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本文章最後由 Jess 於 2011-1-25 09:40 編輯
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【經濟日報╱文/黃啟菱】
% z7 y, a& R6 Z! ~. X近來各縣市政府統計之建物買賣移轉件數出爐,回顧去年第四季,台北市、新北市、大台中與大高雄等地買賣移轉件數均成長,交易明顯活絡。其中,新北市推案量較大的地方,如三峽、林口與淡水等,雖然被納入選擇性信用管制,但因首購需求強勁,表現不看淡。5 s. o' F1 S4 ]9 P7 d) b. b/ P8 Q
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以此趨勢觀察,市場分析,三峽為主的新北市區域,買氣可望持續至今年第一季,整體來看,今年第一季房市仍平穩發展,看多格局不變。
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太平洋房屋副總李珠華表示,政府在去年6月24日調升重貼現率半碼,並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後,去年6月至8月台北市與新北市的買賣移轉件數明顯下降,9月以後,此政策性打炒房衝擊轉淡,買氣才逐漸回升,並有愈來愈旺的趨勢。, @1 b+ q8 e4 Q# U* [5 U* W
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而新北市12月買賣移轉件數比11月成長10.37%,其中,捷運通車,或房價尚屬低檔、但具增值潛力區域,或位於人潮聚集市中心處,皆受青睞。
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. l7 B/ ~; N, @) \* G' z- t& M李珠華進一步指出,展望今年,房市將呈現平穩發展、持續看多的局勢,主因包括,第一,今年台灣經濟成長率預估為4.5至5%,全球經濟成長率預估為3.4%,整體經濟情勢有撐;第二,經濟合作架構協議(ECFA)繼續發酵,自由行也即將開放。2 L2 V" T3 q. k/ R: u* _
w5 Q ~- H: S- h8 S- _' F第三,政府力推都更,城市風貌將大大改變;第四,五都選舉落幕,新任首長政見商機發威,預期將帶來許多;第五,利率仍處低檔。
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% r: _- ~6 @* a1 V9 W李珠華強調,以上因素皆對今年房市發展大大加分,相信今年政府仍應只會針對少部分投資客祭出一些特定管制作為,一般自住型之房屋買賣交易仍持續看好,呈現平穩發展看多的局勢。
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