- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
撐不下去 北市驚見預售案遭法拍9 P( H% ]+ Y: h( h: W& A$ z% m. G
! ]- q, G4 M+ Z% L
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕房市現警訊?全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難,造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告,遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案,預計十二日執行第一次法拍,底價二.五一億元。. ?) z* ]8 h( q8 Q, T
4 R! j8 m( g- `8 Q* ^利率如反轉升息 情況恐將惡化% x* B( k& W. i0 a {' }
; n" Y; O7 p" j- ]+ x/ M
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,這或可當成「個案」來看,只是財務體質較不健全的建商,在房市交易低迷時,手中周轉資金有限,才會出現財務困難而遭到拍賣;較令人擔心的是,若市場利率反轉升息,這情況恐會惡化。
/ M6 Z; g* M! C2 V. l
7 H/ v1 U7 `0 c) x& L根據商業司揭露資訊,創意世家建設是二○○六年成立,資本額一億元,負責人為李祥剛,是結構技師出身,資歷逾二十年。而在二○○三年,李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職,且根據商業司資料,兩家建設公司登記地址均是同一個,合計歷年來兩公司推案逾三十個,均集中台北市。/ ?; J# g7 ?( P" {
. ~1 k/ r6 g7 G N
遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊,該案基地七十一坪,為地上十一樓、地下三樓住宅,規劃一層一戶,共十戶,一戶面積約七十八坪,當時每坪開價七十萬元。0 Z: V8 `2 n4 _0 m( ^, ?4 [' J
5 X0 u9 N3 h; {此案僅法拍建物 不含土地產權. V- z* k9 e6 T' o* s* m
0 _" |2 s% U$ F, {: f5 H1 g7 M& x: Q不過,這件案例法拍項目僅有整棟建物,並不包含土地產權,根據地籍資料,地主是金興發資產管理。: y7 y9 A8 k$ ~# R& s2 _& [5 ?: I
2 e6 g# m" o. q" r5 Z7 ^寬頻房訊指出,此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物,建物面積約八二六.四八坪,因此推測此案為合建案,即便如此,應該仍有投資業者感到興趣,先行拍下建物後,再與地主談買回條件或是買下土地所有權;但也不排除地主可能自行拍回建物產權。1 u3 g0 r- ~8 R2 b: {3 B, G
& |5 {5 E* c% T1 x
不過,該案並非近期首例,根據法拍公告,桃園、高雄也有建商出現財務危機,導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
5 Q- F: D( d# s8 C8 ^
0 |; }& \5 T7 j" [ B |
|