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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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瓜瓜

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後
, ?. {5 Y- z: W, R0 B
! x; r' P) n( J2 }! @4 ^
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 # _" y2 M" m) R, n* h
     " }; `4 r0 z0 \( |. S
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。: k7 y7 p# G( D7 a. i" c

0 [. y  h+ q7 h: M  V7 C住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
6 u' |9 j% [4 f, c5 \# M9 D5 l/ k* O* V0 S
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
& A. M( D% u2 F3 j
0 N# K' G( \1 H% @; }; L+ c; o$ b新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。" J' t. ?$ [$ d5 J

. x  ?! M; N& V  Y8 W住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。1 Y' Q, `% @9 u: y7 Z

, X& ?4 U7 x3 G' H何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
  X2 s0 E! M- w( {; {. ~( K9 L6 w5 |2 e1 ?
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。2 j: m* z  Z: _7 T0 b

! D$ ^% Y! F2 H$ o; b1 q/ G何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
1 Q4 L5 W9 A$ Q+ R( w
1 \* ?* t4 Q5 h. ^3 k資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
3 W: ^4 }9 w. v7 ~0 F6 k: F5 j' z. P! ^- k/ H, ^' W8 j( w
北台餘屋安全　10區爆黑馬
+ ~; I8 \: w9 P& h! W" M/ i7 J8 s3 A2 Q- g! U6 i
三峽跟樹林~讚~!5 g7 D8 c; j2 G3 M  V5 B

( Q# Y0 z2 y6 [0 m; h不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息7 r5 b! \, V/ P- `. h4 @' b# J  U
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
" Q! X3 P& y1 P5 u. V) R
# L  Q( u9 b7 u9 F5 C: A$ _8 l2 q依這新聞來看) {/ t. p+ Q; d* a' G# r0 `
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..$ M* k! l$ V  I; i
也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
2 T! [' ^" t6 S1 m4 y/ w# @$ h4 ]資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
+ K2 A% G) r: e, _: c1 X7 {
5 U' J" V* s6 H' n6 Y北台餘屋安全　10區爆黑馬
+ F; k$ T" j3 u  @. h# U5 M
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
3 _9 ~6 ^" }* `
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46 ! r, U+ _& v6 B( q1 F0 c; ^, q
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
2 q  `/ A9 C9 m& X1 m

8 e1 T3 C6 \, h/ e6 S( U# o. K( F也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
/ q0 g+ _2 c! V, E0 t0 N3 Q0 d
0 \4 ?1 l7 _) B然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
; {/ C. I5 e$ H- l1 I! o$ f北大所在的三峽跟樹林去化速度快5 S; \+ f) @& n8 f0 F
在這則新聞裡列為安全區+ B: f) H6 `: h8 [
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
: C' _6 K( P& v% H  \是例子也是個好例子
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hui_ching

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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
7 P& \0 B; ~( F; T
/ o# ~1 i; M9 Ohttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 4 b/ Z3 g5 h6 x4 n4 c2 g
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
  U' j* M; N/ t! M4 u7 k/ E% h. ], R# y
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
- o; j3 T# [  K# k% V2 _3 X
是好消息，不過內容還是要看一下
1 e. i8 S; ~5 v) ^  O# E+ f- {: L$ W7 X) u. d6 o- C/ J6 `7 w
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋8 u5 D9 V- q3 I1 o  C

, w) {. e1 T8 w( z) ^, `/ X5 k大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
- j7 F7 J8 `% @6 y
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37 # i- i' f$ ?+ j
是好消息，不過內容還是要看一下  G$ V/ Z' [1 z% t- j( `  T& H# x

( E8 d# C1 C7 ?8 [0 _6 L332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
+ C) Z, e; C5 {3 U9 L
332代表甚麼?9 o) s, Q& P  \* T! e
0 t) d' u7 F8 c+ n8 G4 R& c' x& }

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江海納百川~所以成其大
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