h* F# N+ I2 t

' t4 R0 E) ?- phttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 6 K# {( C- l4 h3 r3 ?. o. [
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶' C. V5 H$ B6 y

1 m5 I$ k/ w5 L0 @/ b6 P7 S. `  Whttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

! ?; }6 W! |* W; y& A# t* s0 Y1 [是好消息，不過內容還是要看一下4 W4 M( [& ?. X) `6 W& k

# B( k3 P+ k+ q3 {& T. `4 N332戶是指三年內的新成屋跟預售屋& w% |2 \6 u0 W
6 r# t: a( X* {* i
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
% u1 S; T- L/ ], o4 Y
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
6 s( v3 d& ^" M. N2 W是好消息，不過內容還是要看一下- p1 |% a1 }! O6 v4 l: Y

5 K6 s; R4 n; |- m$ X( {* w332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

' W' E$ k3 ?7 Y7 X5 N332代表甚麼?
" }5 E. o3 `+ {8 S, n# u
  m$ P* z/ H4 z' n/ q  ^, C& s

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江海納百川~所以成其大
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