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本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:33 編輯
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6 @% y) S' @9 C) n- M5 H* z自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
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2 G1 [- O+ I( y/ z7 {6 N2 L$ e+ q記者林美芬/專題報導7 }4 W* p; h' R
/ {, |& d( ^; ~6 F- r" `前陣子,台北市代銷公會舉行了場春酒宴,但原本是業界歡樂相聚的場合,卻只見理監事們互吐苦水,甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略,理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看,不發表也罷。」5 t! h1 d* J) P7 S
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建商撐得越久 代銷倒楣2 V$ H' u+ p7 x* M: A
" X- Q0 _/ l4 Y0 ]7 e根據住展雜誌市調,過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成,也就是說,有超過5成的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高,加上房價進入高原區,不管推出新案數量或是銷售成績,台北市可說是全台打房後的重災區。
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. T6 `" k! c( M [. {代銷業者說,代銷跟建商不同,建商有雄厚資金背景,房市連續10年榮景,大多數建商早就荷包滿滿;加上利率又低,僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5,當年可撐1年的建商,現在可撐5年,只要不大幅升息,建商有的是資金打持久戰,房價短期內不會跌、也不會折價,但倒楣的是代銷或房仲。
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房價不怕下跌 最怕量凍
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) I' S- m* s, M3 a. z3 H! u2 _* j+ V北市代銷業者直言,房市不怕價跌,最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查,台北市銷售率僅約4成,對於登記有案的147家代銷業者,真是杯水車薪,不少小型代銷已無案可接,較大型的代銷只好走出台北市,往新北市發展,甚至往南到桃園或新竹。- b5 _4 D- l5 t
1 Q4 A/ i+ k! Y1 q" W3 s業者出走台北 南下求生+ i; n' ~2 _. @
" N+ j! H7 J7 w/ a' F( O, {業者說,現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形,雖然有部分是跟著建商一路南下拓點,但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。
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此外,代銷業近來又碰到新麻煩;未來預售屋申報實價登錄,擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」。
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業者說,這當然對市場有正面意義,可提高房價透明度;但對代銷業者來說,預售屋退訂頻率相當高,只要政策風吹草動,預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、實施初,就造成整個預售市場大亂,退訂比數之高,讓業者幾乎難以承受;若未來預售契約退訂,卻又已上報實價系統,要讓業者如何處理? |
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