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[房市新聞] 三峽北大特區棋盤規劃 住商分離

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發表於 2014-5-11 00:44:08 |只看該作者 |新文章置後
記者朱語蕎/專題報導、攝影 2014/05/10
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+ \" T$ g0 V# a+ K/ O三峽北大特區規劃至今近10年,是台北重要的衛星城市,占地185公頃,其中52公頃為台北大學校區,住宅區約占62公頃。區內採棋盤式道路規劃,寬32米的學勤路藝術大道為核心。住家環境清幽,自去年開始,預售新案每坪已達45萬元,推升中古屋房價站穩3字頭,區內產品從套房到大4房皆有,適合各類族群。; z3 Q1 r( `8 J" e8 T

* w2 U: F: O' j; ?3 Y  }0 V7 n以台北大學為中心的北大特區,呈扇形狀,重劃區約從10年前開發,規劃至今已近完成,直行主要幹道為大有、大成、大義及大學路,橫向則由學府、學勤、學城路貫穿,整齊方正、住商分離,其中,學勤路總長1.2公里,規劃林蔭藝術大道,兩側種植植栽樹木,頗有外國街頭風格。
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, W, t0 }* g& D/ f# Q* y' q0 s遠雄造鎮案 指名度高- e3 R7 h4 |/ C( I4 u8 K; g
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北大特區初期由遠雄建設造鎮計劃開始,推出「大學系列」社區,主力2~3房產品,另外還有3個字命名的社區,如:「碧連天」、「紫京城」、「翡冷翠」等,規劃大4房產品,遠雄建設社區每坪行情29~33萬元,大4房產品每坪則在31~35萬元,指名度高。
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6 {& E5 L2 r: s$ Z信義房屋北大店專案經理邱順民表示,北大特區可概分為兩大商圈,分別為大雅路家樂福商圈、學城路和大學路口的麥當勞商圈,前者有重劃區內唯一的大賣場,後者則因鄰近台北大學,聚集許多連鎖商店、餐廳。/ E' {2 t) G/ J! r# `& B# y/ Z9 h

9 @6 O! W/ r7 \* e6 t7 g商家漸進駐 生活機能佳
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此外,位在大義路的「凱旋門」商場,在前年也開始進駐商家,王品集團旗下餐廳紛紛在此展店,樓下還有台糖超市,提供附近居民更多採買選擇。因為新興重劃區,特區內推案量在前幾年始終位居北部前茅,但隨著重劃區開發成熟,近期案量較少,但買氣不墜。5 g5 Y3 P9 R8 p  ]

0 `4 ^1 X( \; P5 ~年初推出的預售案「將捷MIT」,廣告尚未釋出,就迅速完銷,產品規劃26~52坪產品,位學成路口,三面臨路,每坪成交行情約在38~42萬元;學成路還有新成屋「台北大」,規劃單一坪數91坪大戶產品,基地分為商業區和住宅區,面國際一街規劃4層樓的「U-SHOP」商城,共59個單位,目前採邊租邊售模式,前一年月租金2.5萬元、第二年3萬元、第三年3.5萬元,主力坪數40~45坪,每坪開價100~150萬元,目前已有商家進駐。: H% Z3 b' j3 L8 L1 P4 h  @, V

( `  F, L( \, {* ~" U" b5 W綠友建設專案經理傅明龍表示,大學路鄰近北大校區,是北大地區最熱鬧的街道,兩旁商家林立,有屈臣氏、肯德基、麥當勞、全聯社,還有許多補習班陸續進駐展店,生活機能佳。現銷售中個案多位在樹林區門牌,有學府路的「大北大」,以及學成路「皇勝秀鼎」和「馨園」,三案都已近銷售尾聲,每坪價格約36~39萬元,另外還有「北大森閣」及「富俋三謙釀」。, h5 z3 e  [% _& i  n- B
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新闢聯外道路 分散車潮% \' F) g: C4 x8 r
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邱順民表示,北大特區以大義路分為樹林區和三峽區,房價則看社區規劃和所在位置,重劃區主要由幾個知名建商所興建,除了遠雄建設,還有皇翔建設和濟弘建設,而在三樹路則有「歐洲系列」社區,屋齡8~9年,每坪約26~29萬元,價格較低。目前北大特區主要仰賴公車或開車,開車可上三鶯交流道,或往桃園機場支線接中山高,也可由北二高接台64線、台65線。0 r2 w) Y2 h( W4 p; ~
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去年底,市府斥資12億元,新闢聯外道路,自三樹路到介壽路二段,可舒緩平日上下班往返台北、板橋、三鶯一帶車流量,另外還規劃一座跨河橋樑,提供自行車和人行步道,可遠眺河岸景觀,將成為三峽新地標。
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小提醒
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北大特區住宅區開發密度高,部分大樓棟距近,或有壁刀煞等風水問題,民眾在選購時得多留意戶外景觀,開車族於上下班時間容易塞車,若在北部工作得提早出發,未來有規劃柑園二橋和大樹路新聯外道路,可望紓緩尖峰時刻車流量。
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* e: t/ h7 b! m- hsource: https://tw.news.yahoo.com/三峽北大特區棋盤規劃-住商分離-221327043--finance.html
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無欲則剛
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