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[房市新聞] 銀行貸款請注意:最高限額抵押權

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樓主
發表於 2011-1-12 09:10:35 |只看該作者 |新文章置後
銀行局:會要求銀行修改舊契約
, x  @( B, V7 q  d2 X# m3 y: j2011/01/12  ) m: m5 s% r! ]
【聯合報╱記者孫中英/台北報導】1 m1 k* V9 g$ u, S
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消基會對六家銀行提出「不作為訴訟」,被點名之一的國泰世華銀行昨晚強調,該行房貸契約範本完全符合金管會規定,還另訂「書面約定」以提醒消費者;消基會自行在網站下載片面資料,沒搞清楚狀況就提告,簡直是烏龍一場。- ~& Z; S3 N  _; c1 M- f! d1 N
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金管會銀行局說,此次爭議出在房貸抵押品(即房子)的擔保範圍;二○○八年一月,銀行公會發布新版自律規範,民眾申請自用住宅貸款時,銀行必須讓貸款人在「普通抵押權」與「最高限額抵押權」中「二選一」,如勾選「普通抵押權」,屬於傳統型房貸,房貸擔保品(抵押品)就是房子,房子也只為房貸做保。
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若勾選「最高限額抵押權」,屬另類房貸,房子不只是這筆房貸的擔保品(抵押品),還成為其他債務(或貸款)的擔保品了。 0 F& P2 U6 X7 l  ^
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消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後,銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選,以確認擔保範圍。
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銀行局副局長邱淑貞說,消基會所指的房貸擔保範圍擴大的爭議,可能是二○○八年之前的「房貸舊契約」,因為沒有修正而產生爭議,銀行局會要求銀行業全面修改這些舊契約。
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8 U6 W2 Z! R3 R: Q, _" U" _. e國泰世華銀行說,消基會自稱研究了半年才提告,但過去半年,消基會從未跟國泰世華要過房貸契約書範本,而是自行在國泰世華網站下載片斷的資料,導致資訊錯誤。
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國泰世華說,該行房屋貸款契約第一章第一條就告知消費者,若屬購置自用住宅貸款,消費者需另以「書面約定」與國泰世華約定抵押權的擔保範圍。國泰強調此舉是「體貼客戶」,因為契約書密密麻麻一堆文字,貸款人可能看不清楚。! V$ h9 b9 g) Z1 r4 e

9 _+ C0 a! b( D4 Y5 B華泰和京城銀行也表示,都依照銀行公會的自律規範,先提供房貸客戶「二選一」,債權擔保選項也列舉出來,供客戶勾選,目前還不清楚那個環節出問題。  p+ g& L! }8 t5 V$ y. q

0 U4 f$ ?% n! @/ l5 ~$ Q8 I$ b: `大台北銀行表示,該行也提供房貸客戶二選一,而最高限額抵押權的擔保範圍,會請消費者自行勾選,若消費者未選擇,就不在擔保範圍內,銀行不會申請強制執行,也不會損及消費者權益。
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發表於 2011-1-12 13:43:45 |只看該作者
消費者一旦勾選「最高限額抵押權」之後,銀行必須列示擔保債權選項例如「借款、墊款、信用卡款、票據等」供客戶勾選,以確認擔保範圍。* J6 C/ p9 \- @
重點就在勾選時 要確認名目:例如借款 其他的嘟不要勾 這樣才不會被銀行框住

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發表於 2011-1-13 18:32:38 |只看該作者
銀行總有它一套的說詞及躲法律的方法,) }5 [# a# ?" ]! I
說實在的,很多人在貸款的時候不會去細看合約內容~~~: S: [7 k( h( V$ R  {
/ q  W+ c& \& q4 r: C+ c
法律是保護懂得法律的人,
8 C3 _- f6 U, p合約~也是同樣的東西,! E9 T! ]) C5 X( c0 Z( C+ P
下手前真的要多花點時間搞清楚點啊!!  
民國100年9月會發生什麼好事呢?
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