- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
撐不下去 北市驚見預售案遭法拍
1 ^$ n' h6 i/ D5 _1 U6 M9 e2 N' Z4 d# _" I4 H7 [6 |& j* V
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。
4 F; Y5 g& E, I' D- h. H3 m" p ]$ I
利率如反轉升息 情況恐將惡化" o: n& O& P7 b* B9 }) K8 J
9 v) F6 |, \ G% M8 Z; z1 _6 f
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。
0 Q( Y0 i# P- L7 j, Y
2 X2 v/ E9 X$ J# y) O- a根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。& ]" K5 q# ]3 U2 p/ P6 n& ?$ @
9 }) u/ s/ [! H' J. p% h
遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。$ x7 @# v) X, y% Y% R
0 V# r3 ~3 p- Q0 f
此案僅法拍建物 不含土地產權* W) i8 F' Z% k2 u/ J2 \: z9 p1 i
" S0 z0 X0 F! }- U0 S4 Y, Y+ T' Q不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地主是金興發資產管理。1 b0 G/ `/ y7 e
' H0 G$ [# W7 d; `. ]2 M) c寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建物產權。
% l, [. I- t! X/ h" s; Y7 b1 x7 e8 c s3 M( `' I; P
不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
* w+ }. |9 j- A0 p( w i9 ?. R
6 y2 m0 q8 M" f2 i# p3 \$ V |
|
發表於 2013-9-12 03:30:59
收藏
讚