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雙箭齊發 房市上演共伴效應
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2014年03月10日3 `# s/ R V/ N' _. ~( s3 g
% |, I% K6 q A* }【廣編特輯】文/陳英寰
5 i/ ~( d7 V8 ]" X+ J- Z* o擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。
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大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
8 q: N. R( S# _" b6 I, j( ?2 i. |3 x其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 7 ?1 J2 w+ \+ m0 L9 l) n! e
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
7 S- g* y% K4 v$ w 話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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大湳商圈機能成熟
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- I/ h* X) D- V: W6 I不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
" ~* _- i, E; k. p; | L0 ?8 s除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。+ d* m2 m! t5 }! M8 `
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8 x7 J. h" l% v9 v* r. \兩區主導八德房市
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) K2 x b% T' r1 N5 c6 M代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
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source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
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發表於 2014-3-10 12:08:12
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