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- b" M0 T: y+ f* ]巴克萊大陸房地產衰退恐至2015年 % I. C8 i2 r T0 u* D. f/ G& }
【經濟日報╱記者陳韻晴╱即時報導】 2014.05.14
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8 W! O/ D0 q) r* l* l5 R; d: p) }2 Z9 j大陸房地產市場正面臨衰敗危機，眼前這波烈火恐將延燒至明年。加上有鑑於政府大刀闊斧調控房地產市場早於預期，國際投行巴克萊對此研究預測，大陸2015年GDP的成長為7.2%，下調了20個基點。 + D; P8 j0 N$ ?
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根據路透社報導，國際投行巴克萊的報告表示，「有關未售出房屋、房價大幅下跌、建商陷入困境、房地產相關信託可能發生大量倒賬的新聞，每日層出不窮，中國房地產市場正在迅速惡化。」 3 c, L, ?# I7 h7 r0 d: ~
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報告認為，去年下半年貨幣融資條件進一步緊縮，過度開發以及建商槓桿率增加，造成房地產供需不平衡，「預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。」所幸大陸家庭槓桿率遠低於美國，儲蓄率又高，而且目前房價總體仍是看俏，房市分化現象明顯，因此其泡沫化並未產生引爆點。此外，都市化地區與足以吸引外來移民的城市，其房地產需求將會持續熱絡。
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巴克萊預計，大陸相當樂見市場機制和改革力量能促進房市進一步調整，而非單靠政策介入來推動。地方政府未來執行差異化房地產調控政策時，將更有彈性。 $ |# ]! p, n/ m4 Q9 ?
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房市如果沒有政府實質支持，現今房價將會下滑，市場力量不會間斷。巴克萊認為，房價若下跌10%至15%，可能使大型建商倍感壓力，畢竟其淨利率大約14%。 3 J$ r9 q+ |/ W
% m ]6 k/ g8 v+ Y4 N$ b" h在房市趨緩，與政府強調依個別需求及各城市差異，以實施不同政策之下，預期部分房地產調控政策寬鬆的城市，其房市有望逐步回溫。例如，4月底，廣西南寧限購鬆綁，北部灣經濟特區居民可在南寧購屋。其他城市，杭州、溫州、無錫、天津等地也傳出限購鬆綁消息。3 k/ E* z( w8 l7 f# x/ Q
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發表於 2014-5-14 22:43:03
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