- UID
- 8
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 1
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2883
- 活力
- 540
- 金幣
- 5263
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-4-19
  
- 文章
- 3371
- 在線時間
- 2103 小時
|
: J6 c3 A ]: N8 A) c中時 更新日期:"2010/11/09 03:16" 記者馬婉珍／台北報導
- Y. E* J+ x$ t9 `' N6 M+ z+ `
/ T2 s8 M8 w$ J, P工商時報【記者馬婉珍／台北報導】$ C- ~, g, N; E2 y, V) Q
5 A5 d/ B( c8 |* W; l' |5 u- b受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。
* j9 S9 U C$ Z7 O5 q* Y
1 ?+ G1 _9 @0 }9 O1 K# ~7 m根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。. O$ v W+ n8 n8 W
1 m5 I7 y7 R% j {; d7 b3 B
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後，赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。
' E( {9 I) J) B+ V' S9 h7 E8 e s6 x. N) x
而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。
& s2 ~5 s% |, [- m! S& q2 D8 ?0 L2 K5 W2 Y
而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就佔總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。
4 `- G) R8 Z" U9 M$ L# z" U: Y1 O+ D: U+ ]; F5 u) x. ?
房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。: B% u: H) u. _7 e1 ]3 Q
$ a2 I2 Z6 w0 i: i
此外，徐佳馨認為，林口、三峽及淡水的房價基期原本就低，打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家，而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限，因此帶動人口持續流入，再加上利多題材逐漸發酵，自然帶動房價攀升。1 U; r# L. p' r2 P4 }
) p- Q- z, r9 d. r# I9 G0 X
=====================================================$ `, A4 ~8 K: j3 p% h7 B' Z/ y5 G
: M8 C+ m/ W7 U* D o1 i" `
三峽如果捷運動工 , 房價應該會比林口更高 . 買房就是一種賭博 , 無論你的目的是 自住 投資 , 永遠沒人能知道哪個時間點最低或最高 . 看準後就下手吧 ~ 人生總要賭這麼一回合 !
7 S7 j# R# B% X- [, `1 r" a) C |
|
|
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
|
[複製鏈接]
發表於 2010-11-9 18:28:57
收藏
讚
發表於 2010-11-9 18:52:36
發表於 2010-11-9 19:33:56
發表於 2010-11-9 19:34:08
2 L1 W+ D! E. I# u# Z u) x