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馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術8 M* A& X( z- M6 a. Q
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' x9 l1 Z7 n' ?* b7 u2 {5 W7 w$ V文．洪佩玲 攝影．鄭暐琪
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買屋經驗約13年的藝人馬國賢，買賣物件有10戶之多，算一算賠率較高，但整體獲利卻有約400萬元，他發現，投資房地產其實與股票類似，房價漲就得思考是否可以獲利了結，下跌時則要懂得停損。% \) k$ n: [- o8 Z) ] z7 O. z
" t( b: x4 U( R" k) R' a/ c投資房市如同股市，我想以小搏大，希望有一天能住進信義區上億豪宅。」在演藝圈內，馬國賢是眾所周知的房地產短線操作達人，善於區間操作的他，有別於財力十足的投資客，從三十歲買下第一間房開始，當時還是辛苦存了一百萬元頭期款才能下訂。
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/ S: n: R2 v% p5 G1 j4 E專注經營一檔標的，至今買屋經驗約十三年的他，買賣物件有十戶之多，地點從淡水、桃園、台中，甚至台北市的大安區、信義區，平均每年都在搬家與裝潢，收入大多數也都投入房市。, T( S3 v( M! ~' w8 e
) R# g# V" Z3 H' Y! w0 i7 B+ b隨著收入漸增，加上「以小搏大」的買屋經驗累積後，現在的他已經從當初二百八十萬的淡水小屋，住進內湖成功路一帶的二千萬元好宅，一路走來雖然賠的次數較多，整體獲利約四百萬，無形中累積不少心得，也累積了財富。他提到，下一個階段性目標是住進信義區，因為生活機能好，他也評估至少要存夠兩億元資本，希望五十歲能存到這筆錢，他笑說：「能住進信義區豪宅，後半輩子也不用愁了。」5 \: X9 j# m' ?2 _1 f6 w- [
" q% d8 }* g" [% i/ a7 `區間操作 房價從一百萬到兩千萬
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歷經演藝事業當紅、入伍當兵、到旅行社當業務，甚至投資泡沫紅茶店、服飾店及旅行社失利後，三十五歲時馬國賢決定重返演藝圈，拍了不少鄉土劇，也上了不少綜藝節目通告，但星路卻一直載浮載沉。
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直到《康熙來了》播出「看到哪位藝人你不會轉台」主題，馬國賢雖然名列「轉台王」之首，卻讓他知名度及通告量大幅提高，校園活動及戲約也接踵而來，已褪去偶像光環的他，也很珍惜這些演出機會，因為這才能支撐他愛買房子、愛裝潢的興趣。
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4 m, [0 @: H2 t% b一路走來，馬國賢靠著低價買進、高價賣出，再轉手拿資金逢低進入另一標的，不斷地區間操作。記者忍不住問他：「買賣勝賠率如何？」他不好意思笑說：「賠率較高耶！」
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雖然檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息，但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運，主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行，打造出自己的「夢想家」，卻也因此裝潢時難免預算超支，天性樂觀的他談到數次換屋賠錢，也只能苦笑說：「學到幾次教訓以後就知道了。」7 Z- V* N, x/ ]; j) E3 i8 B
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經歷五至六間房賠錢經驗後，馬國賢意識到自己的買屋盲點，「我太憑感覺衝動交易。」其實他都是低價進場，但賣屋時機點都不好，加上裝潢預算過高，「房市就像股市，知道好的買進點，就要知道賣出點！」採訪中馬國賢不否認自己的房市操盤經驗，歸因他房價沒算清楚，以至於買屋樂此不疲，但終究白忙一場。
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這幾年名氣伴隨著年收入達二百萬的他，並未改變投資屬性，有賺錢他依然想靠買房投資致富，對此他認為或許是因為小時候歷經一場家變，家道中落後，從此讓他知道，「沒有富爸爸提供的創業資本，想賺大錢一切都要靠自己」，無形中建立他「以小搏大」的投資理財觀。 3 ]* |* l3 X1 ~5 X, a
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百萬頭期款 30歲買人生第一間房
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曾是紅透半邊天少男偶像團體「紅孩兒」一員，團體解散後，因為演藝圈的環境改變，自認當時狀況不適合當藝人，務實地開始找工作，當起一般上班族，觀光科畢業的他決定到旅行社工作。+ P L- ^; l/ d( I1 _
7 n5 M! v, o; k8 l但是入行前幾個月，業績始終不見起色，每月領一千五百元業績獎金過活，在捉襟見肘的那段慘澹期間，幸好跟家人同住，三餐靠家人救濟勉強維持，或是吃泡麵，甚至拋下自尊讓朋友請客，二十五歲的他存款歸零，但也讓他立下人生短期目標，「我給自己五年時間，三十歲的我一定要有房有車。」
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" G# b% ^7 x9 w( R' x C/ ^1 A2 G說起人生的第一間房，當時旅行社的工作，隨著收入增加到每月十萬元，在一次與家人爭吵中，他開始在外租屋生活。 以地利之便為租屋考量，他選擇台北車站附近，靠近公司，租金每月三萬元，租了三年多，朋友笑他竟然花三萬元租了一間號稱有十五坪的小套房，不如把這三萬元拿去買屋繳房貸，此後，他努力存錢減少支出，終於在三十歲那年存了一百萬元。
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# X) K1 V2 D! s; f$ a但馬國賢也知道這一百萬買不起台北市的房子，他又不喜歡中、永和的擁擠，愛看海及夜景的他看中淡水，他說：「我自認首購買得很衝動。」當時他看上一間一房一廳有陽台的十八坪社區景觀套房，單純是因為看到社區正中間就是個泳池，住在裡面就像住在大飯店一樣，於是付了八十萬元頭期款，還花了二十萬自己設計裝潢，以總價二八○萬買下人生第一間房子，住進去後他每天搭捷運去台北車站上班，貸款每月只須付一萬元，扣除房貸每月還可省下二萬元租金，生活過得挺舒適。* s J. ~9 o; {4 z* b: _: H
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淡水套房出售率低 認賠一百萬出場& y9 |" s4 g( f' V0 D8 O- `& S
8 z* M% q$ T# V' e% O# \只是住了五年，馬國賢沒想到自己又回到演藝圈，每次只要拍完夜戲或錄影錄到深夜，工作人員送他回淡水時總是怨聲載道，就算是自己開車回家，也常累到停在路邊打瞌睡。
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【理財周刊 】( t1 [; I9 W9 s6 j# A7 d; j- H7 X+ e
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發表於 2013-9-10 07:32:24
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