- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
存20萬元就買房子！* s2 r: ] o% C3 p
. i4 ~8 G. F# Y, t: o
3 c J, C; t: f' L: q: Z% Y ^5 A% M% v3 w, n& f
: f" P2 E# y* s6 n- z/ L9 r$ u6 A4 T4 ^% Z( b
文．李國任(Mike)、小資Oma 圖．小資Oma
2 u E9 @) [: ]4 x3 P3 m, n2 a5 K* X# J; d: X' s5 S1 h+ V
欲練就劉媽媽神功，必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式，25歲就成為房市買賣高手…/ J6 i" s9 W( d3 ~5 @( l9 S
7 G+ I# v- V* ~" |
有個問題時而會在我腦中出現，也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環：「一筆對年輕人來說不小的數目，到底是投入置產甚至操作房產好？還是投入實業的開創好？」
* d. U: f& p6 ^" d0 F
) @0 c. f( T( @0 f: ~; _7 p其實到現在，我都還沒有答案，也不認為這件事情該有個答案，由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司，縱使有這樣的兩難，仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。
9 u4 L4 @2 u; L' A4 m+ l" S( E
- p2 E# y% A5 ^+ R儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾，但我心裡明白，如果過程都是在建立一個健康的財務模式，事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的，僅風險及報酬程度不同罷了。
! f$ T( Q9 N/ m# n
$ ]: U& ^1 P7 s) h$ n9 K其實我對房產一直是有濃厚興趣的，這幾年也幸運認識了不少房產專家，從小資高手到劉媽媽等級的大資都有，最近聽到許多朋友在聊房產投資，包含認為房地產須有大筆資金才能操作，是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等，但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜，我在想，應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。
: B. R- G' H0 Y& w @ i
. _5 `9 E7 C/ V1 T& K: O2 C# F一杯咖啡公開買房祕訣: Q' r! K M8 [1 J6 w8 h
0 _- H, R* h% h- U& y1 X小資Oma大概是我認識的朋友中，極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族，她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確，能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任，踏入包租婆的殿堂聞香，是需要經過一番寒徹骨的。
; w5 M0 | ^3 v
, M3 E4 Z) R9 W! q* C2 z前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma，我問她有沒有很忙，她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡，我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了，這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生，所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題，準備來配這杯咖啡。
& H6 @( E7 d z# f" Q/ ]9 P2 z% v# L0 X- B6 \' Y) ?! E, [
坐下來後，我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡，我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資？小資Oma不急不徐地回答說： 其實，有些人是玩不起的….我心裡OS：「剛喝咖啡，有必要這麼嗆辣嘛！是不是咖啡很難喝XD」…。4 c6 ^5 z6 g& [$ J6 W! b
! }/ M& T# O4 r+ m2 I: ~但她繼續解釋道，即使是房地產這種相對穩定的金融領域，風險範圍仍相當大，從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置，至於怎樣的切入模式最適合，就得看主事者個性跟風險承受能力。
3 H. q# p) P3 _: p$ U D J5 h. Z* Y0 N2 \6 m* _! h
接著我問她說：如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向，且銀行存款沒到達八位數的小資族，是否有幾帖祕方可以參考？
+ k5 [6 Z; `- d3 K) H- Y- \( L7 J3 h9 \ T
小資Oma的看家本領! Q; L+ S: ?# J
, @& H/ B& F z! c5 }) F9 z+ Y) L' P這時小資Oma立馬炯炯有神，回應我說，建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置，才能循序漸進累積口袋深度，因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。& {" N" @, j+ e
) e8 i! w' I. T1 Z6 S- e因為咖啡很好喝，我就讓她持續說，她大概聊起看家本領了，也就不管我是不是認真在聽，繼續說道：收入配置方面其實很簡單，但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一)，就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後，其他才是可以隨意支配的金額，想要存到有二十萬閒錢，來進入置產或搭配房產投資，還是要先有紀律一陣子…* _1 I/ }0 W* x/ r
: i4 M( ^- Q- }1 l- L1 p二十萬真能買房嗎？>
1 U* ^) G9 X) Q$ p
: m" M$ p" B2 F, v二十萬！有沒有搞錯，這樣買房或是操作房產夠嗎？…我說。她說：其實小資本有小資本的玩法，如果功課做夠，修煉夠深，二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…
4 ^8 C" l7 g7 y( h* y
) D& ] E. X0 K0 }她緊接著說除了善加進行每月收入的配置，若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻，不論時間長短，嚴格控管自己的現金流是必要的…
$ Z4 B/ v* _( k: _4 x8 S
" b. l ?. P, s: e言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前，先想想是否忘了自己的小屋還沒買到，而卻經常抱怨沒錢買?! , r) L7 }0 _' i
9 Z% X4 ~6 i" B9 [% \
其實不只是錢，還有許多功課要做，才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件，她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖，東拼西湊，對於房市經常還是一知半解，直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48：. }/ s! Z6 _ s% J1 V
0 [0 P+ z8 m) ]< AKB48 >的買屋公式
& K' r9 H4 N4 m) L+ Q/ o5 f# M6 u5 N( K' ?7 m
小資Oma：子房～我看房子一陣子了，但越看越模糊，每個房子看起來好像都不錯，仲介好像說的都有理，但我就是覺得很不踏實，你可以給我一些指引嗎？
& L0 s3 S- k$ `' \" a3 e. Q$ _7 ?
+ l: Z4 n& ~0 x1 l. m' _; _2 ~紅色子房：哈哈～沒問題阿！我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟，他當時也有這樣的煩惱，因此我靈機一動，發明了一個< AKB48 >的買屋公式…9 q; w. W! P/ W
* ?% H2 Z, a! _' S7 i k0 e
& A1 z8 Y7 g* ]
! V) W9 j% K, y; s4 |/ d
3 }0 f( z0 K. c2 z《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-4-3 05:56:09
收藏
讚