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工商時報【記者馬婉珍/台北報導】8 A, z9 S8 N$ ~& l5 F
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+ T4 g* K" W. b$ ^* t8 ], B$ O隨著房市熱絡,落入法拍市場的精華物件日漸稀少,一旦開拍就出現搶標,台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元,顯示法拍市場已進入微利。業者觀察,去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地,並轉攻土地型拍賣物件,尋找更大的價差空間。
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根據寬頻房訊統計,去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中,平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。
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寬頻房訊副總張慈芳表示,北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼,因都更題材不斷發酵,北市一地難求,多家建商積極介入整合,帶動老公寓的行情居高不下,形成法拍市場搶標熱潮。! _* e% z' D6 Z
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" Z. z4 f7 z7 V- x# m* F目前透天產品每坪得標單價44.77萬元,與公寓及電梯大樓產品相較,公寓得標單價每坪28.3萬元,只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低,張慈芳舉例,去年1月北市大同區延平北路3段的公寓,加價率58.33%、45人搶標;大安區的老公寓,更以逾3倍的加價率得標。
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9 i- |, F1 m3 s, E9 T. H. o, C7 M儘管法拍價格逼近市價,民眾仍搶標,北市的拍定成交率達57.89%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,過去由於法拍物件具有部分瑕疵,如債權問題涉及是否點交等專業操作,因此法拍拍定價格通常低於正常房價。
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但近年因資訊日益透明、精華物件搶標,讓拍定價直逼市場行情,例如豪宅帝寶便以天價標出,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,高端豪宅產品交易量原本就很少,加上市場價格不透明,因此有類似標售或法拍出現的公開價格,除了精華物件引人搶標,標脫價格對市場也極具指標意義,因此精華物件加價率偏高、也備受市場關注。
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9 X! `! S2 j$ Z% W# r由於精華地段的法拍物件僅微利,張慈芳觀察,自去年底開始,市場資金紛外移至新北市、桃園、宜蘭等地,也有投資人轉戰土地型拍賣物件,尋找更大的價差空間。
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) `0 D, j- f' l1 p* k張慈芳表示,新北市在去年第4季的脫標率及加價率皆有急起直追的現象,因新北市升格,意味可獲得較多行政資源,價格卻是北市的一半,因此如去年12月的三重待拍老公寓,就以每坪37.29萬元拍定,蘆洲的電梯大樓也湧進28人搶標。+ [' N3 I8 |4 V) P
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110120/4/2l4d6.html |
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