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[房市新聞] 歐洲空屋逾千萬戶 足供2倍難民住

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本文章最後由 以利亞 於 2014-2-26 17:17 編輯 . T5 [: A$ U, l6 }1 A. y
1 @: ?' T% H% _" O; x% |: m' R6 i( m
台灣醒報台灣醒報 – 2014年2月26日 上午9:271 ~) M# i1 E' U8 `; Y# r' s; g( J) v. A

) x; K% e% @: U, b- P【台灣醒報記者方家敏綜合報導】跟台灣一樣，歐洲各地也有閒置空屋引爆的問題。《衛報》報導，目前全歐洲有超過1100萬間空屋分布在各國，足以容納現行難民數量的2倍，大多數的空屋都是投機客買來投資或渡假用，造成近10年空屋數暴增。西班牙議會已強制要求銀行讓空屋重新回到市場交易，或作為社會住宅。據我國內政部統計，目前全台也有約86萬間空屋，已造成部分地區房價泡沫化的危機。
3 ^' v6 p/ ^$ _) B; Y# b" T- e& a: k
【空屋數比遊民多】
. R4 [) m( X) d% I  s4 _( o9 W$ n空屋慈善聯盟執行長（Empty Homes）大衛‧埃爾蘭指出，房子本來是蓋來住的，但這些數量驚人的空屋已經造成全歐的房市扭曲。光是英國就有70萬戶空屋、西班牙有340萬戶、法國和義大利都各有超過200萬間屋子用來養蚊子，德國也有180萬間私有或國有的低使用率住宅。另外在愛爾蘭、希臘、葡萄牙以及其他國家也有為數不少的房屋閒置著。
0 P5 p4 F8 b: E2 V5 D% x8 u7 m$ }% F0 J; n, r1 `: C
這些空屋多是在2007至2008年全球金融海嘯以前，建商跟著歐洲的渡假熱潮一股腦兒蓋的別墅洋房。有部分屋主因為沒有使用而年久失修，或是被遊民占據，但仍有不少房子能夠重回市場上交易。
7 |# M3 @/ O/ J/ E# |1 s  W/ [0 L! ^7 d- w
4 u( Q6 _. U4 C! E3 l8 L# \上個月歐洲議會才通過表決，要求歐洲委員會必須立刻擬出對策解決遊民與難民問題。英國特許屋學會的負責人蓋文‧斯馬特說，過去富豪們所購置的房地產約是每平方公尺1千英鎊，如今各地房價平均至少大漲27%到44%。但這些空屋的數量已經足以作為全歐洲410萬名遊民以及難民遮風避雨的棲所，政府應立即著手資源重分配。" U: l4 s) |# W* M

8 R  v) s4 H  w  w+ c! J【西班牙作社會住宅】
' W. H6 l1 N# h; T7 B調查指出，西班牙340萬棟空屋佔全歐最多，光是過去10年內的空屋率就增加了10%；2004到2008年間更因為房價飆漲，讓建商瘋狂建屋，其目的大多是賣給英國或德國的有錢人作為渡假勝地，但有不少屋主因為拖欠房貸造成房產被銀行收回。西班牙政府預估，除了340萬棟空屋，國內還有50萬棟被建商蓋到一半就棄置不管的房子。
7 x) a7 D# l+ l" p5 L1 S$ x) W# T; ?' U5 ]2 H
為了解決「人沒屋住，屋沒人住」的窘境，西班牙部分地方議會率先出擊，巴塞隆納就以罰款的方式迫使銀行將收回的房子重新推到市場上交易。凡持有空屋超過2年者必須接受最高10萬歐元的罰鍰，而且凡是銀行持有超過5千棟以上的房產，則必須由議會接管，作為社會住宅之用。
$ P$ Y$ j- M' U& r# Y4 O! M6 s/ g9 {3 f
【台灣空屋率高】. A4 c" \* R- K
內政部營建署2012年曾統計全台空屋約有86萬戶，空屋率約10.63%。六大都會區的空屋合計約54.6萬戶，佔全國空屋比率63.3%，其中又以高雄市空屋率最高，達10.88%。長期研究房地產的淡江大學產經系副教授莊孟翰曾指出，若自然空屋率在5%以內算合理範圍，如今低度使用住宅已超過10%，顯見房市供過於求。
/ H! F- g5 Q# u5 A0 {
% t: Q8 p; [( z. Q台灣自2008年來，全國空屋率維持在2位數，房市靠低利率支撐，房地產稅賦不健全，房地產在投機客一買一賣之間變相漲價，且使用率過低，顯示我國房市已存在部分泡沫化的風險。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2014-2-26 17:19:23 |只看該作者
英國60萬間空屋
8 ~/ {1 v4 h9 e; s" z台灣86萬間空屋
0 r7 |9 \" }: X4 V; Q0 p台灣勝出 YA~YA~YA
- E; t. O) E3 K# u+ ~) P7 b/ \
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台灣政府會有這魄力嗎？8 e/ y) @& R1 C+ j% j1 u3 e
越是政客，越有錢，
" R/ ^* a: V- D  P7 J每年一到財産申報，) H( H/ t7 |: h6 `" {0 l# C
大部人都有幾筆土地，股票，房産更不用說，
& ^6 {  Z/ x+ r1 W' b. t好象政客就是有錢人的天下，
# ?) @9 T) m! \8 C  q; P" |真期待台灣有一天也能這樣跟進...................................
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發表於 2014-2-26 21:22:18 |只看該作者
期盼這些資源能做有效妥適的分配
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發表於 2014-2-26 23:12:57 |只看該作者
英國面積比台灣大那麼多，2 U; P. ~  L2 ?; O

9 A' ?& l6 G# t8 z: L: t但空屋數還比台灣少耶！
, i; y  k% d! K# ~
1 W& h* |2 i3 @+ R- L期待政府對這部分有更好的規劃及管理.......
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本文章最後由 小星 於 2014-2-26 23:59 編輯
3 r+ Q# [/ ~& p3 L4 V- v0 I. O5 J& m, C
作者： 黃宇潔
5 v3 V# g- _" f1 `- n2 s
) ^& t" k+ t" \2 g3 d房子越蓋越多，很多人都有疑問，房價會不會泡沫化？內政部營建署公布，其實全台有有8X萬的空屋宅數，整體空屋率升高到10.63%，等於每10戶就有一戶是空屋，遠高於香港和新加坡等國家，顯然已經出現泡沫化危機，也因此，財政部提出囤屋稅概念，想要藉此抑制房市過熱的現象。
0 c$ t7 n1 f7 c7 [; m- K" B6 s% n" |7 T: f3 w, Y  i- s

. J5 T4 P6 h  }6 ]  ~房屋蓋起來不是用來住的# D- B1 s9 ^, a2 j7 p! I
8 ~7 J8 W1 J: u# |9 y
是用來炒的~所以空屋率高是正常的~
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本文章最後由 hahaha 於 2014-2-27 09:59 編輯
3 Z1 \& _0 A' h8 `2 S
) O5 }8 e( o* a( K' j4 Q1 }台灣哦
4 G. }! i, H+ }+ _
/ v' ?6 L" {5 T& Z* L6 u! m空盪盪的榮民之家都不肯開放安置需要的台灣人了
1 i9 |) A7 A$ P+ b7 ]6 _% F0 c. @: S0 m$ f3 q: ~) [
惶論開放空屋?
0 @. Y  _/ W( w% B7 M" k3 i
6 W# v* G) y3 l% Y! \白雞就有一個可容納數千人的,像公園般美麗的榮家,裡面住不到一百人
. L$ X! ?; F* b0 y; K+ u6 p
2 b" J& l$ v( ], c: D4 |門口看看都不讓你看一眼
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發表於 2014-2-27 14:46:39 |只看該作者
hahaha 發表於 2014-2-27 09:55 ; E# F6 y7 a4 v1 s
台灣哦
3 T9 j: c3 p1 G# h- N# s
% a  o+ Y1 K. o8 |* ~& V空盪盪的榮民之家都不肯開放安置需要的台灣人了

4 x9 j! Z; ^2 R榮民之家是安置榮民的，想住進去要先成為榮民，注意：榮民不一定是老芋仔喔
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本文章最後由 hahaha 於 2014-3-1 08:51 編輯 , I- k: W+ Q# C1 X+ k3 D5 ]* p% R
肯特森 發表於 2014-2-27 14:46
& ~; x9 H  Y% e1 F5 w2 Q榮民之家是安置榮民的，想住進去要先成為榮民，注意：榮民不一定是老芋仔喔 ...

, x6 ?$ W( E% W! j) A
, G# L: G  T" R4 S+ \這個花了台灣人大筆稅收的單位卻只准少數族群的人享用,合理嗎?* C, |, k/ L: \) c

; B5 ]3 q9 p3 F: q如果說台灣只有台灣人能住,其他的一律通通驅離,這樣不是很離譜嗎!
& S# c' J- n# O0 D0 P
, @# P9 L, c3 f: Q7 v% ?* u榮民之家只能安置榮民,卻放任一大堆孤苦無依的台灣人自生自滅,忍心嗎?
8 E( b' z% J5 T
6 X" k3 k" z4 K, b$ c; t$ L
7 P+ ]& K/ o% ?2 M- V4 D$ S從資源利用的角度來看,這樣不浪費嗎?2 K0 d& ~4 U: F8 V4 u

# Q& K' @, K. R; Z% z從人民服務的角度來看,這樣不是階級分化嗎?
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買屋養蚊子？台灣空屋比例太高
) f  K- d4 @) K1 ]$ k$ z0 L6 w好房News記者廖庭毅／整理報導; q" D1 W% I/ V
日前英國《衛報》報導指出，目前全歐洲有超過1100萬間空屋分布在各國，其數量足以提供當地所有的遊民居住，佔屋運動也伴隨而來。而目前國內嚴重的住宅問題，也是反映社會資源浪費的不公平、不合理現象，其中空屋閒置，房屋的使用率過低，便是資源未有效利用之表徵。未使用的空屋可視為社會資源的浪費（截取自台南市政府警察局）想要買個遮風避雨的地方，卻無力負擔高漲的房價，而投資客手上握有的房產，卻是成天空在那裡養蚊子。內政部營建署2012年曾統計全台空屋約有86萬戶，空屋率約10.63％。六大都會區的空屋合計約54.6萬戶，佔全國空屋比率63.3％，其中又以高雄市空屋率最高，達10.88％。淡江大學產經系副教授莊孟翰曾指出，若自然空屋率在5％以內算是合理範圍，如今低度使用住宅已超過10％，顯示房市供過於求。他認為，早在2010年前國內房市就已進入泡沫化，卻因為資金炒作，低利率的支撐，以及依舊不健全稅負制度，造成房價失去正常的市場運作，目前房價水平高漲到讓一般受薪階級叫苦連天。空屋資訊對於政府住宅政策的擬定、建築業者的投資決策以及購屋者的購屋選擇而言，是相當重要而不可或缺的要素。但目前台灣空屋資訊竟是每10年才一次的住宅普查，且普查中只有空屋的數量與建築類型兩項資訊。空屋調查標準，主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過60度用電量，由此來判斷空屋與否。曾有行庫主管建議，政府應課徵空屋稅，既可抑制炒房，又可挹注稅收，但對此財政部賦稅署副署長許慈美表示，空屋稅容易規避，因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況，且如果以台電的用電度數來推斷，長期出差者可能被誤課空屋稅。顯然睡在執行上有難度，盼未來能取得各界共識，落實居住正義。
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