- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
撐不下去 北市驚見預售案遭法拍+ q, a/ V" @( F7 W/ n8 ^* M
. K3 S; a# R \〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。+ K( r, @- K2 w+ e
8 \5 v8 u* m/ \0 |+ e+ Z" k
利率如反轉升息 情況恐將惡化
z8 }: D' c0 B
+ h7 U$ I9 k$ y# ~淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。8 x4 v% b/ t+ Z. A1 ~
8 n/ r! r2 m" v$ C. {+ O
根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。/ L4 m& Q1 ~0 A. O$ ^# k
* u ~3 N- s, K! H! i. M
遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。
/ A! c+ H, N& c( N* o ], D3 S" K1 \4 i& }, v7 Z. Z
此案僅法拍建物 不含土地產權9 M: M9 t5 T; G& c, Z& W
% s" G- t) @+ A' c6 A- d
不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地主是金興發資產管理。
$ h% y: ^7 G7 U$ s( O6 K4 _+ |: x: l9 O
寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建物產權。* O) m/ W6 h1 ]+ F( d
4 U! Q) ~/ M; [! S: D+ A' h
不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。: e9 U( R" i% V2 @0 j" i5 o
5 I# B2 w+ D' K7 {0 } |
|
發表於 2013-9-12 03:30:59
收藏
讚