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存20萬元就買房子！) [0 Q7 M* Z4 C1 F" k2 \! e* W' {
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文．李國任(Mike)、小資Oma 圖．小資Oma k2 h8 l. z( q) H, ]6 N
& `0 k) Y: s! L欲練就劉媽媽神功，必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式，25歲就成為房市買賣高手…
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有個問題時而會在我腦中出現，也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環：「一筆對年輕人來說不小的數目，到底是投入置產甚至操作房產好？還是投入實業的開創好？」
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% ]# o% D6 ^8 u$ n) s" K其實到現在，我都還沒有答案，也不認為這件事情該有個答案，由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司，縱使有這樣的兩難，仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。* B. c- v8 q4 @. p6 |3 r1 G
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儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾，但我心裡明白，如果過程都是在建立一個健康的財務模式，事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的，僅風險及報酬程度不同罷了。
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其實我對房產一直是有濃厚興趣的，這幾年也幸運認識了不少房產專家，從小資高手到劉媽媽等級的大資都有，最近聽到許多朋友在聊房產投資，包含認為房地產須有大筆資金才能操作，是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等，但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜，我在想，應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。( ^; X% R& }+ j( U6 X( V
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一杯咖啡公開買房祕訣; ]0 H. H' O* T, ?" K
% i9 u1 e, q( V小資Oma大概是我認識的朋友中，極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族，她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確，能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任，踏入包租婆的殿堂聞香，是需要經過一番寒徹骨的。2 h& g. X2 \' p! U; ]
- g: T7 U/ j* C) d4 z前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma，我問她有沒有很忙，她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡，我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了，這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生，所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題，準備來配這杯咖啡。
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坐下來後，我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡，我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資？小資Oma不急不徐地回答說： 其實，有些人是玩不起的….我心裡OS：「剛喝咖啡，有必要這麼嗆辣嘛！是不是咖啡很難喝XD」…。
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但她繼續解釋道，即使是房地產這種相對穩定的金融領域，風險範圍仍相當大，從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置，至於怎樣的切入模式最適合，就得看主事者個性跟風險承受能力。7 q/ l q( Q+ V& T) B; a2 v
" V3 t: \8 P4 M j% y* T: Z接著我問她說：如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向，且銀行存款沒到達八位數的小資族，是否有幾帖祕方可以參考？
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$ {, |3 f1 L& f( t- @小資Oma的看家本領
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9 V4 s/ ^9 P, m$ i這時小資Oma立馬炯炯有神，回應我說，建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置，才能循序漸進累積口袋深度，因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。" w" b7 l( N5 v- F. ^/ ~* s& j2 X
* ?- @) ~: k. O$ _因為咖啡很好喝，我就讓她持續說，她大概聊起看家本領了，也就不管我是不是認真在聽，繼續說道：收入配置方面其實很簡單，但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一)，就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後，其他才是可以隨意支配的金額，想要存到有二十萬閒錢，來進入置產或搭配房產投資，還是要先有紀律一陣子…' u7 s- A4 y2 r$ D! j' r: j1 Q
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二十萬真能買房嗎？>( b" ]: m' W1 q/ Y8 b: C5 P
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二十萬！有沒有搞錯，這樣買房或是操作房產夠嗎？…我說。她說：其實小資本有小資本的玩法，如果功課做夠，修煉夠深，二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…
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她緊接著說除了善加進行每月收入的配置，若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻，不論時間長短，嚴格控管自己的現金流是必要的…/ s7 k% i' c. \; q' s# s& g
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言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前，先想想是否忘了自己的小屋還沒買到，而卻經常抱怨沒錢買?! : l; ~3 S2 v& d) s& Y
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其實不只是錢，還有許多功課要做，才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件，她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖，東拼西湊，對於房市經常還是一知半解，直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48：
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/ n$ P) N$ m+ i- O# {/ B* B2 V< AKB48 >的買屋公式/ e% X8 e$ t$ {- [! u
' U5 |, E1 Z/ @* a小資Oma：子房～我看房子一陣子了，但越看越模糊，每個房子看起來好像都不錯，仲介好像說的都有理，但我就是覺得很不踏實，你可以給我一些指引嗎？
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紅色子房：哈哈～沒問題阿！我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟，他當時也有這樣的煩惱，因此我靈機一動，發明了一個< AKB48 >的買屋公式…. x* g4 E( n, [, K% ~3 g3 y
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9 w9 I! ~# \3 x0 Z《理財周刊》 |
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發表於 2014-4-3 05:56:09
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