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好房影響力講座第二波即將於4月16日登場，理財專家趙靖宇將分享「薪貧」年代的小資男女攻房術；只要認清4大觀念，反問自己7個問題，小資族也能洞察2014年的房市獲利先機。
2 x0 p0 _1 K2 v 財經專家趙靖宇認為，只要找對方法，小資男女買房並不難。
: I+ Q" _& V' Q（好房資料中心） 趙靖宇認為，投資房地產前，有四個觀念小資族必須認識：
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! B7 W* B3 O4 v) T3 C2 G- M1.買房並非存最多錢，而是負罪多債 物價飆漲，但薪水凍漲，一般上班族在兼顧生活之餘，就算在努力存錢都敢不及房價上漲的速度，想買房的人越等房價卻越高；現在房貸利率在2%左右盤旋，仍是相對低檔，對小資族而言，爭取到最好的貸款條件，盡量向銀行提高貸款成數，或建議利用頭兩年只還利息不還本金的規定，才能降低購屋負擔。2 t# ` ^2 t) ^& C1 ^! b1 n* C a
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2.買屋自住要「隨意」，買給別人住要「滿意」 自住需求的購屋，純粹看買方開心就好，像是很多人為了環境寧靜與學區，選擇住在新店、木柵、內湖；若為投資置產，房東得以租客為優先考量，凡是交通便利的市區地段，房子再破都值得買，裝潢過後仍有穩定租屋需求。
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" U2 O9 J0 B9 a* J$ W |$ @, e3.Holding、Timing、Counting （HTC） 這可不是台灣手機大廠宏達電，所謂Holding（持有）指的是，屋主打算繼續持有還是轉手賺價差？若要買賣，Timing（時機）非常重要，賣屋應避開房價低點，買屋則要避開房價高點，優先選擇有發展潛力的地區，例如未通車的捷運沿線。最後別忽略Counting（計算），算計本身的經濟能力能付多少房貸、過怎樣的生活，建議小資族以自備款回推購屋目標總價（自備款宜設定在兩至三成）。 q2 k$ w! n3 E+ M1 W( f+ |
9 X4 @6 ^6 E' R' M x& t' ^/ V4.沒有高富帥也要有好伴侶 「買房必須理性，不能靠感性」，趙靖宇說，房價居高不下，小資族還是得回歸現實層面，畢竟團結力量大，或家中父母、兄弟姊妹願意互相協助，比方以「來會」的方式籌措部分購屋基金，可更快實現買屋理想。
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她舉自己為例，現在能住在台北市大安區，也是跟老公合力打拼的結果，夫妻一人負擔生活費、一人負擔房貸，有共同努力目標，人就會因夢想而偉大。: u1 u0 n' D- Z# H: |' y: V
5 P& j* F6 H3 s# F 另有小資族選擇輕移民，在北市近郊買房，用接駁車或捷運上班通勤，這種「以時間換取房價」的作法，過去幾年也有不錯的增值表現，趙靖宇說：「總之房子買在哪裡不重要，重點是住在裡面的人」。 認識完基本觀念，小資族該不該買房，趙靖宇建議反問自己7個問題：
% w3 ~- U& j8 J1.如果目前的收入夠，你一直抱著擁有屬於自己房子的夢想，買！ : Q' I* w$ S, Z( R; N9 @( R
6 y3 u' F/ {* @ n7 S% V2.如果你的工作穩定度夠，未來20年的房貸不是問題，買！
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9 ` w" J- @/ H9 R3.如果你認為房子未來3、5年賣掉一定能賺價差，買！ 1 U/ R( }) F9 h7 m
* s/ [3 t; t3 E& u0 X0 _4.如果你認為買房不麻煩，有能力處理繁雜的資金周轉，買！ % ~+ ~. Y3 U; L$ E) _4 o; O5 |
& Y" _ H1 f8 V7 K% q' P! \- [5.如果未來丈母娘要求先有房子才把女兒嫁給你，買！
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4 n8 Q( J2 i3 u- D, } 6.如果買了房子，老婆娶進門後不會抱怨錢不夠用，買！
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' I6 ^) S" o' {3 C/ I; G: B% L 7.如果以上6點都不確定，但你明白未來的人生會面臨什麼樣的風險，先買再說；如願五子登科後，有一天真的負擔不了房貸，你願意認賠出售度過難關，重新開始另一個人生，那就買吧！! w H- V' G+ }: [+ E) q
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原文網址: 好房影響力講座╱小資買房不難？ |
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發表於 2014-4-11 18:53:59
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