- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
2013/11/22 星期五 08:10- y0 {0 G. p8 v- D5 {8 z* ?# s
* Z$ i; e1 }+ Y$ g" [; N
被市場視為「房市鐵嘴」的長虹建設董事長李文造，面對明年詭譎多變的房市，大膽直言，明年在低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長等六大支柱支撐下，房市將持平或微漲5%，但需留意房價已高，炒房當心套牢。( U/ p N& R+ ?& E
6 [+ A3 |/ U. T# g0 H李文造縱橫房地產業長達40年，看盡房市多次景氣大起大落，一路走來，不僅讓長虹建設在房市大浪席捲中全身而退，更帶領集團站在第一線浪頭上向前衝，關鍵就在李文造對市場的高敏銳度、精準掌握房市動向。以下是李文造專訪摘要。
) J* F; }6 P7 L7 F, c4 q9 K7 a: F" W5 Q' s
問：美國量化寬鬆（QE）政策恐退場，加上政府打炒房，如何看房市多空議題？
9 A" ?* |7 s- G* q+ l3 {5 q0 ?! v/ g/ e7 [
答：目前市場上多空訊息紛陳，如QE退場，加上政府緊盯房市、打炒房，這些對房市只是「心理層面」的影響，事實上，六大關鍵因素，包括利率、通膨、游資、供需、稅率以及經濟成長，才是實質影響市場的重點所在，其它干擾因素影響都不大。+ l# `1 s, B* g# U# j; w b! q
7 {* n- P) ^, Y9 a+ B6 u問：房市進入高檔盤整期，如何看待明年房市？
1 {' |4 y9 n! j% h
$ ^. y. [$ T" x) D3 P答：六大影響中以「低利率」最重要。過去房貸利率動輒7%、8%以上，現在只有2%，投資客買一間房子短線投資，以前只能撐一年，但現在可以撐四年，撐三年可以多賣一成，當然划得來。
3 y# {3 P5 A4 `& L; l: Z7 e7 m* A0 l) R; v9 t& @0 Z& l
只要房貸利率升到3%以上，市場惜售狀況不再，對房市才會造成壓力。不過，依目前台灣經濟狀況來看，明年仍看不到央行升息的條件。7 e. T3 y' C* F5 q
, q/ Y X9 Q- E; \2 J* M從供需來看，台灣因人口老化，老舊公寓無電梯設備，通風、採光也不好，對步入老齡社會的台灣來說，對電梯大樓需求有急迫性。另921地震後的危險房屋太多，估計全台約有800萬棟房屋，其中一半需要更新，政府才會積極要推動「防災型都更」，從這兩部分來看，台灣房市並沒有供過於求。
! P" s; p; E9 V& @
( t) L1 A: [$ k1 X; E從經濟來看，今年台灣經濟有2%成長，沒有負成長；資金方面，台灣閒置資金仍多，且每年都會有2%至3%的通膨發生；至於囤屋稅等相關打房政策，只是選票考量，如果真的把房市打趴，台灣經濟也會跟著趴下去。& l3 G% I c7 E7 D; C+ @4 M2 O. Y4 S
" Z6 e7 q) R, k! f. m
在六大支柱支撐下，明年房市頂多微漲5%或持平；現在房價比較貴，現在進場買房的民眾，最好以長期自住為主，不要再進場炒房，市場沒有獲利空間。& X" Z) ?, p, _/ D; x4 ]# N4 h
+ C8 {- C% K# c8 o5 M, I【記者陳美玲／台北報導】
/ M( {7 F/ `% P. n3 D; Y6 F$ K' ^# `; d% e7 ~
source: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 081014503578910.htm
1 x" ^! T, E$ R$ K. a6 x0 n3 Z6 [& f( K |
|
發表於 2013-11-22 11:21:36
收藏
讚
發表於 2013-11-22 21:58:10