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投資客找人頭 炒北大特區
( J- ~: f4 b, U& f3 c安置戶1坪13萬承購 轉手賺49％' k8 ?+ P; i) ~' ^! M _
2014年01月03日
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2 Y& v6 P' w, N4 ]【郭寶懃╱台北報導】新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土，最快今年3月可登記申購，每坪13.4萬元，該住宅共有396戶，但安置人數卻僅307位，新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制，當地房仲指出，已有投資客找安置戶當人頭戶，雙方合作賺價差。
9 r, k. G, |8 q1 \% b北大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購，但規劃戶數超過安置人數89戶，新北市政府指出，因為有些安置戶是三代同堂，就可以買2戶，若長者過世、得由法定繼承人來申購，目前計劃今年3月會先登記申購，每戶必須先繳納10萬元訂金，9月抽籤與分配出售，才可確定最終的人數與戶數，2015年9月簽約。0 u+ W$ n4 T* i0 |, H
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有很大增值空間9 u: n W# ?( x, A0 M+ V% ~6 \
由於該住宅無限制轉售年限，全國不動產三峽北大大德加盟店店長陳瑋鴻指出，有些住戶因財力不足無法一次購買多間安置住宅，傳出有投資客前往交涉，以每坪約20萬元的價位買下，若5年後房價有漲，再轉賣給其他人。安置戶若以20萬元出售給投資客，每坪就有6.6萬元價差，安置戶現賺49%。 6 r6 b5 q9 _/ J3 @2 L4 F
有當地住戶表示，部分財力不足的承購戶還未登記，但若在今年3月確認登記前，找到「有意願接手的買方」，承購戶就會去登記再轉賣，因為現在北大特定區預售屋開價達每坪30萬元，若現在安置住宅1坪14萬元，有很大的增值空間。 5 z: _. q6 i$ P1 @: D6 [+ ]) k
5 v7 }* S* b, R% w4 A「政府趁機賣地」
/ y' }* Q+ f% e/ M2 ~; C對此，新北市政府指出，目前確實無綁約限制，若住戶買屋再轉售，政府無法限制，但若2年內轉售會課奢侈稅。明德科技大學副教授花敬群認為，政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地，根本不重視相關的配套措施，才會發生人頭戶交易的狀況。 2 v- P" X$ M9 p- h& i
6 X( k' b$ K0 ^7 ^0 ^/ U三峽北大安置住宅 小檔案
4 A# d& _. R* G/ j★基地位置：大學路、國慶路與三樹路口 b, f$ h9 S7 `# k7 M
★棟數：5棟2 X4 k/ E: L- A k
★戶數：396戶
3 K, t: J$ E9 g" T9 u6 m3 B. ?★樓層：地上13層樓，地下2層樓
% D8 E9 d! H4 o6 J★安置人數：307人8 I. W, o+ S7 h5 M k2 e
★每戶坪數：40坪 g8 W; r, F, _( a4 `
★承購價格：每坪13.4萬元
9 \8 R& f& ?& W# ^" ]★建商：長鴻營造3 j2 m3 @7 e. j/ ~, e" J( h- P. l
資料來源：《蘋果》採訪整理
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6 @5 p1 F( Z# H- C* yhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140103/35553282/ |
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