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[房市新聞] 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

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發表於 2015-5-7 14:13:42 |只看該作者 |新文章置後

恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。

40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。

天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。

也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。

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瓜瓜

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沙發

發表於 2015-5-7 14:29:12 |只看該作者

應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!

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bobofight

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3樓

發表於 2015-5-7 15:05:42 |只看該作者

房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品

很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...

臺北大學社工系背景，三鶯社區大學塔羅牌課程講師
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Dawson

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4樓

發表於 2015-5-7 15:49:46 |只看該作者

好慘....兩代人供一間房

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霸川

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5樓

發表於 2015-5-7 16:07:43 |只看該作者

現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘

樂在生活,活在當下

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herolion

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6樓

發表於 2015-5-7 16:50:14 |只看該作者

40年房貸 20歲背要背到60歲?

這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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老賈

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7樓

發表於 2015-5-7 17:07:12 |只看該作者

往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.

這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.

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yljimmy

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8樓

發表於 2015-5-7 17:23:19 |只看該作者

要看利率
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
如果能善用長期房貸的資金
不失為理財的好本錢

基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了

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phantom

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9樓

發表於 2015-5-7 18:27:47 |只看該作者

老賈發表於 2015-5-7 17:07 H( ~+ ^* o) D9 x- z) t \
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
+ J7 a. j' s: M1 x$ a1 V3 D0 `1 Y6 j \ d+ X$ O. U
這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...