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[房市新聞] 防買屋遇詐--四招確認仲介身份

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發表於 2015-7-19 16:54:09 |只看該作者 |新文章置後
https://tw.news.yahoo.com/防買屋遇詐--四招確認仲介身份-030710726.html
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買屋遇詐 四招確認仲介身份
+ r% f7 K' C$ l: a, b, L+ s" z* Q
Yahoo奇摩新聞作者
8 T8 {) l! G# a" A  p" z
4 g1 r, M$ ]9 z3 w% O4 j; W部落格文章作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年7月19日 上午11:06
' }% z  a% ?$ W5 l2 N: O2 i2 p7 j3 W% b3 ~# u# d
房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋,免適用新的房地合一稅,因此買賣屋更熱絡,相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮,這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。
: Q6 G  ^$ y# ?4 A) O* s% L7 N6 @; V% l, k8 p/ R
日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋,簽約時取得屋主的身份證影本,找房仲在租屋網刊登售屋資訊,由於價錢比行情低,路段又好,因此買家與房仲和假屋主碰面簽約,買家還付了200萬元頭期款。
8 A, F. b' T3 Z1 M  X4 }% C
9 {% I9 Z% a4 Q- Q孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊,驚覺受騙而報案,買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。
4 S- U/ h3 P  \' x% f0 a5 ]  p# ?* b4 P% I
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,下半年為了免房地合一稅,將啟動購屋旺季,估計這類詐騙事件將層出不窮;購屋人看中某物件後,與仲介人員聯絡時,要提高警覺,小心進行4步驟,避免落入陷阱。" g8 t: v% m9 L, ]5 U
; V0 p, s% B8 S/ Y/ \9 l) Y
1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載,打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店,購屋人立刻親自拜訪分店,以確認房仲人員身份為真。
% ]9 C% _4 D% `  }% p! Y$ A+ q
6 l: ?; d. w5 @5 u5 h) E- l5 ?2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」,輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。8 J- {4 z# x* u: b) u

7 n/ y0 ~, k. i+ s6 W3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」,有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六,有些房仲公司不收,但為了交易安全,花點小錢是值得的。
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4、若購屋人直接找上屋主,未透過仲介人員,此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀;但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀,所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」,費用雙方各半,以確保交易安全。0 W: r1 t. t3 v" O# k5 t: O; l
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劉韋德指出,歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼,歹徒取得號碼後偽造身份證,再向地政機關申請補發房屋和土地權狀,加上手中有房屋的鑰匙,用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。4 i& c9 l4 K  R% T5 x

0 S( M& @5 a2 ^7 o% W2 j不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀,而是直接找上房仲,去詐騙買家的「斡旋金」,因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀,若真有買家要求看權狀,假屋主一定找藉口推延。
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. Q6 K; X+ n7 b# l劉韋德強調,買屋萬事不離符合市場行情,若房仲開價低於行情很多,一定要問清楚原因,莫貪小便宜,同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。% K/ w0 p; `. `1 ~+ H2 O3 y+ E

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沙發
發表於 2015-7-19 19:22:09 |只看該作者
看眼神也很重要: O2 A9 X, K; i8 S
4 y% ^9 ?! p" j" {- ^  X
提問關鍵問題時,眼睛會說話& c8 E2 F5 {1 W; T7 b  y  z: q
0 B$ B! o% h. W" H- I4 v
所以別只顧著看屋,也要多留意屋主的肢體語言
臺北大學社工系背景,三鶯社區大學 塔羅牌課程講師
https://www.facebook.com/Sakura.Tarot
北大特區:塔羅占卜、解夢、紓壓課程,演講及活動合作
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