- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:35 編輯 ; |' p- ^1 u& Q$ p. K: F2 [3 p
V4 N% b3 j+ m4 y
自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:215 Y8 Y" X. f+ e) w% K8 c1 A( K; H
$ d7 f4 ~( V! s3 X1 g1 I2 ]記者林美芬／專題報導( j: P6 J- f, r5 u; R: _: |
7 ?9 F8 I( a3 V! n2 [6 h8 ] }5 Y在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下，全台房市交易急凍。' v D1 S' e. o2 k$ a
/ K# B9 F$ x2 f* i/ C! `2 z
根據內政部最新統計，到今年2月底，全台共9892家不動產經紀業者中，有高達3420家變更為非執業中，也就是處於歇業狀態；此狀況也意味著，全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。
+ l' A: q I# [+ A: S2 B
& T5 I, v% D- h1 ^% ~! ]兩年內 近千家退出市場
/ @' K7 w% l# h& Q8 E3 S n* _9 @
, e( p- o* e! q0 I0 k再比較變更為非執業中的家數變化來看，前年2月有2425家，但到今年2月已暴增至3420家；也就是說，這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態，甚至恐已關門打烊。6 X# {* M" I, c& W7 l' D. ^0 a
, K4 Y+ k2 S6 ?
房市交易明顯降溫，造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場，存活業者只能力求轉業或轉型，造成市場競爭更加惡化。5 g3 [4 B7 m) j* C( K v
' K' v2 ^. V3 \& z8 h
過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等，早就形成「大混戰」，原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。* b$ u$ u8 B+ _; B1 q
- R( |* v: }7 I
例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋，互爭地盤。7 z7 v. x0 d: U% y8 {0 T
( Z* b1 G& Z- R+ }! `: r% ]合作變競爭 市場大混戰
( Z) _4 V! W3 _" X6 A5 m* a u* \/ e4 S3 e. C
如信義、永慶都有代銷部，信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一；也有代銷轉進不動產開發，最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天，去年已躍居為全台第二大的推案建商，建案遍及全台，璞園廣告也成立建築團隊，是台北市知名的豪宅業者。
( N0 T2 G0 W4 G8 J$ |; S g* @ s, Z
, j! b5 t+ X: b% ^; Z面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域，也有不少建商建構一條龍，例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司，乾脆自建自銷。
- \. U9 \ k; S/ e3 W1 t/ T7 w* e) M5 I8 _3 I9 x- O1 Q5 d7 @
前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」，搶奪資金市場，如海悅及甲山林廣告都成其中一員；產業線從土地開發、建築到銷售，透過資本市場募來更低廉且更多資金，爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大，超過千億元，成為代銷王；但在此同時，也擠壓小型代銷業者業務量，甚至面臨「無案可接」的窘境。 |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2014-3-17 12:31:00
收藏
讚
發表於 2014-3-17 13:37:50