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[房市新聞] 馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

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以利亞

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博士班

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樓主
發表於 2014-2-13 15:36:32 |只看該作者 |新文章置後

/ N( s0 M6 r% v6 ^東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20
0 S' y. b4 m5 L4 {7 P1 f+ A/ \( P- h! S, m. }
馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！6 {4 s1 W% S- h, j3 s5 H

, M; f1 i9 w0 [. R/ P$ A央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」$ Y7 x: \* Y8 q2 v- p( Q2 M# ^
+ K5 ~/ n% x9 Q( R4 I5 s- {! d
政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。
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dmk + 1 量縮然後價跌，對首購族及換屋族是利多^-^.

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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CFJ

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沙發
發表於 2014-2-13 18:11:50 |只看該作者
好屋不但保值,亦可以增值1 W5 Y0 n" T3 F2 o
; H* U+ C3 Y4 w1 P! E
不怕,不怕7 v1 Q) @0 S& x: A
: M: o' K" a* k. ]; m
已有 2 人評分金幣 收起 理由
快活島 + 2 同意！
twbeer06041097 + 1 你不要這麼專業好不好！

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davidtso

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發表於 2014-2-13 18:37:38 |只看該作者
以目前大家的看法，除非利率到三以上，否則影響還是有限。
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BasePX

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發表於 2014-2-13 20:24:45 |只看該作者

* N) X1 z7 L0 P- e& [* c
' ^6 _7 j! d6 H- i/ }0 ^9 H  W# e, P0 H9 M
哈哈, 哈哈哈, 哈哈哈哈...- y: q' _& M* D) K( O

/ s) N0 {0 [6 F( I* m5 `9 g, g
9 b- M7 b6 A7 Q' ~/ J, B
& N+ t% f1 [: m
不會打中文，但是看得懂中文.
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Ginger

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發表於 2014-2-13 20:46:21 |只看該作者
大部分的民營壽險和銀行的利率還是一樣低喔，公股銀行因為要配合央行政策所以沒辦法。10年期的公債殖利率好像還創新低，代表民間的資金還是很氾濫。
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北加新客

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發表於 2014-2-13 20:56:43 |只看該作者
信者恆信,不信者恆不信;
! ~8 i8 d$ l  b2 R+ |- A5 d有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
( f! K: S6 J* Y" w, N上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;; s$ O* ]+ }6 j5 [7 M
我朋友深信不疑,一直在等……沒想到越等越氣,( \) K- w! G+ f4 e# l1 C% i0 J
現在爬向3字頭了,除了說xxx,再也不聽任何說法,也再不想北大了。: P9 ^" a: L" w% h6 ^7 g
是他可憐?還是放風聲的人可恨?
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梁小波

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發表於 2014-2-13 21:27:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
2 L7 q3 x3 F3 W5 y/ N信者恆信,不信者恆不信;6 m6 {2 Y- t) p+ _# v
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
( c0 _% e/ r) r$ e. ~上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
2 R& v. }; T% \: A. U+ [6 \( ^
應該是他可憐...
0 u4 `6 \; l; D+ A/ x. b買家貪心,就會飲恨,因為死不進場
( E/ R, |* u0 F( w賣家貪心就會套牢,因為死不出場
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家的愛

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發表於 2014-2-14 01:08:59 |只看該作者
看這些新聞看到頭都晕了
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傻麥可

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發表於 2014-2-14 11:35:23 |只看該作者
現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
& j" ?. h; P* B5 B1 C* U的確 , 成交量也萎縮了9 L' z3 l6 n5 I1 @9 g
但 , 價真的就跌了嗎?" O- X# e2 p; x5 _% _1 R5 H
還需要觀察吧......1 C0 U% u% Q5 X* o

4 H% V" |8 Y+ v只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
% [: d7 z& c0 }* G資金再度流回房市時
) Z$ I% X2 y# I  D那時才是真正的關鍵吧....' v; E; ~3 b5 Z3 s4 R5 s& h
2 j1 j, C' n1 I! a7 b
另外前幾天看到一篇報導- m/ l6 V& C( F- A- P- K! s3 H9 y
說到這個台灣人口失衡& C/ ]% y/ a  Q) b9 T8 M
現在新北市人口最多(以後可能更多)& X; ~; R. P5 ]+ n3 Q( r9 j4 j
新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
8 H0 I* e* b6 b  R2 G這才有趣
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luisyang0

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發表於 2014-2-14 11:50:56 |只看該作者
北加新客 發表於 2014-2-13 20:56 6 X1 b, y, E& t; [0 V
信者恆信,不信者恆不信;8 t& G5 T! V0 V% M; W9 S" m% [5 u
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
/ V4 l9 g0 V6 s3 Y7 q$ X3 `上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;
6 x" H+ U3 }. i: x  q  f
應該是炒房為虎作倀的人可恨% x& ]0 d7 B+ s% m
和罔顧居住正義的政府可恨6 s; u& g7 V: W
( h* v6 N0 v7 `

: m0 K  Y) V1 C% M2 L. g( _再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌( ]" ~* R! n& J, A3 c
  ]' P1 I2 E! M8 k( Z1 _9 H7 G3 }
金價曾大喊2000  現在如何了呢?
6 G1 t! X  p5 H4 E% }台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?
# d% {/ k  w0 s2 q  
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輕鬆過生活 + 3 您真內行！

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