- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
存20萬元就買房子！2 _ l4 S- L! c$ y# v
& F. f% S3 @1 d2 C) x: E, x8 w
5 h. u7 z5 \: S4 y5 G2 [# N, A' F' B, u3 t6 S- G; a
7 ~- N, s8 Q6 @, C
) y: O6 q: ^ X! N/ M$ U. k
文．李國任(Mike)、小資Oma 圖．小資Oma
5 j# P. Y7 e- {; K, ?8 h! f! m f5 T; c( @
欲練就劉媽媽神功，必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式，25歲就成為房市買賣高手…
/ d# \* F$ u! {4 q S3 ^7 D
: _& \$ f- R# R- C/ e7 w4 r6 @& m/ A有個問題時而會在我腦中出現，也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環：「一筆對年輕人來說不小的數目，到底是投入置產甚至操作房產好？還是投入實業的開創好？」
2 D, Z1 [8 _; c C9 G& [3 w( F% m6 p* a' w
其實到現在，我都還沒有答案，也不認為這件事情該有個答案，由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司，縱使有這樣的兩難，仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。
2 [- C: F. O" W( N3 g- o8 k% J7 U+ }: d/ o9 |1 F
儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾，但我心裡明白，如果過程都是在建立一個健康的財務模式，事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的，僅風險及報酬程度不同罷了。" H5 x8 h; `' j7 z
: i! W$ V2 f! J' \其實我對房產一直是有濃厚興趣的，這幾年也幸運認識了不少房產專家，從小資高手到劉媽媽等級的大資都有，最近聽到許多朋友在聊房產投資，包含認為房地產須有大筆資金才能操作，是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等，但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜，我在想，應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。9 O, r) Q4 [3 T. q* R& b
9 U6 K# r- K7 n$ t) E/ O" y# j
一杯咖啡公開買房祕訣/ v6 C! n# L& J" V
9 V- D4 a( `( [8 w6 S. R! G% I# i小資Oma大概是我認識的朋友中，極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族，她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確，能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任，踏入包租婆的殿堂聞香，是需要經過一番寒徹骨的。5 x' N5 Q% ]3 {5 k' R e: @ N# {
6 [3 K2 y$ K' e前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma，我問她有沒有很忙，她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡，我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了，這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生，所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題，準備來配這杯咖啡。 ( }/ Y" ?" l8 [! F4 D/ i& a. E& ?
2 b8 b: {$ ?7 |9 O7 R! s' ^坐下來後，我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡，我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資？小資Oma不急不徐地回答說： 其實，有些人是玩不起的….我心裡OS：「剛喝咖啡，有必要這麼嗆辣嘛！是不是咖啡很難喝XD」…。
% @* z; B& P0 ]9 D9 i% _% |" \2 p0 ?
3 v! g8 j3 y$ E2 R1 X! V但她繼續解釋道，即使是房地產這種相對穩定的金融領域，風險範圍仍相當大，從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置，至於怎樣的切入模式最適合，就得看主事者個性跟風險承受能力。
- c3 r* s# ~' x; Z6 T7 [, I( R6 @; a% I5 J) ?6 N: `
接著我問她說：如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向，且銀行存款沒到達八位數的小資族，是否有幾帖祕方可以參考？
. j, x7 R- A1 a" a+ B( w0 J& V2 U" t9 ]9 K" X
小資Oma的看家本領) b$ f1 u7 l3 n5 W6 u
0 y! R/ `$ B' P( T6 r這時小資Oma立馬炯炯有神，回應我說，建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置，才能循序漸進累積口袋深度，因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。! X# a X- W0 l8 {# v3 l6 d
% t8 Q. ?9 ] y5 B0 E
因為咖啡很好喝，我就讓她持續說，她大概聊起看家本領了，也就不管我是不是認真在聽，繼續說道：收入配置方面其實很簡單，但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一)，就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後，其他才是可以隨意支配的金額，想要存到有二十萬閒錢，來進入置產或搭配房產投資，還是要先有紀律一陣子… a& e& @- r; p0 U- Q
6 b+ p- V3 z2 ]- q二十萬真能買房嗎？>
/ \6 [- A$ ^/ R2 H+ U3 n1 O, O# K8 A$ q) |8 _! G* l5 d: V, H# x7 m
二十萬！有沒有搞錯，這樣買房或是操作房產夠嗎？…我說。她說：其實小資本有小資本的玩法，如果功課做夠，修煉夠深，二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…( u8 B! Q. W8 n4 g$ @2 Z& t1 N
$ b0 R7 J1 q' h4 c9 q |她緊接著說除了善加進行每月收入的配置，若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻，不論時間長短，嚴格控管自己的現金流是必要的…
0 w9 q/ ?% }% a6 t4 v" V; A6 T G1 m4 K4 d4 N" m
言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前，先想想是否忘了自己的小屋還沒買到，而卻經常抱怨沒錢買?! ! E. N- L9 x F9 \# H' C8 g+ n3 [/ W9 A
b9 Q$ ` c4 K" u其實不只是錢，還有許多功課要做，才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件，她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖，東拼西湊，對於房市經常還是一知半解，直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48：
+ f1 e9 P$ |( E/ K
- N- l2 |+ I0 G4 d f< AKB48 >的買屋公式
1 c, r7 I; q9 L# u
e" ^7 ~: N. {$ p1 Z, e( C7 U+ ]小資Oma：子房～我看房子一陣子了，但越看越模糊，每個房子看起來好像都不錯，仲介好像說的都有理，但我就是覺得很不踏實，你可以給我一些指引嗎？
0 \3 P, h6 x/ x3 ]$ }
6 F! j3 E+ G' ]# ]3 C紅色子房：哈哈～沒問題阿！我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟，他當時也有這樣的煩惱，因此我靈機一動，發明了一個< AKB48 >的買屋公式…
9 t$ n5 _5 A4 ^
) d& ^# Q5 s" c" {- y9 U7 D
! t; S! |! i/ q3 N" p) }8 s& \
& X3 @$ m7 r! f3 h% J& S; p& H- {' X* I& y
《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-4-3 05:56:09
收藏
讚