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[房市新聞] 八德擴大重劃區 vs 大湳商圈

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youngmind

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發表於 2014-3-10 12:08:12 |只看該作者 |新文章置後
雙箭齊發 房市上演共伴效應
; Z+ v  H6 P8 d- t/ k8 P% {7 w' X- |- Q3 d! k9 ?
2014年03月10日( f6 P* g* ?7 k) w2 R  m) C8 C

) E" T3 R0 v  K+ ], w【廣編特輯】文/陳英寰7 k. r; ~2 x) V) S+ S1 `
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。
/ k) K' ~( b' i9 u8 I1 a# Z: l8 a3 j. b6 I
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9 Q: Q" Z% E7 P4 C  y
大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。 $ n5 s; Y" _) a; Y
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。# W2 C; u) h; r' m& `
2 t& X2 W( N: ?
中大分校確定進駐& s. n# Z9 t7 W
% g$ R' i6 ]: ~; {
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 ) S2 ^) T9 K* p0 C
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
) g  M4 c# T: a& q0 x1 {        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
9 ?  b! f  z5 z* e* [# d
/ {9 Y+ w1 a( U: W大湳商圈機能成熟
! a5 F( [+ W: `1 ^: t
. i* x1 ?. R1 x: w" u2 T* d9 R不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
  \% G0 M) i# [* C除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。
3 i+ F! \9 N, Q- `( x8 r3 r; i; R; ?: o( W% x- I; m) p
. p$ U& j& D8 v% D  g7 a) ]( p
兩區主導八德房市/ u/ T' @. h- P5 ~1 l% t

0 B3 f+ P" {$ M! |/ _代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
, ^( r! E- y2 U* [: Z- d. U- P" \8 e$ @- p; L7 l* f
source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
+ B2 {, y4 E( z# B+ R
無欲則剛
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發表於 2014-3-10 19:55:48 |只看該作者
跟北大特區還是有程度上的差異
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twbeer06041097

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發表於 2014-3-10 20:08:59 |只看該作者
本文章最後由 twbeer06041097 於 2014-3-10 20:11 編輯 4 h% f9 j5 Z1 c4 F) b" o8 x
家的愛 發表於 2014-3-10 19:55 1 j) F' }8 Y  ?3 F7 X# l
跟北大特區還是有程度上的差異

$ W+ Z0 @6 i( U3 n+ w
; W* E: s* }8 I; |+ _) B' j0 \恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  / h& m; {. `" D

- Y" B. o. q; v$ m但說真的  是很有發展的一個地方. D9 c; z) p6 a8 w: Z
+ k, {+ Q5 ], H' J- [. ~
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發表於 2014-3-10 21:47:07 |只看該作者
twbeer06041097 發表於 2014-3-10 20:08 8 e9 F1 L& s( L. l, f( N. Y
恩 滿不一樣的  但上次經過  我覺得  整體交通上與成熟商圈是這個重劃區最大優勢  
! g6 r9 B- |0 B4 M) ~( ~
- Q3 w( q3 F( j( I& M% h6 Q但說真的  是很有發 ...
1 d8 `3 j6 O" v( d# I0 [

+ W0 q1 _/ e) ]) Q( x那邊工廠多嗎
# }" X5 k2 u5 X/ D也想去看看
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發表於 2014-3-10 22:52:59 |只看該作者
中央大學八德分校與台北大學三峽校區面積差20倍,對提升周邊住宅整體環境貢獻有限~~~/ {. H4 \8 [6 u! g% K7 d
不然八德擴大重劃區規劃上還算完整,跟北大特區剛起步時有點類似~~~
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發表於 2014-3-10 22:55:35 |只看該作者
請問八德擴大重劃區在哪裡?
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發表於 2014-3-10 23:06:07 |只看該作者
中央大學八德分校不知何時才會好..
0 Z  E+ G9 d' Q9 t7 k* Y6 M如果建起來
6 S- D7 v) L% |7 H% G小弟我會去買6 R, a  f2 d' p
(跟北大比還是比不上.也反映在價錢上)( F' N5 R5 l7 K7 e* z: M
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發表於 2014-3-10 23:10:48 |只看該作者
那邊都已經飛漲了,要衝的話大湳老公寓或許還有機會
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vivicat5

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發表於 2014-3-11 01:27:09 |只看該作者
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6.7年前)一旦商圈成熟不就要開價50以上.容易嗎?
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sam719

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發表於 2014-3-11 09:43:20 |只看該作者
vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
; X: l, C4 T  m& S2 l2 ?6 T等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

! T! N+ G3 o$ V$ h6 s看過八德的建案
' N) Q* p" a( `9 m# R1 I# Y9 n' W新案約19就可以成交了
) U/ x! a4 q; D4 ]預售中投資客丟出來的; w( K, H* H- E) N( h" ~: ^
承接15 比較合理" f+ x( D: q5 d2 f; O) t
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)8 I  q3 P8 x  U, P2 Q: ]- ]5 Y
但我應該會選大湳
1 ?; w' x, v- m6 q1 f因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
, F( a2 e. D  u3 i. z3 S; N
5 J1 y7 e* S. G# {
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