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本文章最後由 以利亞 於 2014-7-11 01:46 編輯 4 s; r5 @8 p O! e
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嗯~嗯~& y$ ~4 V# |4 c* I. X( M
看過了 感覺頗有道理 我也用這篇來呼應您的訊息. j1 K4 f- I) Z0 K+ \: I
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落袋為安？獲利了結潮湧現 上半年房市委售量大增: e$ C* @$ d4 m6 Y4 U/ A$ U; x$ e
NOWnews – 2014年7月8日 上午9:33
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' K. Z. T* d6 ], j# A記者曹逸雯／台北報導' S7 P3 | k1 L# |7 G! ~. f. d! `
5 H+ D j4 o) V T" ~今年上半年整體房市呈現「價漲、量縮」，但在市場供給量方面，根據房仲業者統計，全國網路物件供給量不僅較去年上半年成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，創3年來新高，業者分析，央行擴大管制範圍、限縮貸款成數，財政部又積極查稅，市場已湧現獲利了結潮，下半年可望持續這種走勢，建議多屋族屋主若想落袋為安，應不必過度堅持價格，少賺一點，可以跑快一點。' J+ _% c$ a" r$ {- O
6 g/ J+ ]& B0 p' l永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年全球經濟仍穩定復甦，台灣在出口持續成長帶動下，經濟穩定成長，照理說房市表現應該跟去年相差不大，應能承接去年下半年的穩定量，不料，上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現萎縮，表現不如預期。! D; G5 l# K8 j G! e+ g
; d" v5 a7 P6 W5 ?) Z& X從永慶房仲網委售物件量來觀察，黃舒衛分析，今年上半年全國網路物件供給較去年同期成長3成3，更較前年同期大幅成長5成，且自去年上半年以來，由於奢侈稅滿2年，部分物件脫離閉鎖期，市場供給量產生逐步墊高趨勢，到今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。
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黃舒衛指出，選前房市政策多，財政部除主推房地合一政策外，還積極查稅，而央行又擴大管制範圍、限縮貸款成數，增加買方自備款門檻，雖然主要是要讓市場降溫，但恐會誤傷到自住需求的進場信心，以及造成換屋族的不便，勢必再使市場陷入膠著，看來下半年選前房市將形成投機客加速退場，自住客信心、能力決定價量走勢的新態勢。
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對多屋族來說，黃舒衛建議，若還要面對未來升息、物件去化越來越難的風險，應該及早獲利了結，可以想見，下半年房市可望再掀起一波獲利了結潮，再加上預售屋實價登錄新制、實價課稅政策箭在弦上，若想落袋為安，價格就不必過度堅持，應趁著政策成形前，見好就收即可，先賣先贏，少賺一點，可以跑快一點。# P! E7 x7 Y- D! o/ @# G, z5 J
% Z( R5 }! @/ W1 R3 D- q對於自住民眾來說，黃舒衛分析，政策將完全不受影響，政府持續推出房市調控政策，預期下半年市場供給量肯定持續放大，自住客群將有更多看屋選擇，建議可以提早進場做功課，趁著選前這波政策打房題材，屋主心態較具彈性，可大膽進場議價，一定能選到物美價廉物件，且明年若實價課稅政策成形，沉重的交易稅負加上囤房稅很有可能會墊高房價，自住民眾應趁選前布局，爭取更優惠的價格及更多的物件選擇。 |
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發表於 2014-7-10 22:51:29
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發表於 2014-7-11 01:44:01
發表於 2014-7-11 08:49:24
發表於 2014-7-11 09:12:01
～～
發表於 2014-7-11 09:36:45
