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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後

9 P' ^& B2 ]2 u8 J; b7 s
6 B( F; h! r$ d2 I3 L1 Q( q2 ~! z& {轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
! i$ t0 O1 d  s) r5 s) E9 m) p     6 Z: U8 X4 j2 ^! f& A* C/ V
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。7 D  T: H& Q( y) }

* Q3 n! ~4 R+ H3 \. E) m' u8 G9 i住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
4 J& k, T+ R6 C" {8 F5 H2 l& Q; A- x2 m/ A
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
: E1 d8 k4 a% x4 U
- e; P+ `0 X& D0 M新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。) D$ u( |8 C9 t1 Y
3 @& `, G1 Q5 q
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。: N6 U# L0 b+ l- R. t# |7 _

. ~$ X: C- s: o何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。- m; f' }7 v0 p

5 C& c5 A; g5 z2 f, e1 ~! X榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
4 @  Q$ ?- U* a8 g* c4 Y, b: I" Y' o8 y2 I
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 " m6 I  t8 ]* _3 J  r
: F6 u5 H. J0 }0 C$ {& i8 \/ N* k0 `
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
) B& G$ W  @" i
5 M, V9 e8 R* Q: [北台餘屋安全　10區爆黑馬2 P  [: u# s9 w8 ?3 [( Q
" S* m9 o# M; R, T
三峽跟樹林~讚~!
1 R3 H- e! P! Q: V9 ^3 s! _% G2 H4 f
, M. t2 `  X% V2 G0 d* |6 L不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
. f# e/ [5 U, {( q經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆4 a& P1 y$ u# ]1 o5 T* Y% f. t
; z7 y0 r5 T/ _1 V
依這新聞來看
" X6 f6 U4 \" b. q三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..* R/ t& L1 J! s. _% n, ]
也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03 $ h) o! _. D! E4 S
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！; l! m. N$ f6 W$ C  c
* J9 ?& |4 d, k  D
北台餘屋安全　10區爆黑馬
* ^% ~, W8 X8 [# ~! Q; ~8 W  m2 m
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯 " q: ]  Z# b& I1 i& b7 Q
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
0 T& C8 q6 r' w5 O管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

# _' p4 i  H& `& q8 @! ]& d; {
8 n% e5 k" c! I8 u- L% \8 Z/ G也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
( l  d1 t4 T) z
4 Q/ r# l: z% n( d, }4 {$ B2 p然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
- z7 g1 C9 H8 n) G; a7 r/ I北大所在的三峽跟樹林去化速度快
6 K2 Z& J& J) u, s* ~! \5 W8 J在這則新聞裡列為安全區$ k3 E' k' l& n7 p. @2 _
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低3 E+ P" G2 m; q& p. L: V4 S
是例子也是個好例子
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hui_ching

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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶& G: C2 J. c+ c8 W9 m$ t) D) H

  Y: H) o5 H# g: x% G# l. Chttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01 7 K2 m/ C; C/ m+ `+ k* _
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶( A, P; b$ D# K2 j) W
4 a9 V+ h, E+ t. B0 J
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
+ g% P  I5 C6 P3 d4 ?! p# J& q4 j
是好消息，不過內容還是要看一下$ c* v8 s. E9 ^
# R: ~* m5 n8 n' O
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
* k* ?: k6 y2 P& |, p) ]
& ~: n# ]  N( J- }9 t6 f大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…3 ~) I- |4 x$ k, K; p$ F4 Q
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
9 u/ \# x; q: B) l8 U是好消息，不過內容還是要看一下
4 \9 m, l: h2 p0 I8 H* a' I3 Q
5 D* j- v0 u* v, a" b. y4 C332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
& s# Z7 G  D" ]1 m& @, u
332代表甚麼?. P8 t. B" J! x* I* I8 c, W

, Z6 d) |1 h( R% i' C

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江海納百川~所以成其大
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