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[房市新聞] 國壽罕見賣地房市震撼彈

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發表於 2014-2-18 23:06:34 |只看該作者 |新文章置後

中時電子報作者：洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月18日上午5:50

中國時報【洪正吉╱台北報導】

國泰人壽公告，出售高雄市仁武區澄德段土地，面積約4265.32坪，交易總價12.5億元。國壽強調，由於土地開發使用效益不高，因此決議出售。儘管國壽非出售精華區商辦，但國壽過去50年幾乎不賣地，此舉已引發市場高度關注。

國壽堪稱台灣最大地主，也是台灣最大包租公，過去保險資金投資不動產政策，幾乎都是只進不出。

不過，國泰金董事長蔡宏圖日前表示，國壽的不動產投資策略將更靈活，只要地點好，評估適合就會買進或賣掉，他還強調「不要愛上你的投資。」此話當時被外界解讀為，房地產居高不下的反轉指標。

國泰人壽表示，這次出售的仁武區不動產，是國壽早期持有的土地，後經重劃分回迄今，目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產。由於開發使用效益不高，為活化資產並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，因此決議出售。

國泰人壽指出，國壽並非第1次賣地，2009年與2011年時，曾出售過2塊畸零地。其中，2009年處分的是信義區沒有利用的小土地，獲利約8~9億元；2011年賣的是新莊的畸零地，獲利數億元，金額都不大。

國壽強調，這次出售不動產主要是將一些價值已高、零星或不符合金管會即時利用規定的標的，洽特定人出售，因為價格超過3億元，所以對外公告。簡單說，與先前的情況類似，都是考量到不符開發或使用目的才出售。

不過，市場人士認為，國壽具有指標性意義，即使金額小，對房市信心也會有影響。後續可以觀察國壽是單一土地出售個案，還是陸續一直賣。

另外，出售的標的是否擴及精華區或商辦大樓，也可以是觀察的指標。至於其他壽險業者有沒有跟進，也可以作為檢視房市動向的訊號。