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打不怕12建案創區域新高價2 @3 y! n; M, P- O8 p; u
中國時報 王玉樹 2014年03月07日
2 G$ C! \/ e+ @% M奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！. i/ f5 l9 q& t! r4 S* v8 {0 ^
6 W* }- v5 d9 b2 _% ]$ U, s0 s5 ^) M淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。8 H, C. a) O+ m; y: a, b1 G# [
2 t/ L: ]4 R% l8 I6 J# H% z2 l5 ^莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。
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: K! b, W; A0 i! N據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。! X2 v8 h$ W; x3 A: m$ {
6 C, f1 G0 H# M; i. H3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。
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[0 d$ o2 q+ R! V+ B Y. f' d$ U6 b至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。" f- N0 x9 a6 [) R1 W0 G
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位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。
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位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。( u) H, [5 `+ b9 l6 p" T- G/ `
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好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。
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