- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術$ H5 ^, `1 [, i
5 D6 w; ]- N# r: t: d8 d7 U# P, n W/ I, _6 n5 I# }
$ K$ m$ Y; G/ R) B u7 d) I6 S
& o. k. F" S t5 ^: r1 w2 z& `
8 u" c7 f; b! z, w6 b; t6 W
2 T8 d2 T/ g- ]) ~( N+ n& F- O9 R文．洪佩玲 圖．里歐娜提供
8 \' z! Y( Z0 v9 Q; y) b! I( ~+ W9 ^
8 O8 r1 D) h+ o6 ] B月入４萬的上班族里歐娜，從80萬頭期款開始買屋，6年擁有精華區3間房子，加上每月租金收益率平均約４％，投資房產淨賺1300萬。8 f8 v4 C$ F& [6 b
$ b+ W2 O, h0 G& k h我希望藉由自己的經驗分享，可以幫助所有朋友買到好房，哪怕只是一點點的幫助也好。」這是一位月薪四萬多元上班族里歐娜單純的想法。
H9 A3 g( r$ g; N( F C" d9 [# }$ G6 [: U. \6 A5 z8 J
從看屋到買了三間出租屋，這六年時間，她總共看了三百多間房子，發現很多朋友聊到買房話題時，對於政策及資金運作無法有策略的前進，似乎月薪不到五萬元的上班族買房比登天還難。
4 r5 H4 ~& ^- x s% { Y0 }1 _- B/ D( X/ F; o
自創買屋心法 投報率百分百
N- {# d) `9 N m4 [( l# J, u0 Z& H [$ ] Q) J7 u% O
房價高漲新聞持續延燒，九月初里歐娜主動致電本刊，提出願意分享小資女資產從80萬變3250萬買屋術，內容談論她買屋實戰經驗，如何從一開始拿出80萬頭期款買屋，到現在擁有精華區三間物件出租，每月可收租金約6萬元，而且目前房價總價值約3250萬元。
9 W1 E1 c, E$ m' U8 c/ ^- x+ ^/ A& i
4 h9 {1 o; R) m2 [1 l- c6 V里歐娜現年三十五歲，卻已有六年買房經驗，尤其她曾經因為愛美成為卡債族，是怎樣的念頭讓她決定轉換心態換取成功？帶著滿腹的疑問與悸動，在一個周末午后，與里歐娜約好進行深入訪談，不諱言第一眼看到這位打扮亮麗的女孩，很難跟小資女畫上等號。' R( D& d4 \ q4 `9 W% l7 u
! a" n" `6 o3 f, {4 t採訪過程中，她從資金運作開始講起，提出自創的工具，例如「買屋需求表」、「還款曲線圖」、「出價級距表」、「還本紀錄單」及「看屋地圖」，讓記者瞭解如何使用這些工具找到好房，證明眼前這位年輕靚妹，不只有姣好外表，還有著邏輯清楚的理財頭腦。
! N9 }4 S1 b% M8 R3 ?$ t) [
3 p" \$ }/ J9 `$ x% H7 G尤其一路走來，靠著自創的「買屋全攻略」，讓她房產投資路從未跌跤過，透過租金及房價高漲的波段增值，平均報酬率早就超過100％。, C- E) m6 A( L) O
$ O5 L- ^) |% e( S! x5 V0 S
「我覺得ＥＱ比ＩＱ重要。」里歐娜表示，她投資房地產也並非一夕成功，如今的致勝關鍵她歸因在「戰勝人性」，讓她從一個負債的「敗金女」，轉變成為目前擁有中山國小站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪。
& [7 q$ l! S" Z8 f! m5 M
$ P( _3 g+ a' h當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。
8 T* d+ i% e5 [- w' B3 D% E# |3 S' t! y1 A; \; G% Q y3 u. E) d- v
擁精華區三間房 資產倍增
9 j3 r( u: K. q; d4 R
2 L: _& e4 s4 a4 s7 q$ U: H" D而三間房子在這六年間，總價也從2040萬元，以實價登錄行情來看，目前已增值到約3250萬元，扣除房貸餘額後，資產淨值從80萬提升到1700萬元，在這低利時代，她的資產因此達到倍增。0 g0 S0 J! O5 X; x
9 R& |0 a( f3 {
希望透過里歐娜的真實案例，讓許多面對買房路茫然的辛苦上班族朋友，藉由本刊的理財文章報導，開始做好完備的買房規劃，督促自己積極儲蓄，以達到財富自由的願景。
! i" A7 n, W J, ?! x% Y0 M( q
: i/ ]/ s! U9 o) X, M8 q1 }傳統觀念總希望一輩子至少有一間房，但打開報章雜誌，今天說哪裡一坪成交九十萬，明天又說哪裡一坪上看三位數，後天喊著，「買北市一間房，要不吃不喝十五年！」面對這些聳動的新聞標題，讓許多小資上班族望之卻步，害怕自己預算有限，被房仲業者看不起。
6 [% \* Q( m" F' Z/ ~; c( e* k& O& Y# Z3 f+ q' z
克服買不起的焦慮 主動出擊* H4 U7 y; s7 W
" m( q$ ?: j& H+ Q2 J U
事實上，這樣的經驗里歐娜也有過，她曾經看了大安站、忠孝復興站……這些精華區，仲介帶看幾次後，看里歐娜沒有出手，有些仲介就不再積極聯繫，甚至連里歐娜主動詢問一些事情，房仲業者也都愛理不理。5 h& E* P' J# i, ~! r, K5 n: T* }
" s5 S$ A; K) z: z# M" n+ E但里歐娜自認，「難道一定要買得起才能看屋嗎？」、「不能多看增廣見聞嗎？」遇到這樣的房仲業者，她選擇換下一位，再不行，就再換。1 Q! m5 O6 F( c% i; r
+ n! ~. I% x! P" y; O
因她知道，躲在家裡上網看屋，坐在電視機前望屋興嘆，就是錯過營造最佳的機會，甚至是一個致富的可能。
! G; \; i" v) m$ k* d1 a% |5 d' X* t" G1 v* I) A% l( {+ ]
隨著這幾年台北市房價越來越高貴，讓許多年輕人產生焦慮，明知房價在高檔，仍會陷入「現在不買，以後更買不起」的不安情緒中，並不斷問專家：「現在可以進場買房嗎？ 」+ g6 [0 {5 i! V1 o; X. h
& u/ k" O( d( t0 f) i! ]* u S對此，里歐娜建議所有小資，想靠有限的資金買房，首要心態是「不買嫌惡」，例如行天宮附近是殯儀館，但也沒凍漲情形，因此，別太完美主義，她自己挑選物件時抱持「老二哲學」，例如無法買帝寶，就買其附近，肯定連帶受益。
5 U4 v5 j/ y+ T& s o7 r$ a3 z, C6 |$ a- a. n @+ p
抱持老二哲學 小資也能買好房! u8 [$ o9 P G7 d' x' U
( h! \2 I% n* O
買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，身為大安區公館的鄰居，憑藉其完善的「生活機能」及絕佳的「地理位置」，房價自然也不會差到哪裡去。
1 }" j6 ?9 ^; r( T& P. }- X5 k5 H+ p& j' J2 L R
另外，做好市場調查，以及涉獵新聞消息，例如交通建設狀況，仔細觀察周邊發展。
" @$ a* k( w6 Q/ w& ]: z& S- ~4 H! b. R
里歐娜說，近年台灣「都市發展」腳步沒停過，即便在精華區邊緣，重大建設消息仍層出不窮，舉凡ＢＯＴ案、交通建設、土地利用、商圈百貨等，都可作為判斷「區域房價」、「租屋人口」的依據，多關心政策時事，才能提升市場敏銳度。
, w2 s4 _, O7 E N! p1 W/ ~
" w' u) E) y! G「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。2 e: X' q% t, @+ @) g4 P! ?
8 H' }$ Z9 L8 p* z# Z7 Q; w. d- j( d3 f
, a7 J( G: c2 _/ o% U; U! W4 D
* [# y- Q4 q. n e: C: v0 i2 b《理財周 刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-10-29 08:51:19
收藏
讚