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[房屋交流] 售屋所得標準 新北市全面調升

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發表於 2014-3-19 08:32:28 |只看該作者 |新文章置後
去年賣房拿不出成本證明的民眾,稅負要變重了。財政部北區國稅局昨(18)日表示,針對未出示買賣交易價格的售屋案件,將部分調升售屋所得課稅比率;其中,新北市全區調升,淡水及五股一口氣調升9個百分點,是全國調幅最高的地區。1 q- Q" \( n$ g
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官員表示,凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾,可採用最新的個人售屋財產交易所得標準,依據房屋評定現值的百分率估算稅額,由於近年來台北市、新北市房價持續高漲,該標準已逐年往上調整。+ C2 O$ y7 ~5 W3 x8 r6 z6 ?

" [7 m" s/ C) O. S9 ~3 O, ?/ A北區國稅局表示,轄區內的新北、桃園及金門等縣市,因各項交通建設陸續完工,或升格為準直轄市等因素,房地產價格明顯上漲,因此調高財產交易所得標準。8 c+ d0 N$ V) }! q
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北區國稅局指出,以新北市為例,去年在新北市各區賣房的民眾,今年5月報稅時,如果未舉證買進成本及出售價格,則必須依據財產交易所得標準,以房屋評定現值的14%至33%,申報綜合所得稅。
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其中,房市交易熱區的淡水及五股區,自今年起,課稅比率由14%一舉調升至23%,不僅是新北市轄區課稅最重的區域,高達9個百分點的調幅,也是全國增稅最多的區域,後續效應備受外界關注。
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' o- H+ ?: D) I5 Y; l+ Z* @6 S: {至於板橋、新店及三重等8行政區,金山、萬里等12行政區,以及三峽、深坑及八里等地區,售屋課稅比率一律調升5個百分點;而板橋、新店等8個行政區,將按房屋評定現值的33%課稅,在新北市中課稅比率最高。
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0 v8 {( i( f) o; h$ z# z桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下,帶動當地房價上漲,今年起也調升售屋所得的課稅比率,調幅自1%至8%不等,其中以八德、蘆竹由12%調升至20%,調幅最高。5 m# R1 Q4 A1 X; T9 ?- i% {

  P7 n* c$ T& \' ]9 w另外,受惠於小三通開放陸客觀光,加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素,金門縣各區也在這波調整之列,將按房屋評定現值的12%課稅,調增幅度為4個百分點。2 R8 |- ~3 j) ^. m3 g
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財政部強調,今年起新增豪宅成交金額的一定比例,計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上,其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件,即使售屋者不提出房屋取得成本,國稅局也能按實際售價,依房屋實際收入的15%計算出售房屋的所得額。
5 \" u" W# j, o; q# ^http://www.chinatimes.com/newspapers/20140319000198-2602052 P9 ]; _* v  _, ?
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買在三峽區比買在樹林區稅賦比較輕..........

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2014-3-19 08:57:17 |只看該作者
財政部 國稅局 的做法 很奇怪ㄝ???  [- R$ S) O; M2 D4 w
售屋民眾去年賣出房子後, 今年才宣布去年賣房的 課稅標準!!!- Z0 i3 G: O  U2 z
致使部分售屋民眾,  其 實質的售屋所得 較預期的售屋所得為少!8 o. d5 c$ A- |! ~5 I
好像 打死豬仔, 再來講價錢!!!
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難道 就不能先宣布課稅標準嗎???
& B  _6 A: r% G6 C( v
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發表於 2014-3-19 08:57:26 |只看該作者
請教在三峽區如果一間純自住宅賣屋所得為新台幣1000萬元,今年需繳交哪些所得稅?此外,請教如果1年內再度購買一間純自住宅,是否可以申請退還原1000萬元售屋所得應繳交之稅金?

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發表於 2014-3-19 21:52:55 來自手機 |只看該作者
可以查查「重購退稅」相關資訊

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發表於 2014-3-19 23:07:51 |只看該作者
財政部國稅局的做法真的很奇怪  [) X2 P. k' s2 b
/ j1 _+ u; L( E# ^7 q0 u7 J3 a
都已經實價登錄了
  S3 S+ X8 |2 v0 h還是用評定現值課稅
7 x- @- k8 w* @" _! N是捨不得對資本利得稅課太重嗎?
! `4 V' K$ m* O3 z9 I7 `一國還要分各種不同稅率
7 D4 c* p4 i1 D) U3 i) D+ S會不會不公平呢?& a7 L4 T( D' Y" V& Q" E( x& W
索忍尼辛: 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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