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[房市新聞] 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

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博士班

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電梯直達

樓主

發表於 2014-3-9 16:54:00 |只看該作者 |新文章置後

TVBSTVBS – 2014年3月9日下午2:54
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買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。

想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了。

袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。

台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」

仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。

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Tommy爸爸

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沙發

發表於 2014-3-9 19:23:21 |只看該作者

有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?

如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?

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家的愛

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3樓

發表於 2014-3-9 19:39:08 |只看該作者

主要還是看合約上有無載明以及合約精神

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Linsan

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4樓

發表於 2014-3-9 19:53:44 |只看該作者

這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...

想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?

2800萬, 不是800萬吔!

純聊天...

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trick88

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5樓

發表於 2014-3-9 20:48:30 |只看該作者

2500萬貸款,1個月要還很多吧........

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ericchu

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6樓

發表於 2014-3-9 21:37:13 |只看該作者

2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）

想要三連休的夢想破滅了

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nini9443

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7樓

發表於 2014-3-9 22:26:27 |只看該作者

買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。

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fig0302

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8樓

發表於 2014-3-9 23:19:45 |只看該作者

講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
---------
這個應有寫在合約裡吧...

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dingding

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9樓

發表於 2014-3-9 23:48:49 |只看該作者

fig0302 發表於 2014-3-9 23:19 3 k; c8 d) ^& K$ S4 |9 W: S! c2 F
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
0 m# s* p3 Q" a. @---------
O5 D. u- Q4 n( j' u" ?* s) }這個應有寫在合約裡吧... ...