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外觀看施工與保養
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. J5 A0 y& z' W7 E! r) e! } 中古屋已經無法像預售屋一樣，可以經由監工來確保施工品質，而縱使房屋曾經漏水，前一手屋主恐怕該美化也美化了，你要從何看起？另外，居住環境的空氣與濕度，要怎樣看呢？2 ^) H2 h3 B/ ^4 r' U+ U/ t& `
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$ l- v( [! v' q& A 當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。* c* @4 p# e! g
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) `$ Z) ?& J1 J( w6 b. a! t4 w 要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。, q8 N" G+ @2 Y4 z
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# q) C6 ~5 C" j8 N. g4 Z: K 一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。
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還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。5 o0 K$ [2 W" _2 t7 M
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大廳看管理跟鄰居
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# A( U. I) N# ~% n h- K0 E* l2 d6 d" [ 接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。( S8 T6 ] m7 ~. Q, H
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9 s* H9 E' J" g# w* p2 h 一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。* q& a" y# ^# A: F" {; Z
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如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。1 A1 k7 e4 u! {* y/ b8 X' c1 ^) r
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3 e$ `) Q) ?- i- l" j& p9 \* F 此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。% V! F$ e/ O) Z( i( `
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如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。
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垃圾間看素質
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很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。0 U* N8 q& e& A i! _
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從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。/ e9 L8 F0 t: d" |
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如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。
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我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。- Z0 x! B; P0 D4 w% j
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另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。- \5 H' I7 X% t
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) M8 F1 l9 O& N7 a看屋時間
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. ^; S, g5 J3 D6 d; E3 ~ 下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。
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+ D; f. K0 k. v: Q& @- d 三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。
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! b" j) q h' [+ V3 x, U 三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。/ r, F, H3 _, d9 L7 Q; O1 \
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3 @; t) Z3 w) ` C4 m 晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。
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# S: ]) \# j( J' l 如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。
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) m) p! e0 V. s( M 鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。1 K0 P' i; ~: G8 b* L. X% k
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發表於 2011-1-2 18:15:46
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