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本文章最後由 faith 於 2014-2-7 13:34 編輯
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+ ~9 J& @& |" R記者 段楚禎 報導 * r' |+ ^# F" p
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土地公告現值調升，引發去年底房市交易潮(圖/卡優新聞網)$ d: K1 h: a S) T$ a* X" I- @
去(2013)年買賣移轉棟數結果出爐，全台交易量總共約37.2萬棟，寫下奢侈稅後的近3年新高。分析主要原因，與年底的土地公告現值大漲有關，使得年前出現一波過戶潮，但過了土增稅調整前的交屋高峰期後，今(2014)年1月買賣棟數「馬」上呈現回落，台北市1月買賣移轉棟數月減7%，台中更月減26%。; \. W2 S( o* x2 e5 A: a7 Z, J9 g
: q" {& J1 _4 H! J# M7 D 尤其台北市買賣移轉棟數若與去年同期相比，量縮15.04%，成為12年來次低，顯示房價處於高點，買氣難以加溫，交易量無法放大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數寫下近3年以來的新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況，不過若就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯呈現「北溫南熱」的市況。
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: Z% y% e* I0 I, e/ a" L 事實上，五都除了台北市以外，去年其他四都的移轉棟數都較2012年有10%以上的成長率。若再與2011年相比，更可以發現台中市、台南市與高雄市都寫下近3年的新高，可以看出中南部的房市熱度。4 c/ f+ j4 E+ H( `
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而新成屋落成後的第一次登記，去年第四季全台就高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象。尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市，去年12月的買賣移轉棟數爆出6,014棟的大量，而今年1月回歸正常後，買賣移轉棟數剩下4,431棟。! V% \% y J8 y
8 G' d7 M0 I) B" d/ I6 p) p, O 曾敬德表示，1月因為月底有農曆春節假期，加上前一個年度的土地公告現值大漲，不少交易都趕在去年年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數出現明顯量縮現象。
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" T) c) h, U+ N& Y/ F4 \4 b 在台北市方面，去年12月部分行政區受到新屋過戶因素，交易量達3,456戶，而今年1月統計為3,202戶，小幅修正7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，主要因素為接近農曆新年，大部分民眾都準備過年的整理，以及連續寒流報到等天候因素，影響購屋者外出看屋的意願。另外，美國QE退場確定，也讓部分買方產生觀望。% s1 s1 i& p. A, z4 R; F1 Q' |
8 t! @ f1 V% B. h1 V 黃舒衛觀察，過年前夕新增買方量較12月同期相比增加近10%，以及賣方物件量也成長10%至15%的幅度，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，估計新春開工之後，想購屋的買方會逐步回歸房屋市場，對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩的機會，做好轉換資產的配置。: [: S( _ Z1 g6 J- e: v" v
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