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[房屋交流] 請問最近北大房貸成數

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ashu

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發表於 2013-11-7 22:04:33 |只看該作者 |新文章置後
北大特區房價這幾年來一直飆漲,想請問大家最近半年或一年內買房申請房貸成數大約是成交價的幾成?7 W; e* F! O" r
我知道銀行一般是以鑑價的七到八成來放款,想請問最近銀行對於北大特區的鑑價大概一坪是多少? 特別是5~10年的中古屋.2 O* s  @* W/ e9 R+ S
因為成交價一直被往上哄抬,就怕與銀行鑑價差太多~還有不知哪一家銀行鑑價較優?* Z3 v. ^" H8 g  \) y$ I( M
還請最近半年或一年內有買房或是熟悉銀行業務的前輩們分享經驗~. c2 \! B5 P: {" n0 m" k+ I  K
感謝!
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smilewang60

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沙發
發表於 2013-11-8 02:46:07 |只看該作者
本帖最後由 smilewang60 於 2013-11-8 03:10 編輯 6 e: U/ y( C! K( {
+ ~2 ~7 e% p. |3 h* p; ~' b
以最近央行總裁的發言來看2 e9 [+ K4 X4 Y  u% K- ?4 ^
很多銀行對放款已經越趨保守. C% Y) Y# {& k" x5 S3 B
且新承作貸款利率已經上調了
9 V3 v; X. T) s北大特區內建案多5~7年( M8 Q$ z2 _, Z" \2 m" p- A& c
整體環境優
5 w0 p7 j$ \, B/ |2 {7 X& E& R屋齡對房價的影響不明顯
! s' H( n) B+ D- C5 o: L/ g  x5 F+ h  |# ~$ Q4 p+ u& i/ q
很多銀行的鑑價中心認為北大餘屋多(跟其他特區一概而論)5 m" g; u0 b6 B$ \" v$ A
鑑價="賤價"
( u: c. w2 W) D銀行鑑估價格跟實價登錄的單價相距不遠(但與車位房子分開計算的單價有差,差價約4~5萬/坪)/ [# A/ g6 u1 V8 M. w( Q& A7 \6 W
心理建設要做好2 e; J0 L1 _' Z. @* c' Y
% G! z4 q, h6 n3 t3 X: Y
通常在地銀行最了解在地行情
* f! B. h1 O, B: N7 M6 K2 B" |可以優先問看看  u( j% R7 J# C% p- Y% u0 K
或者找自己的往來銀行詢問
: J7 r( h# R. b9 g9 o多問幾家(公營或民營都問)9 d% R+ ~: G2 g/ a/ x
至於貸款成數跟你的個人職業收入(家庭收入)相關及跟標的物屬性(住家或店面)有關( ?* |' {9 @- D0 ]0 V
6 o5 O* k  K$ i  Z9 v
總歸一句應該說你"想貸多少"?
5 C! p$ e6 u4 E2 `/ y5 d讓銀行業務去幫你爭取(鑑價值低就設法拉高成數，鑑價值高貸款成數變低)
- Q8 J4 ]3 m7 F% j0 j1 p
! g! T8 ^8 _# I8 S+ j也要讓對方知道你有其他銀行在洽談) i4 K$ }( Z6 l+ K1 M; o  @
業務要業績就會想辦法去爭取你要(至少接近)的條件~
+ k1 {( U* }: `" H3 U% T& X3 l# ]( i. ~; l
ps.如果有需要可以幫你介紹業務(我的同事)~- C2 p1 w' @% u; Z" _+ i
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神奇的傑克

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發表於 2013-11-8 09:08:45 |只看該作者
我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考" c5 o/ c5 z8 p' }1 l) D
銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件
' i5 r0 |9 \& N" K; R8 _+ ]因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄
6 p  q/ C2 J: ^  j越多家查,越會影響後面銀行給你的條件
# s) o' ^) Q: b! F9 ~第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談
1 p+ @8 r1 K: b  q第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意
* V* s: U% E6 L: ~+ |& s# a( T8 C9 Y; x, P2 {/ o
所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
* F8 O  \! _; Z鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度
9 r  }! d' _  ^3 `9 U9 Z7 I找到比較適合的2~3家然後請他們送件
% `+ x% D' G8 @3 k) v5 Q% w不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩# p2 [/ I. w) q

+ H2 r- A9 ?" z8 f我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子6 ]4 ~& T" U1 E
所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價! B% O/ ]5 E! T0 r
後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%5 e9 g; |7 l% K, J+ k' n! l
不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高0 \# t2 g/ s1 f" a: a. Q+ T

  R% N2 W6 T9 |總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點. l8 t, D& Z; m6 ]9 M
銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高
. B, u9 }+ ~& r4 d( F這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了" @1 g4 ]# Z/ ~4 p9 }
個人經驗給你參考,祝福你
5 k( l' U5 C+ J- f- z0 l6 u: T4 X" I( o9 U& r: a$ Z9 A# N4 I
' ?; X3 ~8 x: n
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發表於 2013-11-8 09:54:00 |只看該作者
我是7月買春城，貸七成多快八成，你如果要知道跟哪家貸，再短訊問我。
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shuru

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發表於 2013-11-8 10:51:48 |只看該作者
我找南山人壽, 壽險公司比銀行好談一些
- u- e) l- f# c" u(比過土銀, 農會, 渣打, 台新, 匯豐)5 }; r* p. B/ o, D9 q
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snakewwf + 1 我也是南山的

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發表於 2013-11-8 11:22:39 |只看該作者
能貸幾成跟自身條件是直接關係的，每一家都一樣& q; F# h. y& A4 D
能爭取的就是找熟識的承辦員（越高層越好）
( z% C; K6 E3 b3 K. U7 R  _辦起事來就順多了  M2 E+ f3 o- K8 Z$ P3 I
我有熟識聯邦貸款部人員，有需要可以介紹給你
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ashu

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感謝大家提供的經驗!
- U8 J) v5 Q9 f+ m4 d
: b8 d' O( i+ z' [/ y8 C再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,# r0 m0 }& f& }% Y
要在北大再買第二房(是自住不是投資,且第一間房沒有要賣),
1 \7 H4 d' ^3 v+ [8 r貸款成數還是依個人還款能力為主嗎?還是大概都很難超過六成?- I- p5 v& \5 n. F* g* G6 H$ F
再次感謝各位~
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neowu

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發表於 2013-11-9 21:19:39 |只看該作者
ashu 發表於 2013-11-8 22:41 . X2 a* {. [  f* \+ V! h
感謝大家提供的經驗!9 I  ]- S9 S7 i' F% T+ J

- S. T( y- \% {5 L2 J; D再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,
) w$ G. x$ ~! x" m9 x( d
救我上個月問過銀行這個問題 , 如果身上有一間仍有貸款 , 第二間 一定不會超過6成 , 甚至更低.
  ^! g" z, `0 X$ [+ o, i7 `( r! L; x7 a" n/ k! R1 g
建議如果可以用另外一半買就不會這個問題 (除非你另外一半也有貸款...那你就是有錢人...^^)
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davidtso

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ashu 發表於 2013-11-8 22:41 0 e) S- w% R% W" f! K6 P6 Q
感謝大家提供的經驗!' e& J4 E# E- ?, e  W* f! u1 K% a

3 o" t% {1 i$ W/ {- ^* s再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,

. e4 i9 q* x& ~6 o今年8月剛辦約成交七成左右
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滿足一族

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發表於 2013-11-15 09:44:40 |只看該作者
davidtso 發表於 2013-11-9 21:30
) Q* h. ~' F: h今年8月剛辦約成交七成左右
. l9 O( f; d; |4 q) Z
可請問大大所提名下有一房仍有貸款餘額
* c  z# t7 Z2 N. a1 j但新購房(北大區)可貸至7成
, ?# i2 k1 N, Y+ _5 ?不知可否介紹哪家銀行及分行承貸?
. {8 M+ m$ |" r1 ~1 g! h因在下目前也有同樣新購房貸款問題!8 Z0 z# ^) [5 q- w- i, @- n1 V
感謝喔!: c+ E% u$ T3 J, \; q: N1 i$ _1 |9 ~
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