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[房市新聞] 防買屋遇詐--四招確認仲介身份

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發表於 2015-7-19 16:54:09 |只看該作者 |新文章置後
https://tw.news.yahoo.com/防買屋遇詐--四招確認仲介身份-030710726.html$ x, \" y, X+ S' u! a2 T" Q% O9 W

% Q7 m. J5 |* j  |# w# x買屋遇詐 四招確認仲介身份  d  R9 V6 z8 n- r: o  X, |

! x& ^' z3 j) m: b  nYahoo奇摩新聞作者3 L7 s! G. w" o2 a( w4 l

) N- K; D0 l. ]2 I' U部落格文章作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年7月19日 上午11:06
& q! E" ~/ V/ L( v' J$ |
) b+ W: x5 y" V2 f5 _1 C$ L6 O房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋,免適用新的房地合一稅,因此買賣屋更熱絡,相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮,這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。: H4 H3 S2 f' [

: |" u- L$ X3 `) B( a  M日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋,簽約時取得屋主的身份證影本,找房仲在租屋網刊登售屋資訊,由於價錢比行情低,路段又好,因此買家與房仲和假屋主碰面簽約,買家還付了200萬元頭期款。$ w" h  _; W) z+ ^

+ l; P; ~& s$ l2 i0 {, Q" D孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊,驚覺受騙而報案,買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。
' I7 J$ c( f! t4 `
; B* M5 r" @& R% ?3 I9 L; n信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,下半年為了免房地合一稅,將啟動購屋旺季,估計這類詐騙事件將層出不窮;購屋人看中某物件後,與仲介人員聯絡時,要提高警覺,小心進行4步驟,避免落入陷阱。
+ ~0 {/ u3 o+ K0 ^- X7 Y
9 \$ g! ^5 D; }1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載,打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店,購屋人立刻親自拜訪分店,以確認房仲人員身份為真。
7 [0 X6 t" {! t: H' x% F) P; M  n8 v- w8 }
2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」,輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。8 E: z0 e! i: g# b! z

7 N6 ?( D+ x* R! J, f3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」,有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六,有些房仲公司不收,但為了交易安全,花點小錢是值得的。( z3 _2 n- I. e

& G1 Y' ^, O$ I) x6 _4、若購屋人直接找上屋主,未透過仲介人員,此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀;但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀,所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」,費用雙方各半,以確保交易安全。. B2 J+ h0 z* U6 z: A( x
2 p8 x! U: Y0 _0 R
劉韋德指出,歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼,歹徒取得號碼後偽造身份證,再向地政機關申請補發房屋和土地權狀,加上手中有房屋的鑰匙,用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。
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不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀,而是直接找上房仲,去詐騙買家的「斡旋金」,因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀,若真有買家要求看權狀,假屋主一定找藉口推延。
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劉韋德強調,買屋萬事不離符合市場行情,若房仲開價低於行情很多,一定要問清楚原因,莫貪小便宜,同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。$ t, m. H( F3 z# X% x. _! x

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發表於 2015-7-19 19:22:09 |只看該作者
看眼神也很重要
7 ~1 z! W$ P: c7 @& g' s2 M5 u! U& i  r! }2 P" K
提問關鍵問題時,眼睛會說話
3 t8 w6 G, c* j8 X6 @+ z7 ]/ L+ a9 s1 b: ^) l! P! Q  J
所以別只顧著看屋,也要多留意屋主的肢體語言
臺北大學社工系背景,三鶯社區大學 塔羅牌課程講師
https://www.facebook.com/Sakura.Tarot
北大特區:塔羅占卜、解夢、紓壓課程,演講及活動合作
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