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[房市新聞] 房市交易凍 不動產經紀商逾3成歇業

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發表於 2014-3-17 12:31:00 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:35 編輯
) Y! D4 D; e( j- f: k/ P! b+ r$ L# {( k+ T6 `0 M& T
自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21  w" R# j3 t3 g' u

# |1 e- A! |+ W( [2 R記者林美芬/專題報導" Z. Q* ]* k' k# S7 [
& |8 P* W  s0 O  r) X
在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下,全台房市交易急凍。$ ^* A/ j, ?* \2 e& y9 S0 m7 E
8 Q1 N& y  V, m3 K2 O9 e3 o6 t
根據內政部最新統計,到今年2月底,全台共9892家不動產經紀業者中,有高達3420家變更為非執業中,也就是處於歇業狀態;此狀況也意味著,全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。( |0 N8 J9 m1 r6 T

4 a2 p: }4 |5 O' ^兩年內 近千家退出市場
* _# |3 O. p; f- Z' c0 D1 X1 T& u
再比較變更為非執業中的家數變化來看,前年2月有2425家,但到今年2月已暴增至3420家;也就是說,這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態,甚至恐已關門打烊。" d* V8 ~. c" Y1 k' O5 U
$ |% N6 o0 S7 j: W& n# {
房市交易明顯降溫,造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場,存活業者只能力求轉業或轉型,造成市場競爭更加惡化。
2 y3 J) J* {4 Y" K- ]7 Z5 K
' l6 y3 g- R/ a* Y) I過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等,早就形成「大混戰」,原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。1 v" f( N3 M+ v8 K5 y
% ~' J. P% L0 m9 j1 w2 Y
例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋,互爭地盤。
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) q0 H/ A$ l5 p, ^- y合作變競爭 市場大混戰! H+ k! ]  e2 W- g8 ]

6 f+ Z  e4 ?6 [$ d/ S9 l如信義、永慶都有代銷部,信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一;也有代銷轉進不動產開發,最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天,去年已躍居為全台第二大的推案建商,建案遍及全台,璞園廣告也成立建築團隊,是台北市知名的豪宅業者。/ n; h; E2 K# o3 s+ [9 ~' Z( V+ c
, w: v. N$ a1 ?( P: W( U
面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域,也有不少建商建構一條龍,例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司,乾脆自建自銷。
; T4 R- T* n, Q) V& }3 Q) t9 s8 m! q( C/ @
前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」,搶奪資金市場,如海悅及甲山林廣告都成其中一員;產業線從土地開發、建築到銷售,透過資本市場募來更低廉且更多資金,爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大,超過千億元,成為代銷王;但在此同時,也擠壓小型代銷業者業務量,甚至面臨「無案可接」的窘境。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-17 13:37:50 |只看該作者
也該是盤整的時候了
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