- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:33 編輯 , a2 t/ _! w/ x! [% v
+ [+ ]6 S8 o( j+ I- x+ b, Y
自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
1 k- r# Z+ \" b4 v- [" t6 ~
- F# n3 w9 ~7 A7 d2 F. u記者林美芬／專題報導' {# v& a8 ? R$ F$ D
; ^$ I2 `+ r0 y! {% n前陣子，台北市代銷公會舉行了場春酒宴，但原本是業界歡樂相聚的場合，卻只見理監事們互吐苦水，甚至連往年都要發表過去一年成績及未來一年展望都直接省略，理事長王明成還搖頭直言︰「數據如此難看，不發表也罷。」
- j- F1 H- H7 X* J8 t4 g
8 G- a2 b) o; c5 \' o% U% H建商撐得越久 代銷倒楣
: G2 b. u9 S9 ^) {( x* @4 k) v
6 M! e. @) C: Z! K v6 P _根據住展雜誌市調，過去一年新屋及預售屋銷售率僅約4成，也就是說，有超過5成的新屋沒賣掉。台北市土地難尋、且成本節節升高，加上房價進入高原區，不管推出新案數量或是銷售成績，台北市可說是全台打房後的重災區。
' X3 n4 |1 m5 c: U( G
3 Q8 l/ d7 |( }+ y7 T5 P代銷業者說，代銷跟建商不同，建商有雄厚資金背景，房市連續10年榮景，大多數建商早就荷包滿滿；加上利率又低，僅是1998年本土型金融風暴時利率的1/5，當年可撐1年的建商，現在可撐5年，只要不大幅升息，建商有的是資金打持久戰，房價短期內不會跌、也不會折價，但倒楣的是代銷或房仲。. R( o) `' ]& A6 [2 J% E x
& |/ d1 _9 Z& O# C3 F$ P0 W2 X房價不怕下跌 最怕量凍, g+ x4 W9 Z @
" z$ O& Q- g) W3 ]北市代銷業者直言，房市不怕價跌，最怕不漲不跌、交易量凍。若依住展調查，台北市銷售率僅約4成，對於登記有案的147家代銷業者，真是杯水車薪，不少小型代銷已無案可接，較大型的代銷只好走出台北市，往新北市發展，甚至往南到桃園或新竹。8 r* d- `# W. x: a$ X# L* p+ C
" T( C0 G W5 p- T: a業者出走台北 南下求生( [4 V z# t! d* {
5 x7 ^3 j& P$ p/ l( r* _0 R) l2 i4 p
業者說，現在台中、台南、高雄都可看到台北市代銷搶案銷售情形，雖然有部分是跟著建商一路南下拓點，但還是凸顯出台北市代銷業經營困境。/ l; f; c4 L: _% }7 L' r; e
6 P1 T$ v3 u1 z$ J8 s) X0 Z1 @此外，代銷業近來又碰到新麻煩；未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」。
9 v; L" ~7 \; T, k1 \
- W8 S% X+ {# y u. j) } s1 ]% |* ], e業者說，這當然對市場有正面意義，可提高房價透明度；但對代銷業者來說，預售屋退訂頻率相當高，只要政策風吹草動，預售屋就會出現一波退訂潮。奢侈稅實施前、實施初，就造成整個預售市場大亂，退訂比數之高，讓業者幾乎難以承受；若未來預售契約退訂，卻又已上報實價系統，要讓業者如何處理？ |
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2014-3-17 12:31:56
收藏
讚
發表於 2014-3-17 13:35:34