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[房市新聞] 房市降溫 雙北7月交易量減2成

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發表於 2013-8-1 10:16:58 |只看該作者 |新文章置後
來源:中時電子報6 T( L9 ^3 k- s

3 N* b# h+ T2 {+ s& |' {北中南中古屋房價變化
/ ^+ D1 t/ y2 L- Q5 q2 D, f( t0 }7 x8 Y* c6 ~7 C/ r" e4 t
鬼月未到，房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示，7月房市降溫明顯，整體交易量較6月減少1成5至2成，但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市觀望氣氛濃，呈高檔盤整格局。/ @6 |+ \5 Z7 h$ U. N: h! C
* Z1 i5 f+ c  g1 _
信義房屋統計7月房市成交資料顯示，整體交易量比6月減少約16％，不過交易量仍比去年同期成長9％。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響，高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」，交易量萎縮將近2成。' u$ V1 j/ w( n) n% J2 c$ i- X  Z
/ Q' ~0 a- ?% |* b( ?1 u
永慶房產集團則表示，北市7月交易量較6月減少19％，新北市減15％，台中交易量縮12％，高雄減少15％左右。
6 _5 m' w' c# R1 i, p% Y4 k
9 z+ U* z8 m+ k  K永慶房產集團進一步指出，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價每坪37萬元；台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元，僅有高雄房價較上月小漲3.2％，其他皆衰退0.6至4.3％。( N5 X8 [+ J4 d, Z6 j

, H7 p: ]4 e9 ?; [; P/ g% A今年10月將在新莊推案的麗寶建設，嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示，上半年房市太猛，下半年適時回檔是好事，預計呈高檔盤整的格局。8 B  X4 a7 r5 ]7 \) C$ [
" R8 m- Y) ?  H+ z. z
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其房價水準較高的雙北市，反應特別明顯，預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。
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( s- Y- Y3 o) c7 ~9 X. f信義房屋統計資料顯示，雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢，其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外，新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。
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發表於 2013-8-2 14:00:43 |只看該作者
看新建案賣的.....就知道再回檔了
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發表於 2013-8-2 14:15:35 |只看該作者
家是無價的，愛它就會永遠保值，北大特區值得珍惜。
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發表於 2013-8-2 16:22:08 |只看該作者
928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量" c' k; r7 g: U/ B2 h
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】+ v- z: V  Z4 H

7 o5 F& x. Y& J' V2 G% k) }3 E即將進入鬼月，房市推案熱度不減，反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計，今年鬼月推案量達1809億元，較去年的1509億元成長19.8％，包括台北市北投區、新北市的淡水、五股，與桃園的中壢、八德，及新竹市及竹北等地，都是熱門推案地區。
# A. K+ C& H: j* I+ Y% `3 U4 \1 p7 Q$ t; n( S9 y. i7 n
新北市則是一級戰區，有4個總銷達百億元的大案推出，包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期（140億），及寶路開發的「台北灣─江南大宅」（100億）。另吉美及君泰建設，也分別在永和及新莊，各推出100億元總銷金額的建案。
% [1 T4 K& Y) L
- O3 @! o# K, n開發商中，以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區，及桃園中壢，推出各達30億元以上建案的遠雄建設，成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。" R6 F& g* w. K, j2 @2 |
) G$ s. ~* N/ ]4 F; f. E
住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月房市，未見推案減少或休兵，對建商而言，鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此鬼月禁忌早已不是考量重點。" a- I3 |( V4 Z6 s( I& n3 g9 d
9 r0 e' ~5 v3 E1 k
不過，仍有部分民眾仍趕在鬼月到來之前，完成買賣房產交易。根據信義房屋統計，鬼月前房市湧現過戶潮，4都7月的移轉棟（件）數增加16％，其中以台北市月增2成最多。9 p+ O( c5 b2 {: o4 L. E
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/ z4 D4 [, s- c$ _中央社 – 2013年8月2日 上午8:41(中央社記者吳佳穎台北2日電)2 n1 Z2 k- r& |: d  U

/ C' N% c5 t3 i+ q6 ~4 X: S( w$ t" }. ^; t
房仲業表示，奢侈稅屆滿2年，釋出量逐步增加，再加上經濟成長優於預期，內湖、中和等區新屋過戶帶動，雙北市房市交易7月較6月成長15.8%。
/ C( N0 {/ Y" b4 X' z' O
6 v  K6 A1 x5 F2 ^, h( E& ]( B永慶房產集團研究發展中心，參考各縣市政府地政局資料，整理出各地7月的買賣移轉棟數。
  a. I. ?' o9 V4 ~! K% i! B
2 C( C3 v9 {9 p. ?6 v/ q其中，7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶，較6月增675戶，月增20%。新北市建物買賣移轉棟數，交易量為8066戶，較6月增973戶，月增13.7%。& }& J% ~# ?9 N9 ^( o

+ I% t$ C5 s4 |) C: I5 X( W永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大；加上台北市內湖、中山區，與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動，推升7月雙北市房市交易，月增15.8%。7 Q( r9 h: \" |1 o- ?( m+ R- E; _

/ O/ Q5 u2 L2 y5 P+ c& u9 c7 _/ |其中，內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋；東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅也促進中古屋交易。
0 t; i3 ^- W! Y; p* U2 |) q& u
8 C4 O4 ?* {8 ^2 p' d他表示，新北市7月各區建物買賣交易量，普遍回升，僅新莊區6月破千，7月稍修正，但交易量仍高；以交易熱區來看，受惠環狀線加持，7月中和、板橋、新莊以及新店等區的建案交屋過戶量不小，交易量明顯的成長。) k: p' }1 T: n! f! h
! G% S* R: Y, T3 `& S, E* r5 Z
黃舒衛認為，下半年經濟政策以解救悶經濟為目標，加以利率仍維持超低水準，預計北市房市「價平量穩」的方向邁進。10208028 n4 I  Y0 {7 ~6 E

' Q) L1 ^% y8 L* o+ z; y7 O- _% g# D

3 P* J9 B- J6 @& C# ~# V3 u# E$ w( C
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工商時報【記者方明╱台北報導】( _1 @# z% U# O7 F- B% E
7 a" O7 n/ S, ^4 ~) y9 }
4都最新買賣移轉棟數出爐，北市、新北、台中及台南分別較上月增加12％~20％，其中，北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高，新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高，房仲業者研判，主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。
8 C& Z' }; D* Z
/ j. }& U5 x7 v* U  i; d台北市地政局昨（1）日公布，7月北市建物買賣移轉棟數共4,043棟，月增20％、年減幅4.1％。觀察7月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量最高前3名分別為內湖區799棟、中山區678棟以及大安區346棟，12個行政區除了文山區下滑、松山區平盤外，其餘10個行政區皆呈現上漲。( b& p( _6 `3 L- ]

$ H/ Y/ R. }% w% ~! K新北市7月買賣移轉棟數為8,066棟，是2年來首度重回8千大關之上，月增13.7％、年增11％；以行政區來看，交易量排行前3名為中和區1056棟、新莊區806棟以及板橋區740棟，新北市主要買賣熱區月增率除新莊區下跌外，其餘各區皆呈現上漲，其中，中和、汐止月增幅達57.4％及27.1％，表現最為亮眼。
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& k$ X1 r+ x6 Q  _台中、台南市7月買賣移轉棟數，分別以5,198棟、2,163棟呈現小幅上揚趨勢，月增幅分別為16.8％、12.4％。台中各行政區交易量第1名由西屯區以735棟蟬聯，北屯區715棟、南屯區509棟分居2、3名；台南交易量賣座王則由永康區以404棟奪下，東區、安南區居2、3名。$ p* k  r/ U4 Q0 q) Y

8 ^; @8 w% L' Z曾敬德表示，7月房市交易量增加應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點，主要原因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，不少都希望趕在鬼月前完成相關程序。
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