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[房市新聞] 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

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陳澤璋

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發表於 2015-5-7 14:13:42 |只看該作者 |新文章置後
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
! s( [: c: |1 R( |3 J' |1 E, s1 c% ^1 u4 Z$ A
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導: l2 i  Y2 V6 s" l( S
- c# A4 ^" R( ^8 z) _
房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。
- |( R; c- D% G& h& ]- i) F$ u
40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）0 e: }4 q1 T, A, z( I) {0 z& d
! @; k% n6 R; \9 Z, }: U4 P

2 {5 Y& M5 j* t3 }7 t) l- E: _日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。
7 a) u6 P" k1 T- H* z
: ?& A) j( Y  m5 w' ~( {不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。7 x; b! f! M$ n) c9 O1 w
2 T0 m2 P/ `& X% E: \6 p# P! _# w* \
天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。& D8 `' ^- t( m" T
7 N6 b) n* q6 h$ }6 C3 j' z( l  }
也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
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發表於 2015-5-7 14:29:12 |只看該作者
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
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發表於 2015-5-7 15:05:42 |只看該作者
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品- I1 B' p; R  C* U; q
7 D6 F. e, D% A+ j
很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
臺北大學社工系背景，三鶯社區大學 塔羅牌課程講師
https://www.facebook.com/Sakura.Tarot
北大特區：塔羅占卜、解夢、紓壓課程，演講及活動合作
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發表於 2015-5-7 15:49:46 |只看該作者
好慘....兩代人供一間房
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發表於 2015-5-7 16:07:43 |只看該作者
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
樂在生活,活在當下
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發表於 2015-5-7 16:50:14 |只看該作者
40年房貸  20歲背 要背到60歲?
4 ~3 i  K; P  {: o- P+ e0 L
4 u* J  |8 l* o4 y8 F9 q這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
$ N  J/ r1 r0 Y6 m  c1 b% D. h5 X: V* z1 S1 V
這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
8 X1 U7 B: Y4 w; ^1 N7 f5 _% m: l) A* m  m+ R- X

, O( S* A5 Q. u! R1 |% \1 d1 v) G- F7 n
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發表於 2015-5-7 17:23:19 |只看該作者
要看利率; A" ~* Y4 j9 F. P$ P4 Z" e6 h
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低5 N% x1 Q, J; i9 W
如果能善用長期房貸的資金( y9 l. h1 c# ~' @( r8 M+ z
不失為理財的好本錢
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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phantom

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發表於 2015-5-7 18:27:47 |只看該作者
老賈 發表於 2015-5-7 17:07
% ^# t1 }3 O. n" g- K% T往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
( r1 l/ ^( \' a- x
" m! D8 n9 B' Y5 w' ]這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...
% a0 E8 y* a" Z& T+ R& j& a
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
( n( f1 l7 R8 ?& L: n5 X# P7 x舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
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陳澤璋

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phantom 發表於 2015-5-7 18:27
+ Y8 `& w' w* }沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
  K  N" x# f" J( Y9 K舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...

3 g7 t9 o$ X) |9 M1 a8 e哈哈哈!!!  _. G( T6 Z$ S* w' G! `" i( A
6 M/ S- ?% T3 x/ v+ c8 {$ N' c

& I8 J: ~) w8 v$ k$ `+ I  H  V1 ~0 T) H% j9 z" Y1 s! S7 e

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