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[房市新聞] 房市降溫 雙北7月交易量減2成

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發表於 2013-8-1 10:16:58 |只看該作者 |新文章置後
來源:中時電子報
, ]6 e4 r0 B  a& W, `+ a0 G: N
9 a- [% W, v6 d. |6 S* X; ]北中南中古屋房價變化5 T4 D9 Y0 M* a$ E; L% }" t  z

6 @2 \. {" h) U/ I' l/ B  z9 ]; i鬼月未到，房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示，7月房市降溫明顯，整體交易量較6月減少1成5至2成，但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市觀望氣氛濃，呈高檔盤整格局。4 K5 @0 e' f0 N7 h, d1 A
7 q" U' @  L( q
信義房屋統計7月房市成交資料顯示，整體交易量比6月減少約16％，不過交易量仍比去年同期成長9％。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響，高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」，交易量萎縮將近2成。  i' g# C6 o' d6 \; _, F. h/ {
1 v( ], ?7 v6 I/ U+ |/ S( r4 a* F/ K3 ^
永慶房產集團則表示，北市7月交易量較6月減少19％，新北市減15％，台中交易量縮12％，高雄減少15％左右。
9 o% @7 y1 E! u
( y& r! t$ M* K! w: [$ Q永慶房產集團進一步指出，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價每坪37萬元；台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元，僅有高雄房價較上月小漲3.2％，其他皆衰退0.6至4.3％。, v7 k9 M, P$ S  y

; q" Y- `9 W+ Z今年10月將在新莊推案的麗寶建設，嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示，上半年房市太猛，下半年適時回檔是好事，預計呈高檔盤整的格局。! w6 c8 h8 ~. q( K
  a6 A4 j  w2 }2 U: C/ ~
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其房價水準較高的雙北市，反應特別明顯，預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。6 y& Z8 [4 k0 L* g; h9 U! F# {

% g9 c1 e3 k; V7 R信義房屋統計資料顯示，雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢，其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外，新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。
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發表於 2013-8-2 14:00:43 |只看該作者
看新建案賣的.....就知道再回檔了
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發表於 2013-8-2 14:15:35 |只看該作者
家是無價的，愛它就會永遠保值，北大特區值得珍惜。
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發表於 2013-8-2 16:22:08 |只看該作者
928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量
1 V( J; Y4 Z* i% H, L7 M: T作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】- ^* e4 K6 x9 ^# E0 q- d9 g

  G* j' L- U! m4 Q7 d6 t即將進入鬼月，房市推案熱度不減，反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計，今年鬼月推案量達1809億元，較去年的1509億元成長19.8％，包括台北市北投區、新北市的淡水、五股，與桃園的中壢、八德，及新竹市及竹北等地，都是熱門推案地區。
. E8 W, C9 q' e
5 Y0 r: ?3 W8 ^新北市則是一級戰區，有4個總銷達百億元的大案推出，包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期（140億），及寶路開發的「台北灣─江南大宅」（100億）。另吉美及君泰建設，也分別在永和及新莊，各推出100億元總銷金額的建案。! K' ]% V9 \) X, V5 n

- G: k& }# |( |: v開發商中，以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區，及桃園中壢，推出各達30億元以上建案的遠雄建設，成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。
3 H8 K# U- k  J* @' {$ g1 L0 N6 T
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月房市，未見推案減少或休兵，對建商而言，鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此鬼月禁忌早已不是考量重點。
0 S/ f; O$ m/ R& l' N6 `
) l  ?- Z. j' `. p不過，仍有部分民眾仍趕在鬼月到來之前，完成買賣房產交易。根據信義房屋統計，鬼月前房市湧現過戶潮，4都7月的移轉棟（件）數增加16％，其中以台北市月增2成最多。, @0 V, B( [+ e, I/ Y/ ~
9 @( K0 T8 n* D, U# m1 t& k$ K: G9 e

/ y+ M& e% }6 A; `) D7 B, ^
$ E/ @$ p0 s2 k
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! c. r- f9 ?: j- d. g. O9 Z' ?中央社 – 2013年8月2日 上午8:41(中央社記者吳佳穎台北2日電)- D2 x/ r0 ]1 f' a+ t* k

: [+ Q2 k. D5 z+ \" y' j
5 ?* V5 u9 W+ |3 X" D6 L房仲業表示，奢侈稅屆滿2年，釋出量逐步增加，再加上經濟成長優於預期，內湖、中和等區新屋過戶帶動，雙北市房市交易7月較6月成長15.8%。
& W2 i6 o* h: O$ v7 K, c8 v6 c" ^" K  t
永慶房產集團研究發展中心，參考各縣市政府地政局資料，整理出各地7月的買賣移轉棟數。# T6 w$ q# N* O/ l/ U0 w" a
' g1 f) L% c6 \( s/ b9 R3 z
其中，7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶，較6月增675戶，月增20%。新北市建物買賣移轉棟數，交易量為8066戶，較6月增973戶，月增13.7%。; C9 }' M$ z% `: x

- A9 i+ h: ?3 x. E6 R, J6 F永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大；加上台北市內湖、中山區，與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動，推升7月雙北市房市交易，月增15.8%。4 e; K* m' x8 a
* ~) i2 f  m: G  e
其中，內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋；東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅也促進中古屋交易。' {& S# o/ l' g9 v% E

$ R0 E3 n( l( A* d  W* B他表示，新北市7月各區建物買賣交易量，普遍回升，僅新莊區6月破千，7月稍修正，但交易量仍高；以交易熱區來看，受惠環狀線加持，7月中和、板橋、新莊以及新店等區的建案交屋過戶量不小，交易量明顯的成長。# O7 e7 w  s! g% V: e1 W

3 i" f& J8 @$ _5 g( Y% t黃舒衛認為，下半年經濟政策以解救悶經濟為目標，加以利率仍維持超低水準，預計北市房市「價平量穩」的方向邁進。1020802* l$ c4 y3 C/ N( ^
8 u) z# P1 f8 _4 x; s  a4 O

. d, k6 I! F- d+ o% T3 e& {+ i6 {2 x  q/ Z
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工商時報【記者方明╱台北報導】
4 R- F: P! s/ F+ t1 g% i% m! b2 z( g, ~2 ~
4都最新買賣移轉棟數出爐，北市、新北、台中及台南分別較上月增加12％~20％，其中，北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高，新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高，房仲業者研判，主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。
5 n1 H* O; \: Z. M4 t
( d: t! Q# @7 P2 ^- d& v' k台北市地政局昨（1）日公布，7月北市建物買賣移轉棟數共4,043棟，月增20％、年減幅4.1％。觀察7月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量最高前3名分別為內湖區799棟、中山區678棟以及大安區346棟，12個行政區除了文山區下滑、松山區平盤外，其餘10個行政區皆呈現上漲。" i1 S, H0 j" ^

0 _4 a, ~( n$ m1 M, U" Y7 O新北市7月買賣移轉棟數為8,066棟，是2年來首度重回8千大關之上，月增13.7％、年增11％；以行政區來看，交易量排行前3名為中和區1056棟、新莊區806棟以及板橋區740棟，新北市主要買賣熱區月增率除新莊區下跌外，其餘各區皆呈現上漲，其中，中和、汐止月增幅達57.4％及27.1％，表現最為亮眼。
% V3 j  o0 i" {0 c7 N- w4 c
1 t; Q- e, m; u& r台中、台南市7月買賣移轉棟數，分別以5,198棟、2,163棟呈現小幅上揚趨勢，月增幅分別為16.8％、12.4％。台中各行政區交易量第1名由西屯區以735棟蟬聯，北屯區715棟、南屯區509棟分居2、3名；台南交易量賣座王則由永康區以404棟奪下，東區、安南區居2、3名。' b8 l( |8 K7 z2 F: e

( q9 x' Q- G6 i4 K" r- g曾敬德表示，7月房市交易量增加應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點，主要原因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，不少都希望趕在鬼月前完成相關程序。
9 t/ y: \$ r; Y- p
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