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本文章最後由 count888 於 2015-5-25 10:30 編輯 : k( A' P$ s4 c) t
" E& U# [. b. b5 J, q& khttp://house.udn.com/house/story/5888/918883
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國發會日前審查通過台北捷運三鶯線，預計最快年底動工；房仲業表示，三鶯線定案，受惠最大的是三峽北大特區，預料買氣可逐漸回籠，房價可望回穩。/ g' H9 d/ A6 `# [
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國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案，總經費共505億元，預計主體工程今年底動工，路線全長約14.2公里，完工後，從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。5 O8 a- d4 @$ |5 A) H
0 C& a5 Q7 E* n9 P( ^優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為，三鶯線雖然只是通過規畫案審查，但對當地房市有相當助益。$ O5 D7 W4 h6 K
& n* r( n* C, S4 b! Q9 ]呂柏毅表示，北大特區因腹地不大，兩三年前就已開發飽合，在供給有限下，之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策，都未對當地房市造成太大影響。
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但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ，買方認為房價會下跌，屋主則不認同，雙方僵持拉鋸，房市交易量急速下滑，幾乎可用停擺形容。3 k# ^! p/ K( C" i& b7 l
; d/ c! n5 d3 Z) f以實價資料來說，今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區，總交易件數不到100件，和去年第四季交易量相比，還不到三分之一。
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; [; d P0 z* r$ |& E不僅交易量急縮，王燁表示，特區內不少大型社區，特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區，近兩、三月來房價已出現鬆動，實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。8 k$ g9 k1 k: B, d* K1 g' w
+ g6 G7 j( z3 W N, ?+ J4 j% e& o賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備
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0 R3 {' M" r. t台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國發會通過三鶯線後，北大房市應可止跌回穩。她分析，三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為高風險區，主要是北大特區建案集中在2010年前後完工，不只區域爆出大量投資物件賣壓，區內大樓空屋林立，生活機能不佳也是主因。0 [- @9 d" L5 d0 k" J- b; W. o
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學區效應現利多 家長置產兼自住0 h: p" S/ K9 ]8 g, `+ p9 f3 c; c
! a+ C- a5 P/ ^( U& [7 `2 @但這幾三、四年，隨著購屋民眾進住，賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位，現在的北大房市可說「萬事俱備，只欠捷運」。) x0 s" c* t+ b: g; m4 |9 z
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王燁表示，北大特區另一房市利多是，當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯，除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外，很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部，也特地在當地置產，並搬入當地。
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% L1 i, X! @# b: U0 x4 t7 F7 i住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北大特區屬重畫區生活圈，環境整齊、道路寬敞且有綠意，目前房價在二、三字頭，在一般受薪族可負擔範圍內，預料在房地合一效應漸淡之後，下半年房市買氣可逐步回穩，長期房價則有上漲空間。
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