- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
洪寶山：有土斯有財？
, G7 e$ n, v* o |+ I
, {( M% {6 u/ N& `( y W* M+ P
4 k p7 s# {2 k$ n* t3 k% b: ~& m
+ X% r& u- l2 K, W, T, W5 }% {! R& u2 i ]4 @
( g7 S C9 q- N1 Q
4 w9 V4 f8 y+ S
" c5 ]; N( r9 [! | P; z
希臘哲學家亞里斯多德這樣形容人與城市的關係：「人們為了生活來到城市，為了生活得更好而留在城市。」
( s8 ]) ?" o; s* Y0 |
) D8 U% s( H# b( ]; S; j% T這幾十年來走過各大城市，倫敦、紐約、巴黎、東京、維也納、上海、北京……，尤其在中國，親眼見證他們這十年來的神速進展，房價也水漲船高、居高不下。 儘管打房喊得震天價響，但因投報率可以倍數計，銀行借不到錢，其他管道利率再高都有人要借錢買屋。股市不振，資金就往房地產竄，房價就有所支撐，直到資金退潮。歷史上也不缺這樣的經驗。' _( H/ j3 X( `% z
/ E# P' f. ^) @
1990年3月，日本六大城市房地產達到不可思議的價格，一般勞工畢生積蓄也無法在日本主要城市買屋。同年秋季，東京房地產交易量大幅下滑，隔年六大都市房地產價格平均下跌20％，再到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅已高達70％以上，隨著國際資本獲利了結後撤退，日本房地產泡沫迅速破滅。( z1 P4 q" m9 D0 x# S
3 u4 W9 j1 |% l6 z @2 x# J在中國，儘管這些年來經濟快速成長，但中產階級要買一間房真不是一件容易的事，除了金錢之外，還有戶籍的限制，相較於台灣，又更多了一層關卡。# ]4 x3 \( H. _ w" Q
" j' I* q8 L6 c0 ^$ [' t當然，高漲的房價也讓台灣年輕人負擔日益加重，台北市的房價所得比為十四．三，也就是說全家人得十四．三年不吃不喝才能買得起房。
8 T) H" ]. n' w+ j' d5 K& Q1 O
Z; G- h: ?% W1 f& d不管中國或台灣，大家自小耳熟能詳的就是有土斯有財，是故每個年輕人賺錢第一件事都是買一間屬於自己的房子，殊不知台北市的貸款負擔率高達56.2％，購屋者每個月有一半以上的薪水都拿去繳房貸了，負擔之重也相較讓年輕人不敢生育，隨之而來的社會問題就是少子化。
* E. D- x# {# ^' ^) O J1 g j9 z' |( o5 e
幾十年後，當生育率低於死亡率，房屋供過於求，屆時，房價還能有多少支撐？ 現在的問題不解決，未來就會衍生更大的問題，老百姓看不到那麼遠，但政府卻必須要有遠見，才能帶領民眾走向有希望的未來。7 L! R+ x5 Y% Q5 \; B7 B
& s( I. G8 K0 D5 F; M$ [1 _7 |3 z7 D w: e! f! }; Z
5 Z& Y2 b4 n7 e, }3 G% i+ ]$ E, m
【理財周刊 】
& l- ~2 c- C. k2 ~, E$ W: M" g# Q3 P! T
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-8-15 07:17:41
收藏
讚