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本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:33 編輯 4 i, j8 I8 c4 x( n" A9 w+ e
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自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
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記者林美芬／專題報導7 b+ F) E% T* C' \7 v h" W7 q* P
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前陣子，台北市代銷公會舉行了場春酒宴，但原本是業界歡樂相聚的場合，卻只見理監事們互吐苦水，甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略，理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看，不發表也罷。」
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建商撐得越久 代銷倒楣
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2 \1 P7 A4 n( ? P! o: G根據住展雜誌市調，過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成，也就是說，有超過5成的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高，加上房價進入高原區，不管推出新案數量或是銷售成績，台北市可說是全台打房後的重災區。
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' l2 q2 m4 c7 P! K7 }代銷業者說，代銷跟建商不同，建商有雄厚資金背景，房市連續10年榮景，大多數建商早就荷包滿滿；加上利率又低，僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5，當年可撐1年的建商，現在可撐5年，只要不大幅升息，建商有的是資金打持久戰，房價短期內不會跌、也不會折價，但倒楣的是代銷或房仲。5 u+ N2 S" v/ p+ o6 r7 R, a
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房價不怕下跌 最怕量凍
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$ I/ {7 S( X! R# x, m/ v北市代銷業者直言，房市不怕價跌，最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查，台北市銷售率僅約4成，對於登記有案的147家代銷業者，真是杯水車薪，不少小型代銷已無案可接，較大型的代銷只好走出台北市，往新北市發展，甚至往南到桃園或新竹。5 d0 \$ f# y' x# y7 p+ S
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業者出走台北 南下求生
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業者說，現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形，雖然有部分是跟著建商一路南下拓點，但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。, n8 \/ H: u2 E4 W: q
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此外，代銷業近來又碰到新麻煩；未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」。" M) x! E7 v4 X0 Q( C+ w
& @4 _& v x: G2 o: V" E+ K業者說，這當然對市場有正面意義，可提高房價透明度；但對代銷業者來說，預售屋退訂頻率相當高，只要政策風吹草動，預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、實施初，就造成整個預售市場大亂，退訂比數之高，讓業者幾乎難以承受；若未來預售契約退訂，卻又已上報實價系統，要讓業者如何處理？ |
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發表於 2014-3-17 12:31:56
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