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存20萬元就買房子！9 n) v' n2 L5 W& l0 u& a
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文．李國任(Mike)、小資Oma 圖．小資Oma
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欲練就劉媽媽神功，必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式，25歲就成為房市買賣高手…
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9 F( r! U$ r7 \+ f) y有個問題時而會在我腦中出現，也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環：「一筆對年輕人來說不小的數目，到底是投入置產甚至操作房產好？還是投入實業的開創好？」2 F ]3 }: L5 l6 C' R; a9 z
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其實到現在，我都還沒有答案，也不認為這件事情該有個答案，由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司，縱使有這樣的兩難，仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。8 R, @1 \" e2 Y9 g2 _
! |) p3 f: u; \. f3 M2 h# \儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾，但我心裡明白，如果過程都是在建立一個健康的財務模式，事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的，僅風險及報酬程度不同罷了。4 d. p( U0 Z Q! n X4 B. W
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其實我對房產一直是有濃厚興趣的，這幾年也幸運認識了不少房產專家，從小資高手到劉媽媽等級的大資都有，最近聽到許多朋友在聊房產投資，包含認為房地產須有大筆資金才能操作，是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等，但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜，我在想，應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。
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一杯咖啡公開買房祕訣; S# V6 M% D0 w$ }5 z
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小資Oma大概是我認識的朋友中，極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族，她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確，能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任，踏入包租婆的殿堂聞香，是需要經過一番寒徹骨的。
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前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma，我問她有沒有很忙，她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡，我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了，這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生，所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題，準備來配這杯咖啡。
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5 Q; u- d9 H% q8 o7 e9 u9 S坐下來後，我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡，我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資？小資Oma不急不徐地回答說： 其實，有些人是玩不起的….我心裡OS：「剛喝咖啡，有必要這麼嗆辣嘛！是不是咖啡很難喝XD」…。
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4 u u! z- r: t! C7 ~; O0 c但她繼續解釋道，即使是房地產這種相對穩定的金融領域，風險範圍仍相當大，從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置，至於怎樣的切入模式最適合，就得看主事者個性跟風險承受能力。
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接著我問她說：如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向，且銀行存款沒到達八位數的小資族，是否有幾帖祕方可以參考？ }( L0 E/ K' }$ [5 I
4 N% e& T2 V. t- f8 l小資Oma的看家本領; C% S! v3 J# ]" a/ I
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這時小資Oma立馬炯炯有神，回應我說，建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置，才能循序漸進累積口袋深度，因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。
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因為咖啡很好喝，我就讓她持續說，她大概聊起看家本領了，也就不管我是不是認真在聽，繼續說道：收入配置方面其實很簡單，但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一)，就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後，其他才是可以隨意支配的金額，想要存到有二十萬閒錢，來進入置產或搭配房產投資，還是要先有紀律一陣子… `; i0 b8 O9 D1 G' L: E, w! U9 U
9 s; x9 K& t: a- M+ B( S二十萬真能買房嗎？>) j) ~' m3 k8 {$ h9 i9 F
- y* f6 ]6 t% G6 ], H; |8 T二十萬！有沒有搞錯，這樣買房或是操作房產夠嗎？…我說。她說：其實小資本有小資本的玩法，如果功課做夠，修煉夠深，二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…, P- U+ @5 X2 a/ k
) b6 T, e8 F& P% e b她緊接著說除了善加進行每月收入的配置，若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻，不論時間長短，嚴格控管自己的現金流是必要的…
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言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前，先想想是否忘了自己的小屋還沒買到，而卻經常抱怨沒錢買?! 8 X) h% s/ L, _0 }# A
2 d8 V+ L0 g8 I$ N h& |其實不只是錢，還有許多功課要做，才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件，她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖，東拼西湊，對於房市經常還是一知半解，直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48：
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3 o0 k: F5 x. s0 r0 Y< AKB48 >的買屋公式
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! e0 P% G1 @3 o: Y! [7 i: Z小資Oma：子房～我看房子一陣子了，但越看越模糊，每個房子看起來好像都不錯，仲介好像說的都有理，但我就是覺得很不踏實，你可以給我一些指引嗎？
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紅色子房：哈哈～沒問題阿！我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟，他當時也有這樣的煩惱，因此我靈機一動，發明了一個< AKB48 >的買屋公式…
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發表於 2014-4-3 05:56:09
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