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[教學區(理財概念)] 馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術

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發表於 2013-9-10 07:32:24 |只看該作者 |新文章置後
馬國賢靠以小搏大 區間操作 獲利4百萬買房術
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) ?% v  B0 o" v文.洪佩玲 攝影.鄭暐琪# w+ ^0 ?% b  @/ z! E
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買屋經驗約13年的藝人馬國賢,買賣物件有10戶之多,算一算賠率較高,但整體獲利卻有約400萬元,他發現,投資房地產其實與股票類似,房價漲就得思考是否可以獲利了結,下跌時則要懂得停損。
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投資房市如同股市,我想以小搏大,希望有一天能住進信義區上億豪宅。」在演藝圈內,馬國賢是眾所周知的房地產短線操作達人,善於區間操作的他,有別於財力十足的投資客,從三十歲買下第一間房開始,當時還是辛苦存了一百萬元頭期款才能下訂。
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: y7 R0 I9 }8 I; X3 _* k2 ^專注經營一檔標的,至今買屋經驗約十三年的他,買賣物件有十戶之多,地點從淡水、桃園、台中,甚至台北市的大安區、信義區,平均每年都在搬家與裝潢,收入大多數也都投入房市。3 Z& U! {/ K$ N4 L8 _* z" O

2 Q- W1 @, t3 F隨著收入漸增,加上「以小搏大」的買屋經驗累積後,現在的他已經從當初二百八十萬的淡水小屋,住進內湖成功路一帶的二千萬元好宅,一路走來雖然賠的次數較多,整體獲利約四百萬,無形中累積不少心得,也累積了財富。他提到,下一個階段性目標是住進信義區,因為生活機能好,他也評估至少要存夠兩億元資本,希望五十歲能存到這筆錢,他笑說:「能住進信義區豪宅,後半輩子也不用愁了。」, }: A0 y3 x/ s) N, }- E6 P4 k

6 ?' S4 w. v9 \2 a! E區間操作 房價從一百萬到兩千萬
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( R: f& {4 d# z- U) d/ @( S歷經演藝事業當紅、入伍當兵、到旅行社當業務,甚至投資泡沫紅茶店、服飾店及旅行社失利後,三十五歲時馬國賢決定重返演藝圈,拍了不少鄉土劇,也上了不少綜藝節目通告,但星路卻一直載浮載沉。
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- j( o9 v  \$ l2 N$ d直到《康熙來了》播出「看到哪位藝人你不會轉台」主題,馬國賢雖然名列「轉台王」之首,卻讓他知名度及通告量大幅提高,校園活動及戲約也接踵而來,已褪去偶像光環的他,也很珍惜這些演出機會,因為這才能支撐他愛買房子、愛裝潢的興趣。! C: p" c' X; N0 {! m4 P
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一路走來,馬國賢靠著低價買進、高價賣出,再轉手拿資金逢低進入另一標的,不斷地區間操作。記者忍不住問他:「買賣勝賠率如何?」他不好意思笑說:「賠率較高耶!」
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2 j4 r& ^  E6 b, k6 ~/ X" @% C( b雖然檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息,但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運,主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行,打造出自己的「夢想家」,卻也因此裝潢時難免預算超支,天性樂觀的他談到數次換屋賠錢,也只能苦笑說:「學到幾次教訓以後就知道了。」, F$ P- Q* j' F

2 k- ?" z3 t9 H+ f) Y! M$ ]& M經歷五至六間房賠錢經驗後,馬國賢意識到自己的買屋盲點,「我太憑感覺衝動交易。」其實他都是低價進場,但賣屋時機點都不好,加上裝潢預算過高,「房市就像股市,知道好的買進點,就要知道賣出點!」採訪中馬國賢不否認自己的房市操盤經驗,歸因他房價沒算清楚,以至於買屋樂此不疲,但終究白忙一場。( k, n9 }7 b1 y9 \, \( o, u& p/ }

' R' [" \% o. w7 ?這幾年名氣伴隨著年收入達二百萬的他,並未改變投資屬性,有賺錢他依然想靠買房投資致富,對此他認為或許是因為小時候歷經一場家變,家道中落後,從此讓他知道,「沒有富爸爸提供的創業資本,想賺大錢一切都要靠自己」,無形中建立他「以小搏大」的投資理財觀。 9 D3 ?: S) Y6 y' l

0 _4 R# ?+ Q- |' \! w0 a3 J$ A百萬頭期款 30歲買人生第一間房: _( R4 c# J4 k/ L2 ?; ?3 }6 B
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曾是紅透半邊天少男偶像團體「紅孩兒」一員,團體解散後,因為演藝圈的環境改變,自認當時狀況不適合當藝人,務實地開始找工作,當起一般上班族,觀光科畢業的他決定到旅行社工作。
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% {" x% ^3 Q( r# @; r但是入行前幾個月,業績始終不見起色,每月領一千五百元業績獎金過活,在捉襟見肘的那段慘澹期間,幸好跟家人同住,三餐靠家人救濟勉強維持,或是吃泡麵,甚至拋下自尊讓朋友請客,二十五歲的他存款歸零,但也讓他立下人生短期目標,「我給自己五年時間,三十歲的我一定要有房有車。」
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. ]* a  P* \5 m/ x* [7 W9 P說起人生的第一間房,當時旅行社的工作,隨著收入增加到每月十萬元,在一次與家人爭吵中,他開始在外租屋生活。 以地利之便為租屋考量,他選擇台北車站附近,靠近公司,租金每月三萬元,租了三年多,朋友笑他竟然花三萬元租了一間號稱有十五坪的小套房,不如把這三萬元拿去買屋繳房貸,此後,他努力存錢減少支出,終於在三十歲那年存了一百萬元。
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) _- ]" N( w! s3 g( s2 ~7 G  B# `但馬國賢也知道這一百萬買不起台北市的房子,他又不喜歡中、永和的擁擠,愛看海及夜景的他看中淡水,他說:「我自認首購買得很衝動。」當時他看上一間一房一廳有陽台的十八坪社區景觀套房,單純是因為看到社區正中間就是個泳池,住在裡面就像住在大飯店一樣,於是付了八十萬元頭期款,還花了二十萬自己設計裝潢,以總價二八○萬買下人生第一間房子,住進去後他每天搭捷運去台北車站上班,貸款每月只須付一萬元,扣除房貸每月還可省下二萬元租金,生活過得挺舒適。
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淡水套房出售率低 認賠一百萬出場; T# i3 K! S8 H9 B) v, n# m% J9 F

0 O, A# N/ t6 y$ N: P. w. w只是住了五年,馬國賢沒想到自己又回到演藝圈,每次只要拍完夜戲或錄影錄到深夜,工作人員送他回淡水時總是怨聲載道,就算是自己開車回家,也常累到停在路邊打瞌睡。/ c) \9 b0 F, _. v1 t; T$ ~
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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檯面上聽到大家談論投資房地產都是賺錢的訊息,但馬國賢卻常常面臨賠錢出場的命運,主要是每次買房他都會將滿腦子的設計想法付諸實行,打造出自己的「夢想家」,卻也因此裝潢時難免預算超支,天性樂觀的他談到數次換屋賠錢,也只能苦笑說:「學到幾次教訓以後就知道了。」
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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