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我八月交屋,買在京都,我的經驗給你個參考. e+ l3 J+ m5 z6 y) y5 Z# d. U: n: {
銀行鑑價是不用錢的,但是先不要讓他們送件
, g V1 ]& ^ D$ \7 o* O因為送件會調聯徵資料,這都會有記錄
: n- A+ B3 p. E$ G% `越多家查,越會影響後面銀行給你的條件4 G! x7 x5 z& \. D! u+ V6 v, s
第一,表示你很急,銀行會更有籌碼跟你談+ M& z- o2 h* b# c8 i4 O! C
第二,表示你風險比較大,銀行會比較不敢跟你做生意% J+ X( J* i. ]3 A
. k2 e' [0 f, P: p4 R/ P所以建議找多家一點的銀行,他們會給你大致他們可以給的條件
9 X! O0 Q3 }. v h鑑價結果,給你的利率以及大概可以給你貸款的額度8 K, m w8 z0 [; E
找到比較適合的2~3家然後請他們送件
J2 ~9 y7 l( i+ j+ z不要只找一家,因為如果有變數那會很麻煩( {; O5 h# y4 {
- R5 j/ V7 D! R我的經驗國內的公營銀行算保守的,因為不是他們認可的仲介(信義,永慶)成交的房子
4 d) n$ f' R8 n; F* t. n所以鑑價大概是成交價的85%~90%,不然可以直接用成交價當作是鑑價
3 G# }" B8 @- B2 ~ j! o後來找了薪轉銀行(HSBC)他們比較想放款的樣子,所以鑑價結果超過100%
; f! q2 H `- a% A不過放款還是只能到8成左右,不過我是也沒貸這麼高; |. W* `- h& q: d2 ], h
2 Q9 [( T/ y: H8 x5 `6 N+ [0 {8 p, e總之鑑價歸鑑價,銀行願意借給你多少才是重點
. Y9 G& H, f# G# {8 x銀行願意借多一點給你就會把鑑價弄高8 j! k) U; W a
這個就跟個人收入以及之前跟銀行往來的信用有關了3 Y' A: R. Y# b5 Z
個人經驗給你參考,祝福你
4 X" M5 ~% p, s: I, u1 d8 j. c7 o: b3 H+ H
R( T, U- q2 f( \$ R
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發表於 2013-11-7 22:04:33
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發表於 2013-11-8 02:46:07
發表於 2013-11-9 21:19:39
