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[房市新聞] 預售屋非不動產 不課奢侈稅

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發表於 2013-10-10 12:43:15 |只看該作者 |新文章置後
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】1 h5 k% c, g1 n& V5 d( e' q
: S: a( X% V5 k7 O; `
央行總裁彭淮南日前直指預售屋,恐變相助漲國內房價,引發立委關注。財政部長張盛和昨(9)日表示,預售屋並非不動產,不會納入奢侈稅課徵範圍,但會加強對預售交易的所得查稅。) ]+ z9 W, Z5 `1 |
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立法院財委會昨天邀集財政部長張盛和、公股行庫董事長等,進行業務報告,但國內房價問題,仍成為立委關注焦點。
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依據財政部委外的奢侈稅研究報告,學者認為預售屋市場資訊不透明,是房價帶頭漲的元凶之一,建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍,但張盛和昨天首度做出回應,表明不會將預售屋納入奢侈稅課稅範圍。
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4 d7 n7 P3 Y3 v) r+ ]% w1 F) X5 V依據稅法規定,在建商完成第一次所有權登記前,將預售屋轉讓他人,屬於權利讓渡,按現行稅制應課徵所得稅,不須課徵奢侈稅,但外界認為預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形,目前卻無法可管。  S  A, Z9 Y  {8 ]0 j" g
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張盛和指出,預售屋交易屬於一種「權利」,不符合奢侈稅以土地及地上建物作為課稅範圍的規定,但他也強調,各區國稅局將從加強查核所得稅著手,從仲介端掌握交易資料,並追查資金流向。
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0 P5 N: j. F) y( B& L4 R  P0 u5 {$ b張盛和說,所得稅最高稅率可達40%,遠高於奢侈稅的持有未滿1年課15%、未滿2年課10%。" h" Y# {( L3 S$ x  v. w9 F
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另外,遠雄集團董事長趙藤雄喊出,台灣房價一坪250萬元不算貴,不僅引發網友反彈,也引起立委盧秀燕關注,她質疑這樣的喊話是「製造謠言」,造成人心惶惶,財政部有何辦法對付?
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4 ~5 J, H: c4 k$ W3 h張盛和回應表示,房價「膨風」的問題,在實價登錄之下都現形了,事後發現登錄的價格,與出價相比都打了6、7折,後續將請八大公股行庫在放款時或徵信時,要多加留意。
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預售屋非不動產 財長:加強查稅 不課奢侈稅

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發表於 2013-10-24 22:54:03 |只看該作者
轉載自TVBS新聞
' y1 c4 Q3 v% [* S  h. whttp://news.tvbs.com.tw/entry/508134) x. T5 u8 T0 ]

: Y" s5 n. y- G, i: L6 p紅單炒高房價 財部鎖定預售屋查稅8 J; G% q: O" e
1 S2 u" H, P  y: E; U. S
就是不滿高房價,再加上預售屋炒高房價的問題由來已久,現在財政部大動作宣示要針對預售屋來查稅,因為預售屋買賣交易沒有產權過戶,容易透過「紅單轉讓」、「加價換約」的方式私下變相墊高房價,但財政部的查稅作戰在「三黃一劉」的投資客黃家進眼中是100%不可行,也查不到。
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4 Y! `7 L8 ?( t4 s; o民眾:「我這邊看得到的東西,到時候都會配給我的嗎?」
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買房子不只要問詳細還要看仔細,因為預售屋現在已經變成「炒高房價的大元兇」,被財政部長張盛和點名要加強查稅,只是打房新招卻被市場專家潑了冷水。
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房產專家田大權:「作業過程裡頭,銷售過程中是查不到的,純預售的時候,一開始就是紅單,紅單其實沒有任何權利義務關係,相對比較沒有,另外就是在中間,它蓋到一半的時候,只要房價漲了,我就(加價)換約,只要房價漲了,也許1成、2成我就換約了。」
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墊高房價的方法多的是,說穿了就是這一張紅單在搞鬼,只要投資客一口氣下訂5戶,每戶只付了小訂10萬元,在正式簽約補足訂金差額之前,以一戶加價5萬轉賣給5個民眾,這一來一往,25萬就輕鬆入袋。
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0 e/ C- h) x1 N6 C* V也因為紅單炒作只是「權利變換」,並沒有產權登記,即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。投資客黃家進(帥過頭):「我買進來(一坪)19萬的時候,我賣給你20萬,建商的發票還是開19萬,中間1萬就是用現金,那你沒辦法查,100%沒辦法查。」6 q1 {/ _- I8 y# E
0 `" a" A+ q# q8 t/ d
除非建商主動提供登記資料,讓財政部一筆一筆核查,但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期,查稅大作戰似乎變成不可能的任務。

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發表於 2013-10-25 01:51:26 |只看該作者
煙霧彈~* V: g: |9 |0 g7 U8 }) E- c# v
....只查三千萬以上的大型戶
3 Y: F# P4 B8 p5 y/ z: c意思就是可以炒自住型居多的三千萬以下中小型戶
" w( n& L" M2 X9 h, |* [# z. \哇哩勒!, z* A! P( z/ p2 z3 [
真是顧財團政府!
7 p3 Q3 J7 p" H9 D4 a( f3 w; d小民們要自求多福了~$ V4 q* e  B1 n2 M2 e
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