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[房市新聞] 李同榮：房市進入末升段

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radiokey

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發表於 2014-2-27 13:04:56 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 radiokey 於 2014-2-27 13:06 編輯 ' M+ K( X: H. m& Q8 S

4 C/ D0 {- r8 D工商時報【記者方明╱台北報導】
, @* e( L9 |8 a, N7 |7 N$ [7 z& T: E  m9 ?2 G* q

$ m5 D; d* H3 C; z$ k        又進入選舉年，「高房價」成為政府最頭痛的問題；不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（26）日大膽預言，房市已進入末升段行情，不論從基本面、技術循環面、政策消息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機。7 V4 i# Q! Q( L9 u5 v' Z& J
李同榮指出，以目前台灣的房價結構，技術循環面已達末升段行情，等全台補漲行情告一段落，房價必然會有鬆動，投資者應有居高思危的風險意識。
2 w" U% C# Y& c* `他說，這並不代表台灣房市馬上會反轉直下，只是不動產投資者最佳的投資策略，到底是要吃到7分飽或8分飽，想要貪圖吃到飽就必須擔負「套牢」的風險。2 M3 _- Z: J% A6 l# ?  S
高房價一直是民怨之首，今年又將舉行七合一選舉，高房價勢必成為選戰議題之一。日前前央行經研處長施燕指出，遺贈稅降低資金大量回流，以及長期低利率政策，2大因素是房價脫離技術循環面持續高漲的原動力，建議政府「升息」抑房價。
1 [7 D! U+ t: z1 v: v0 k+ n& |4 d對此，央行回應用升息對付房價，就像「拿大刀動手術」，把正常神經都切斷，房價沒打到，經濟卻受到很大傷害，根本得不償失。
! O+ ?) N* U6 s: n2 y0 x7 q針對此一結構性因素，李同榮指出，雖資金充沛、低利環境是房價高漲因素，但防堵資金投入房市或升息，並不能解決國內的高房價問題，就算短期能抑制房價，也只是治標不治本，但代價可能是資金大量外移，以及傷害經濟發展。! ~( t+ r' t! O; c
他認為，利率低可說是房價的助漲因素，但卻非唯一因素，當全球經濟體持續維持低利率的環境下，台灣的弱勢經濟無法逆勢而為。
9 n; W& @  L4 I% t5 i, I. t李同榮強調，低利率必然有助於資金寬鬆，而過剩的資金在沒有多元投資管道的環境下，房地產投資就成為龐大資金的重要入口，政府再怎麼打房都事倍功半；因此，改善投資環境，讓過剩資金有適當投資管道，才是真正治本的良策。
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herolion

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發表於 2014-2-27 13:35:43 |只看該作者
說得簡單
# ?- i' r6 C! Z7 E6 I老馬的政府如果ˋ真的有辦法改善投資環境
7 K& ]! H9 Z+ W% B就不會有這樣多22K的就職者
% P, c0 w# n( ]) L/ T2 @3 j) a/ M/ {' b6 F  ?3 y8 ?
不誇張即使在台北市  大夜班的一般商旅櫃台值班人員6 d! S' f# D. a5 y
月薪20000  加上全勤與績效獎金
3 D  q5 I+ ^: G6 c4 c, [9 v才23K-25K
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2014-2-27 16:08:19 |只看該作者
問題是馬先生不知道在想什麼……
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Dora貓

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發表於 2014-2-27 19:26:14 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-2-27 16:08 % T% v# j: x6 }
問題是馬先生不知道在想什麼……
% _4 Q4 g- z6 w1 g

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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丈義俠

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發表於 2014-2-28 18:21:09 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-27 19:26
; \; |3 C4 T+ ^+ [1 ~
房價飆漲有人罵有人高興,買不起房子罵的人好像比較有理,高興的人也來參一咖一起罵,罵誰?當然誰當家就罵誰,想做事的政府官員無所適從,充滿政黨色彩的媒體趁機見縫插針,補上一腳,最可憐的小老百姓有沒有這個智慧選出一個人人稱道,大家都滿意的政府,我相信那個理想的政府永遠不可能誕生,除非是上帝才可能一一滿足大家的需求,房價漲跌是來自供需是否均衡,完全取決市場自然調節機能,若有人為可以操控的因素存在,都不可能長久,所以有漲有跌,什麼時候進場押寳存在於個人的判斷及經濟狀況,否則經濟學家每人都是房產大戶了,其實不盡然,個人一點淺見就教諸位大大,不要介意太多.
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發表於 2014-2-28 23:07:09 |只看該作者
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- l( L8 @- H* l$ x# v
/ X' W$ \) u. I
9 @4 e# n; Q5 O; o) l6 M5 R0 X台語發音: d8 D. [% o' t4 z& Y

1 Q' {( f1 t: h) T4 E; P' P+ x/ H人醜  怪父母
. S% D5 A8 n  N8 V人窮  怪政府0 T( z  s0 n2 ]* C* D' Z
, h% m$ e, M8 y0 ~
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dmk

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新北人口遞減嚴重　房仲：高房價恐為假象( w) S; _- E5 O5 h+ a: ?/ d$ p
好房News記者曾威智／新北報導6 X$ {) l: V+ v6 \1 w
受惠於近年來的「輕移民」和「航空城」話題，許多不堪高房價的台北自住客紛紛移往桃竹地區，讓雙北地區人口外移嚴重。根據內政部的資料統計，雙北市的移入人口數自前（101）年開始有遞減的趨勢，尤其以新北市的人口銳減最為顯著，當地不斷飆高的房價，加上一路遞減的人口，讓房仲業者直指新北市行情根本是投資客「空喊」出來的假象。1 @+ V  ]) y, a! M" @
人口移入沒增加，房價卻逆勢成長，當地房仲直指新北房價是被「炒」出來的，圖為淡水區二期街景（好房News記者陳韋帆／攝影）根據內政部戶政局的統計資料顯示，新北市在2009年的人口移入量為25789人，到了去年卻一路腰斬到只剩下455人，除了大量人口移往桃竹地區之外，也意味著當地恐怕沒有足夠誘因來吸引外來人口。除此之外，和人口移入相比，當地房價則呈現逆勢成長的態勢，例如新北市在2009年的每坪均價為19．4萬元，到了去年則一舉攀高到30．6萬元。對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬就向蘋果日報表示，新北市推案量大地區，例如林口、淡水、三峽等地，由於過去有很多的利多因素在撐房價，但這些房價幾乎都是投資客「空喊」出來的，在外來人口沒有顯著增加的情形下，未來這些被炒作出來的房價，將有可能下修1～2成左右。( S' z" M2 K, @* B3 ?) r0 a

+ t4 M% S; {7 _& ~' s6 R2 ^http://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_News
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dmk

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看淡房市前景 銀行紛調高利率% l% N' K6 b. T' N
影音：2014/03/06   ^0 t# \4 S" M. a% q- D
看淡房市前景，房貸瀕臨滿水位，大型行庫紛紛調高新承做房貸利率。彰化銀行即宣布，明天起調升新承房貸利率0.1個百分點。 ...
  ?' u, ?5 l+ F, B( d
: t; R3 L8 p# x% p+ E3 vhttp://video.udn.com/video/Item/ ... -2F333-2F304-233-2B
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