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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後
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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01( M3 ?( J2 X# |- T

$ p2 K, ]" X" Z+ w房價高原期  提振購屋意願
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$ i6 T$ g7 ~  {# t根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。0 A, K. }6 |. \% g
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鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。: T- w2 Z" x5 C7 G0 C
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。: {  `$ L: |7 C
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張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。& a9 u. \4 ^3 _9 H, l, H4 b

5 _2 D9 A, u+ W! y至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算% X5 S0 X) A- k# V% _
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。7 V% Q+ r4 B5 N/ f% {

4 {) {: J& O7 `+ N* ]' t三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。
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/ w$ m; E' h" |; E' t4 a+ J以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
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住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
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看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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# t3 j2 L4 @6 }# Z" r8 B看著貓空纜車啟動營運。$ ?3 l% X1 O+ U2 p0 H
9 e: z$ `0 y6 _6 A
看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………$ ^  e% Q0 p, d% ^" u
_____________________________________________________
8 k4 _3 D$ Q; b. @4 l' Y
5 \! L0 t. [: R  }0 f2 ]; N看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,+ D3 {. a  b% p1 D' R

, J* u7 F- Z: W. V4 d8 j準備搬回木柵。1 \9 s( M+ G- p! @! P8 O

* q! S4 _. n/ `+ {4 _/ O, ?+ X木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。, O1 a# V* t  u

8 v2 l* V! e% k* e% P清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。
! n) h* U9 h5 K  o
9 l- e4 d* P9 d, u1 Z( M. M我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。5 I5 I7 A+ l  z
# R9 ]* ]! L/ N( P; ]
天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。  u$ J* a: \, L4 o: n
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木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。$ Y& p& P  d7 B- \4 e) A
& F9 x1 C! H0 H3 D9 C6 w+ Q  ^2 ?) i3 Q3 A
我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
' i; P2 e0 i4 `: _3 k2 i
! y. c, n" A3 Z0 ^只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。
' r* A4 b; [( s) p, O8 |1 q7 G' ^______________________________________________________
! g( L7 t( f# b( z* J5 T4 u. F( A$ o3 F' T
※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。7 _( z7 o' F- G6 L
' u% {. x+ R- E$ |* a$ F6 h( J
而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
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捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 6 t. Q3 Y  M. Q( K2 d
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
+ e0 B, C6 ~+ w) M/ H( t_________________________________________ ...
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好想也去木柵住喔& a# C+ U! G% A& G

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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。) Z2 X/ t5 c* O) z  `- N' S
房價已經不親民,但人親土親。$ t- `# w& T) |' E4 s7 E2 b' u
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
4 y9 _7 G- f5 S9 c8 ]9 C; O* u) V/ E" N& l4 i
動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
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