- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
本文章最後由 歐陽 於 2014-2-2 11:12 編輯 2 h. \/ R& i h9 h
4 i; W$ X {6 f/ T2 P
REITs 22棟知名大樓 誰是超級金雞母？
5 V, d. t/ W2 v2 ~! E
$ I1 N7 z" r. n4 ^2 o3 ^" K
& t; y# B) b: M$ {; B) i) \$ f$ ]; N; ~' s9 J/ l
3 w7 W6 b* b8 ^" d9 l9 S, Z
8 |: u: |: A+ d* s+ F/ A# |文•張美秀 攝影•鄭暐琪、秦振家1 b. T P' X! u' x% Z
2 k9 d9 x4 e, }7 S5 @+ Y6 n) g2 F! f大樓獲利績效好壞 就看管理機構行不行
$ B, U) Z3 }) H& j5 j% q6 ^
7 `1 n% t. |& o$ r; D/ h' Q台灣六檔不動產信託基金(REITs)內的二十二棟大樓，誰是超級金雞母？以REITs標的物內二十二棟大樓的租金收入、收益率、出租率、及近六年的平均租金收入成長率等數據，所進行的「六檔REITts、二十二棟大樓投資潛力大評比」正式出爐。而在這項評比的背後，也充分說明REITs管理機構的經營績效優劣。
$ u, }: l8 E; i9 o* P7 d/ b/ m# Q5 z3 S; G0 e
4 f0 Y5 z3 l# u# }2 y國泰R1喜來登飯店拔得頭籌0 d! } @: d [$ `
) ~* p3 L2 ~' l5 b) _# g) W9 I在這二十二棟大樓中，誰是超級模範生呢？根據這項評比顯示：國泰R1喜來登大樓當仁不讓，在二十二棟大樓中脫穎而出，成績最為亮眼。以個別指標、民國101年租金收入而言，台北喜來登大樓創下新台幣6.56億元，拔得頭籌，超過排名第二的新光一號新光天母傑仕堡大樓約四億元，充分展現國際觀光飯店的吸客實力。3 O1 n5 E3 k/ O
$ k- ~3 e8 y2 ?9 k台北喜來登大樓的收益率亦表現不俗，僅次於新光一號的台南新光三越百貨大樓、富邦R2的潤泰中崙大樓(商辦部分)及富邦R1的潤泰中崙大樓(商場部分)，排名第四。 * a. F# w2 l0 B5 ?
2 n8 |: f6 C' V
新光一號台南新光三越大樓 收益率居冠
9 F# j# T% J* |8 Q+ n: t& d U7 \$ \ M" n8 J4 Z {- y
至於出租率則達100％，展現高度管理效率。因此，綜合看來，國泰R1喜來登飯店不愧為2012年六檔REITs內二十二棟大樓的超級模範生。
9 I0 A0 `1 u6 J' C) n1 b9 h( ~/ b9 l, N# n- a o2 q3 z/ {5 J5 D; l0 O1 z3 } ^
對於REITs的投資人而言，富邦R2的潤泰中崙大樓(商辦部分)、新光一號台南新光三越百貨大樓的整體表現，也值得嘉許。其中，新光一號台南新光三越百貨大樓以6.09％，拿下民國101年收益率的排名冠軍，而富邦R2的潤泰中崙大樓(商辦部分)及富邦R1的潤泰中崙大樓(商場部分)，則分別以5.94％、5.18％，分居第二、三名。
( p' M) a6 @8 W8 Y
) l7 P& m* H7 G過半標的物大樓 出租率百分百
2 D9 B# N' g" R1 g8 Z. i3 J$ G- R& h/ J; R; b
至於出租率，在二十二棟參與評比的大樓中，超過一半以上，有十三棟標的物的出租率達100％，僅九棟大樓未達完租。其中，富邦R1天母富邦大樓因於2012年底公告處分天母富邦大樓，2013年的出租率僅九％；同屬富邦R1的富邦中山大樓也相對黯淡，出租率為七六％；其餘包括國泰R1的台北中華大樓、新光一號中山大樓及富邦R2的富邦民生大樓，出租率則均為九二％，在出租率部分，都屬後段班。* g1 `/ E4 m* J; B' b2 X$ N6 L
K. _9 x0 P) j+ Z. w
若以自民國九十六年至101年的平均租金成長率而言，二十二棟大樓亦呈現良莠不齊。有四棟大樓以負五％墊底，分別國泰R1台北中華大樓、新光一號台証金融大樓及台南新光三越百貨大樓、駿馬R1的漢偉資訊大樓等。 不動產信託基金(REITs)一向被視為穩健型的理財商品，對於保守的投資人而言，除了保本，固定配息所享有的現金殖利率也高於定存。只是，當國泰R1的台北中華大樓資產活化持續延燒之際，小股東們心裡的盤算是：「不僅保本，REITs應該也能讓我們大賺『資本利得』財」。1 D2 }& D" G7 h1 I. Q
: p* j1 t! I9 y8 ^4 D9 ]. d, V6 z" K
保本、穩定配息 REITs最適退休族
- [( V+ ]) r; F4 f8 B R5 I1 n$ C4 X: b5 l
據營建業出身的張姓REITs小額投資人表示，當他第一次聽人說起REITs理財商品時，立即反應就是：這不只是一個投資標的，更是一個值得經營的事業。該投資人認為，REITs的投資價值，具「三無」和「三有」的優勢。" ~8 W* K- t/ k0 p& p# W
, m' f; |( k# U% A8 |) a( S5 M是哪「三無」呢？張姓投資人說明，對他而言，REITs有管理員工的困擾，不具產品生命週期的問題，也無需擔心資產減損至於「三有」，則是：REITs具有優於定存的穩定獲利，有機會享受資產增值利益，更具政府租稅優惠的鼓勵(例如：除收益固定10％稅率外，REITs收益尚屬分離課稅，不必併入其他綜合所得合併累計課稅)；它不但是退休人員投資的好選擇，也是年輕人穩健的理財方式。8 y" g5 r! Z& x" z" B
$ D8 v1 W! M% Q1 c- Z3 U' `5 v處分績效欠佳大樓 讓小股東發財
7 i0 _0 }0 _4 v
+ j6 E7 O* q9 Q5 @( f除了保本，REITs小額投資人也有小賺一筆的機會。藉由推動資產活化，處分REITs內績效欠佳的大樓，小額投資人也可享受資本利得。6 r r5 L3 e$ _( h; T8 O
( L# H- e+ I4 m" C2 B
2011年底，駿馬R1公開標售中鼎大樓，率先寫下處分成功案例，為投資人賺進資本利得近九千萬元的收益。 L% C* l; U; E7 l1 W _, Z
! I- }/ S2 Y. W! M8 D每個受益權單位約可配得0.21元的現金股利，擁有一百張駿馬R1的投資人即可得2.1萬元。
0 [4 Z3 o& k% x$ p富邦R1緊追在後，2012年底，公告處分天母富邦大樓兩層樓，為投資人賺得資本利得近七千四百萬元，每個受益權單位約可配得0.13元的現金股利。5 l q) k4 d% H c5 `
, e1 ^7 t) e7 e( ^1 v0 ^% x9 b駿馬R1、富邦R1成功在前 國泰R1處分中華大樓呼聲高/ {8 f+ E% @9 F0 J. s8 d
3 S" S5 l- K" v7 xREITs連續兩次處分大樓成功，令投資人士氣大振。近日，國泰R1台北中華大樓資產活化議題白熱化，該大樓若順利處分、公開標售，更可望讓國泰R1的小股東們發筆小財。6 y0 E: `$ e* p1 N
& C- ~0 w- k" r; o4 h1 V+ C這個算盤不難打。依據「戴德梁行」的估價報告說明：台北中華大樓的特定價格為六十七．六三億元，扣除土地增值稅0.44億元後的市值為67.19億元，再扣掉本金16.8億元，得到的分配金額為50.39億元；目前，國泰R1的發行股數為13.9億股，折算下來，每個受益權單位可配得3.6元的現金股利；若手中有一百張國泰R1的投資人，處分台北中華大樓後，即可快速現領三十六萬元。) Y& g* {/ p+ Q4 f
' _8 _- r$ p7 f& l: A
+ J* E9 R1 d( r2 Y5 l& f; I6 ~5 J* G3 P( f5 j
, N/ ]! V6 i2 j: Y: H7 e! g
【理財周刊 】
' W+ @0 l, l/ f' p# [ w0 k |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-2-2 11:10:59
收藏
讚