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[房市新聞] 房市交易凍 不動產經紀商逾3成歇業

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發表於 2014-3-17 12:31:00 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:35 編輯
7 b9 `& I3 y2 f: s# m
' m% M* t. p% t1 j, W' J自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
  e" a  T, @# n7 B! A. r/ y  A" L0 R" E+ u' V- P
記者林美芬/專題報導
. e, V9 Q) D; r  G0 N3 v0 S8 I/ A$ u- r" A
在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下,全台房市交易急凍。- u& ^  K& N. t  Y8 K6 }' `
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根據內政部最新統計,到今年2月底,全台共9892家不動產經紀業者中,有高達3420家變更為非執業中,也就是處於歇業狀態;此狀況也意味著,全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。
6 X7 N0 L/ g5 p4 W3 B3 U' X
  d9 |) @7 m2 _7 _兩年內 近千家退出市場6 H" f) C/ W1 b7 J5 B3 k
; S( _1 o: Y; I, f/ k0 E; I8 c% `
再比較變更為非執業中的家數變化來看,前年2月有2425家,但到今年2月已暴增至3420家;也就是說,這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態,甚至恐已關門打烊。# i4 K- x3 J7 h6 d
. s9 l- O9 R* K/ X+ i* z
房市交易明顯降溫,造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場,存活業者只能力求轉業或轉型,造成市場競爭更加惡化。
4 U8 X: S7 b- F- M6 u# H; C2 A& K5 S" W8 u$ Q9 H) V0 D3 e7 Q
過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等,早就形成「大混戰」,原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。
  j# e2 y3 h2 u/ ?
- W+ D7 s% n& J: O  U; Y( h$ \$ f; F例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋,互爭地盤。" S" v+ |1 L3 }2 `  w0 r
# u9 @  j3 V' O. r' Y
合作變競爭 市場大混戰* c+ m8 k0 R% L6 ~' f. }$ N
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如信義、永慶都有代銷部,信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一;也有代銷轉進不動產開發,最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天,去年已躍居為全台第二大的推案建商,建案遍及全台,璞園廣告也成立建築團隊,是台北市知名的豪宅業者。0 A. \2 d: |/ _& X  Z6 t
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面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域,也有不少建商建構一條龍,例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司,乾脆自建自銷。
* L" }* Z0 c4 a  e! [
' B1 }" Y. M- Q' I前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」,搶奪資金市場,如海悅及甲山林廣告都成其中一員;產業線從土地開發、建築到銷售,透過資本市場募來更低廉且更多資金,爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大,超過千億元,成為代銷王;但在此同時,也擠壓小型代銷業者業務量,甚至面臨「無案可接」的窘境。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-17 13:37:50 |只看該作者
也該是盤整的時候了
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