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[房市新聞] 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

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以利亞

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博士班

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發表於 2014-3-9 16:54:00 |只看該作者 |新文章置後
6 I, t" j8 M% {
TVBSTVBS – 2014年3月9日 下午2:54' U" Q6 S" n8 O" [9 M! `) X
相關內容% Z+ f( _# O; \3 u$ e. C
& Q7 q, t, A  J  J' W5 V
買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。8 a# P$ G) `- m# e! n, P
1 }0 b& t/ Z$ C; K2 A  U
想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。
% P* n; _( `9 f
" B* l, v' c5 U' U! f袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。" e+ H# _/ }  X/ G

3 |" A/ S) F3 `! a! Y4 @台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」  N2 L/ H, ]9 c% F( u% G

2 ]. d- X# t* H4 K; q' J2 s仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-3-9 19:23:21 |只看該作者
有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?- ]) \: w1 n# p1 s* u
* k$ G, @1 K& [+ Q- a; t
如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?
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家的愛

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3樓
發表於 2014-3-9 19:39:08 |只看該作者
主要還是看合約上有無載明以及合約精神
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Linsan

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發表於 2014-3-9 19:53:44 |只看該作者
這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...4 D' w# w% a, [! ?" T' m
& b5 K( |% ~7 ?- P1 V7 X6 r
想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?8 m# }; l1 w# G3 ~
; E/ ^2 h7 Y5 k& n2 V6 x1 l/ ^9 p
2800萬, 不是800萬吔!, f+ i+ `" g, Q, v" B

) n1 x4 T3 M$ t& Q' \8 C純聊天...
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trick88

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發表於 2014-3-9 20:48:30 |只看該作者
2500萬貸款,1個月要還很多吧........
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ericchu

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發表於 2014-3-9 21:37:13 |只看該作者
2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........0 O7 i7 o# s, ?- |' Y
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）
想要三連休的夢想破滅了  
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nini9443

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發表於 2014-3-9 22:26:27 |只看該作者
買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。4 S( p( ~$ n7 H) a
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fig0302

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日光河堤
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發表於 2014-3-9 23:19:45 |只看該作者
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
) u! U$ [, R; [- _( S7 s---------
7 Q/ ^4 e9 k$ K3 I0 n" `這個應有寫在合約裡吧...
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dingding

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發表於 2014-3-9 23:48:49 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-3-9 23:19
! d+ d1 W- e& ?( c7 f2 R講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約' I) X2 `7 q4 Q3 m4 f8 b
---------
; M5 V* \& k5 F# g# ]% O3 J這個應有寫在合約裡吧... ...
4 q' |6 D; G& ~0 w6 e
起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂
江海納百川~所以成其大
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fig0302

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10樓
發表於 2014-3-9 23:54:57 |只看該作者
所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..
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dmk + 1 同意！

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