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我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考
" G! Z0 F* }" y u9 M7 w銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件
7 {3 l W) r& s) M' A因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄
, q) o1 E; U+ e越多家查,越會影響後面銀行給你的條件
6 o L8 t/ k0 Z' M3 G1 T* N; B第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談
2 n5 X; O" \6 J9 L4 Z7 z第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意8 |" P9 o$ L" N# L5 M
* p" J( d0 @, x3 j) X
所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
h I- v. t0 n. i鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度
0 r- Z( f6 V2 U/ q* C! L* K0 v找到比較適合的2~3家然後請他們送件
! j; d( r2 s7 s$ u2 M* ~不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩) f2 G' r3 p# I4 x! U7 T& r. A
7 O5 g6 J: \( s+ @4 d我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子 A* z$ L4 Y- v! i& ^
所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
( _6 s% h+ T+ S' d後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%9 n8 f0 I# n8 U; J! c. Y P4 H
不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高$ B7 Q4 |. e! S9 m* B
+ E; j: Q0 v. k* V2 M+ p8 v3 R& W
總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點
* z' S, |# B0 T/ f/ O* H2 Y- I/ v銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高+ z; `5 }6 c5 R' j) `) _
這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了
! k$ U4 ~0 f/ P4 a1 F% L個人經驗給你參考,祝福你
, c, f* _ J8 W$ F4 W! T3 ]+ W" l1 o2 \7 b& h F/ G& L& H
2 U; u9 p1 a- a
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發表於 2013-11-7 22:04:33
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發表於 2013-11-8 02:46:07
發表於 2013-11-9 21:19:39
