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本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:35 編輯 " A" j8 y2 C4 Y8 {4 h) G
6 F! X" k W& j' j5 {自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:216 [: S0 z; Q: h* s2 k6 _) B) a8 V( ]
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記者林美芬／專題報導4 T7 X8 t9 |( H# g# U* \8 [: U2 I
: R; I4 p# R! o: i在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下，全台房市交易急凍。 P8 u0 U$ |: h3 a% I
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根據內政部最新統計，到今年2月底，全台共9892家不動產經紀業者中，有高達3420家變更為非執業中，也就是處於歇業狀態；此狀況也意味著，全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。
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兩年內 近千家退出市場
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: v" A2 G" B: X- _; w1 X/ x再比較變更為非執業中的家數變化來看，前年2月有2425家，但到今年2月已暴增至3420家；也就是說，這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態，甚至恐已關門打烊。3 o6 M; k$ Y, Q- t2 G) X
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房市交易明顯降溫，造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場，存活業者只能力求轉業或轉型，造成市場競爭更加惡化。5 Z& g/ |7 ?* q2 g# C
; t6 V$ ]# h0 U+ H! J0 ~7 k0 u' ?. G過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等，早就形成「大混戰」，原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。! r) u9 F/ Y! \) P1 Y
- v2 W3 J! Y6 F* Z# X4 S) J例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋，互爭地盤。& D- Z: l' e6 i' z4 i
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合作變競爭 市場大混戰+ e3 b5 {6 p6 Q' n I6 a0 O9 @
0 \, S& J/ p6 T ?- m; C( D" x如信義、永慶都有代銷部，信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一；也有代銷轉進不動產開發，最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天，去年已躍居為全台第二大的推案建商，建案遍及全台，璞園廣告也成立建築團隊，是台北市知名的豪宅業者。
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3 X* {( d# J7 _$ l面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域，也有不少建商建構一條龍，例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司，乾脆自建自銷。( w. I& A: n. ` y; i
+ s" r9 O, x, F3 T前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」，搶奪資金市場，如海悅及甲山林廣告都成其中一員；產業線從土地開發、建築到銷售，透過資本市場募來更低廉且更多資金，爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大，超過千億元，成為代銷王；但在此同時，也擠壓小型代銷業者業務量，甚至面臨「無案可接」的窘境。 |
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發表於 2014-3-17 12:31:00
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