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[房市新聞] 台經院：房市亮起泡沫化警訊

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發表於 2010-11-26 14:56:49 |只看該作者 |新文章置後
台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
8 W% l3 Y  }/ J6 i) ^7 w  I+ p) ?5 S' c
房貸餘額佔GDP近4成1 |6 Y: v. F6 y; f* E3 }
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。 : _$ Y8 L1 |: j9 f  K8 A
對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。 4 N( b$ _+ H4 Q2 x7 W) h
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。 - S7 m1 x* z, A2 m: |. b
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
/ Q3 z% h5 Q: a4 ^房仲：須觀察各地供需
! `' m3 G$ E/ _! G& x& ?( k% n# z" ]信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
4 w* C: z# z2 G; Z( k7 v: D* I! B. G! ^

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發表於 2010-11-26 14:58:59 |只看該作者
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$ X8 T' _7 h8 N. I) j
- U8 N; v, k; v8 Z  T% \提供大家參考喔!雖然還沒住進北大，但希望這個地區的投資客不要太多，畢竟一再的哄抬炒熱房價，得利的都是特定人士.....。
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avatar2005

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發表於 2010-11-26 15:03:40 |只看該作者
台北縣市房市泡沫化的消息越來越多了  h4 u  s; i5 a" n& l
也對，我們家庭收入也算中等  X1 R% e# A- V! Z( C& J  {- i# G  o
但就是買不起北市或北縣周邊坪數較大一點房子
5 i% h2 s, n4 O' G* r4 @相對薪資更低的受薪階級怎麼辦?
7 B, t* i( \* M1 _氣球吹太大破掉也是有可能的~~
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jerome

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發表於 2010-11-26 15:08:21 |只看該作者
: @+ F! `$ p& z! I8 m
房市預測各說各話 甚至看法兩極9 a2 _) @9 L- g  p
但依市場實務經驗... 6 u1 u9 e( L1 g
除非有全球性不景氣或區域性災難發生..或者政府刻意打壓
0 Q: u5 B7 `4 _. ~& N) b" n# x+ a否則..還是看各區域條件..漲者恆漲..: u7 B- ]7 m* s0 }0 J( u0 b$ t

. I0 [9 l( K+ [. d
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阿彬

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發表於 2010-11-26 15:22:26 |只看該作者
破吧～快！反正兩個弟弟快要出社會工作了 快點破才能逢低讓他們購入將來可以居住的“家”.  C2 B; y9 i- j$ c5 W3 c9 o8 L
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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發表於 2010-11-26 16:34:48 |只看該作者
房市泡沫化......是個好消息, , x  \2 q; p) g3 h' b, B
如果破了, 也讓我這個目前買不起房子的人可以進場買到自己的小窩.
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cn_tsai231

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發表於 2010-11-26 16:39:29 |只看該作者
最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩.
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Wen

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發表於 2010-11-26 18:20:47 |只看該作者
歐洲系列一-坪14-15萬
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發表於 2010-11-26 18:45:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-26 18:46 編輯
. O) R/ @" I$ M- k0 p+ b6 `6 R# W
cn_tsai231 發表於 2010-11-26 16:39
& E/ o# ]* j+ B' W最近親戚看上歐洲房子 仲介開價: 19W/坪 親戚說 15W/坪才買得起, 從此沒再連絡, 北大仲介真跩. ...
- M* j  h$ q' U6 W# D' B1 i

2 G' c2 Y- X* t& g) `( e: U0 d前不久才聽一位仲介說..
% e% n) m0 ^6 D/ t+ E開這價位的買方會讓他想拿掃帚趕人; ~/ i8 S% w% q/ ?7 [! e. {

2 h3 P0 f) i  u) S7 N. e6 B呵...  房價這波.. 是不是讓某些人已經迷失了自我？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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hwl8686

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發表於 2010-11-26 18:47:15 |只看該作者
如果破了, 真是幾家歡樂幾家愁............
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