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[房市新聞] 台經院：房市亮起泡沫化警訊

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發表於 2010-11-26 14:56:49 |只看該作者 |新文章置後
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
0 w( q% T: q2 a5 N4 j* l# a8 O* H
% {# S, Q  c/ y: G9 j0 b, {房貸餘額佔GDP近4成
$ c! B- A+ T" s( C" K) X台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
6 k# f) G6 e; f2 ?. M# \4 C對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。 - r) n. K! E0 V# A
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
; o. b; e. Y/ j( b4 Q) c中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
; |$ [& Q: h4 H1 _. B房仲：須觀察各地供需
: N0 B  x3 m& n# Z信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君 1 Q% x; @' E$ J$ C5 y( l

- P: X& u5 q( A. H/ F9 c$ v( o/ a; x; x$ r4 ^
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發表於 2010-11-26 14:58:59 |只看該作者
回覆 威力購 的文章) @6 d- Z; b% l: `* K- S* u8 E
* l# V: c' m) V3 |( t
提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
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avatar2005

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發表於 2010-11-26 15:03:40 |只看該作者
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了
1 ?) r, L( {. k( n8 {也對，我們家庭收入也算中等6 }1 p: c- r- x  c2 x* d5 M
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
' E: a0 y( m- o$ |相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
% A$ ?0 B( r  I% N* h9 }氣球吹太大破掉也是有可能的~~
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jerome

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發表於 2010-11-26 15:08:21 |只看該作者
( V* S4 {/ ^( c! ~& f
房市預測各說各話 甚至看法兩極$ G/ Q2 [& N- ]. u/ I
但依市場實務經驗...
1 a" s& p. T) n" p除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓3 a. p) K6 D  U5 T; N& S8 f
否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..
; i. J: U2 f4 |/ i  {2 H
+ E; a( ^$ J- k
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阿彬

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發表於 2010-11-26 15:22:26 |只看該作者
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.$ j) K$ _) B7 X" @
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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明日香

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發表於 2010-11-26 16:34:48 |只看該作者
房市泡沫化......是個好消息, 3 Y/ R5 F$ g' g
如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
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cn_tsai231

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發表於 2010-11-26 16:39:29 |只看該作者
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
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Wen

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發表於 2010-11-26 18:20:47 |只看該作者
歐洲系列一-坪14-15萬
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發表於 2010-11-26 18:45:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯 " }8 ], N( P2 I" t3 H& B3 @
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
3 a, W0 d5 k8 \7 j1 f9 j4 O最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
) d# T( W4 R& f9 r+ a2 x- j; x

6 Z# a& k3 _$ u0 A# R3 L. h前不久才聽一位仲介說..
" X7 |$ J3 R0 h4 F開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人, Y* o6 o* o7 i6 |* S

' H, Z- P3 E9 T- i) G* o呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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hwl8686

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發表於 2010-11-26 18:47:15 |只看該作者
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
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