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[房市新聞] 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

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以利亞

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-9 16:54:00 |只看該作者 |新文章置後
' h) ?/ i) n* s+ v9 K5 p4 _
TVBSTVBS – 2014年3月9日 下午2:54: M8 s" i' x! L
相關內容
6 f$ y, `! n& J$ k8 p1 w" u- g, A: s  b- R! r8 w; H
買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。
. D( ?2 t( y% B3 w5 ~3 D2 r' B7 P# Y- I% l; N* Q2 i8 S9 F7 E6 ]
想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。
- y9 k( p0 y' v; B5 V
  V& D5 s+ S  k* Y% C; M袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。1 ^. B# T; I6 U0 {

$ T* a) o% z, j6 L台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」/ R7 j% a7 H- @( _

0 g; R1 ^; r  W: j仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-3-9 19:23:21 |只看該作者
有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?
7 t% O% ?2 Z4 C" J6 k4 |
9 i! E! k" s0 F2 h如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?
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家的愛

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3樓
發表於 2014-3-9 19:39:08 |只看該作者
主要還是看合約上有無載明以及合約精神
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Linsan

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發表於 2014-3-9 19:53:44 |只看該作者
這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...' F. H9 c. i8 ?2 \4 a5 B, U9 O
/ |- p% j# [0 k$ v: D: h. ~+ x# r. S
想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?: E* I! K' O+ q- Z$ F2 Z
3 i+ O% @) g. L2 y2 w
2800萬, 不是800萬吔!$ v# `& W0 H" Z$ g8 s- s6 l. q
' Y# x" E/ D; D. `
純聊天...
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trick88

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發表於 2014-3-9 20:48:30 |只看該作者
2500萬貸款,1個月要還很多吧........
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ericchu

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發表於 2014-3-9 21:37:13 |只看該作者
2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........+ b! A/ M) p% N; v! Z
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）
想要三連休的夢想破滅了  
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nini9443

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發表於 2014-3-9 22:26:27 |只看該作者
買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。5 m& [- G* a2 j
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發表於 2014-3-9 23:19:45 |只看該作者
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約# f; z; I) x) _: d* F& r0 Q
---------$ o$ q; O% Y" ~) F- o! v( T) R; y, p0 v
這個應有寫在合約裡吧...
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dingding

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發表於 2014-3-9 23:48:49 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-3-9 23:19 & y4 B, j# Q2 O" C
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
0 B6 f2 m. V" Q& v  V% h1 g" B" c6 \+ q---------. W( U3 @9 x; Z2 t: s7 y, d9 B
這個應有寫在合約裡吧... ...
! @  m+ M+ o( W' E2 @+ m0 C0 f
起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂
江海納百川~所以成其大
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10樓
發表於 2014-3-9 23:54:57 |只看該作者
所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..
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dmk + 1 同意！

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