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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後

+ u7 X! z- J/ \0 x0 Q% kYahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:015 |+ ~% j8 d( y: V7 J! e& j
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房價高原期  提振購屋意願
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根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。
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鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。2 K' y: c  n% f" N$ c  f

: k  Q# d" P0 q" N$ U台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。
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張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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2 o( v8 X- @9 M( }6 P5 P" X! R至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算% w; Y; C% _4 l$ @8 s1 M1 F
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。* ]8 W# O7 N4 M8 p* ?

8 @' T. s, d  j三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。* n( ]$ P$ L% E) b: j5 _! _0 p$ o
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以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
7 l% d  P& d/ j! t$ E& f2 W$ e______________________________________________________________
  Q: z3 @; v3 d8 g9 Q/ c# b, _. l0 Z: D
住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
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) D# X2 f( v$ B" J& I& [看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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5 H3 W3 V( I" s& M$ U2 ~! J看著貓空纜車啟動營運。& @" v1 U3 D3 ^$ I

' F4 w) S4 T( F1 g) o  A看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
( ?$ b/ A) F' n7 f; d_____________________________________________________  u0 N  i" K- C& h
+ ~1 A7 j$ P7 D  [
看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,6 b7 f) B  _, e) N" s. t/ _

* ]- W# B" O) N7 w; h  W; z, b# r; F準備搬回木柵。  H! _/ p  U  h( e: e1 T6 y$ g
) C8 f5 c! F. H) F* K4 u/ T  d* G4 k
木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
+ c, l. Z* B; h- A. X3 G
$ a  Y; Z) I: x! A/ t清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。
: p( q, i6 ?; _4 z3 |) \
! ^1 B- q4 Z: t, y我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
/ L3 L3 L5 M  j: k" H( c% {5 V1 J) d
天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。' u. p9 K. o) T1 G5 b

! v. X" g6 i5 {' Y! z2 I木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。
- g4 f+ }' R8 |# O
3 y: w, X: @8 x! @我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
# S8 W! L, O3 x  e5 W9 q% T% W$ @. B5 B7 t0 H* G. Z. z
只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。! H: T5 F  _+ T- J  G7 S0 J
______________________________________________________
# K" U( e  E7 ^, H4 Z( G( k
1 V0 s/ T1 O/ L! l9 d6 I※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
7 i. [7 O; f7 Y3 Q2 p3 z
8 I  v& ^3 L5 F6 y而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
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捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 $ Z0 v5 S7 f. w/ D9 ~
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
; E' A. y, d4 U, B! o_________________________________________ ...

2 @+ R& e6 K5 ]1 J$ `+ Z9 l* n/ o好想也去木柵住喔
* M- Y! j9 o# I; [* [6 t

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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。
# \9 G& t& [- D* x  i房價已經不親民,但人親土親。
5 D: q) v: R4 o7 i/ O( v) p只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, 8 q& y" P: [4 p5 k( ?
( I, Z% ^* v3 e; @) W  T( @
動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
# t2 ~: L1 F; [. @) }
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