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投資客找人頭 炒北大特區. w$ B2 \5 w6 ^5 t
安置戶1坪13萬承購 轉手賺49％
- f1 ~. a d' T5 ]) Z: F i, H( t9 @2014年01月03日( @4 r: k1 w9 Q% _8 @ }
8 d" N/ l5 ^& `, h* o \7 u【郭寶懃╱台北報導】新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土，最快今年3月可登記申購，每坪13.4萬元，該住宅共有396戶，但安置人數卻僅307位，新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制，當地房仲指出，已有投資客找安置戶當人頭戶，雙方合作賺價差。9 S; g! d! G& n) Z3 e5 Y r
北大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購，但規劃戶數超過安置人數89戶，新北市政府指出，因為有些安置戶是三代同堂，就可以買2戶，若長者過世、得由法定繼承人來申購，目前計劃今年3月會先登記申購，每戶必須先繳納10萬元訂金，9月抽籤與分配出售，才可確定最終的人數與戶數，2015年9月簽約。
% N, _) L0 ]$ m D! k: W
Y9 i: w5 \# L1 H# p# y9 p有很大增值空間
3 G3 ?& ~' i' Y6 j6 I由於該住宅無限制轉售年限，全國不動產三峽北大大德加盟店店長陳瑋鴻指出，有些住戶因財力不足無法一次購買多間安置住宅，傳出有投資客前往交涉，以每坪約20萬元的價位買下，若5年後房價有漲，再轉賣給其他人。安置戶若以20萬元出售給投資客，每坪就有6.6萬元價差，安置戶現賺49%。
' X4 Y% i! o, W. g, S9 ]* q有當地住戶表示，部分財力不足的承購戶還未登記，但若在今年3月確認登記前，找到「有意願接手的買方」，承購戶就會去登記再轉賣，因為現在北大特定區預售屋開價達每坪30萬元，若現在安置住宅1坪14萬元，有很大的增值空間。 : `, W1 n7 H F( Q$ o9 ]# u5 _. o
1 i6 U: o8 J0 n* d0 u' x. x「政府趁機賣地」
+ i$ w! o7 Z" `8 ?! v對此，新北市政府指出，目前確實無綁約限制，若住戶買屋再轉售，政府無法限制，但若2年內轉售會課奢侈稅。明德科技大學副教授花敬群認為，政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地，根本不重視相關的配套措施，才會發生人頭戶交易的狀況。 7 r( J7 ]: b, m! ~( W1 `
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三峽北大安置住宅 小檔案* S% |8 v' M% V
★基地位置：大學路、國慶路與三樹路口7 P* C6 S a" p" u, _
★棟數：5棟9 i/ E1 d S! M; {1 C1 D
★戶數：396戶
( w# O5 p2 n9 A* A" t3 Y9 w, [★樓層：地上13層樓，地下2層樓
# ?+ Q" r& n; c4 r. c★安置人數：307人
9 O3 I T0 U! l9 B7 [8 w★每戶坪數：40坪0 h0 X8 F. u, D2 d$ Y! q
★承購價格：每坪13.4萬元! |& Z2 @1 f- W1 ?1 q* v
★建商：長鴻營造
- L, o' _& B, E! ^' u0 N資料來源：《蘋果》採訪整理 . T0 F m+ O* C
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140103/35553282/ |
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