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打不怕12建案創區域新高價/ p$ K) z6 r l1 j; G) N( O
中國時報 王玉樹 2014年03月07日
! h$ J7 ?) {: Y奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！; ]; z" x; w2 i4 G1 R5 _
; g% h+ T5 t2 Q0 N淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。4 r5 \% J0 u' h7 B& i! W6 ~5 ^
5 Q' ^& \, d( }莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。6 I3 d4 z6 D' \( F* s+ h
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據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。/ ]5 _ b* j" Q/ E9 d8 U
|% y: N6 g# t, a/ J3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。
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3 o+ Z) ?5 b' e- g8 k) J# _* ]至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。1 R: A7 l6 | X7 v# y8 W$ ?6 _
, e% F" X) p. f, x. c位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。! W6 [5 I) d# T$ c' E! P1 n4 r
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位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。7 A& d. b0 I0 X( |; U7 k2 u9 O
8 }" g8 ]6 V. O+ F' U4 R2 k好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。
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