[房市新聞] 房市亮點－三峽北大特區 自住優選

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■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明& I9 q# W7 v$ v" C

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■北大特區新案林立(左圖)，各社區的管理水準都很高；三峽舊市區(上圖)的房價較為親民，對於預算有限的購屋民眾是個不錯的選擇。圖／方明# b& o+ ^2 Z9 m# w3 Z

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過去被視為賣壓重鎮的三峽，近1、2年來由於人口的遷入，加上林口與桃園的價格不斷往上墊，已經擺脫了往日房市供過於求陰霾，許多買方也願意轉進距離台北較近，生活步調也樂活的三峽。

住商不動產台北大學店店長張李佳指出，三峽可分為北大特區與舊市區兩部分，由於過去建商推案多集中在北大特區的關係，區域內物件屋齡新，選擇也多，無論是自用或是置產客戶，都以北大特區為首選。

以比例來看，自用客戶中首購與換屋約各半，交易以700萬～1,000萬元的兩房與850萬～1,500萬元的三房最受喜愛，置產型客戶在預算上相對寬鬆，不過無論是自用或是投資，看中的都是北大特區慢活悠閒的生活環境，而由於北大特區新案林立，因此各社區無不費盡心思維持管理品質，也讓管理水準高，成為北大住宅的特色。

而北大特區中，又以暱稱為「藝術大道」的學勤路價格最高，同區內目前房價在23萬～30萬元的水準，具有學勤路景觀的高樓層住宅甚至可達31萬～35萬元，價差十分驚人。

僅僅一路之隔的三峽舊市區，在北大特區漲聲響起後，價格也有所帶動，不過區域內由於多為15年以上老屋，因此價格不高，大樓產品單價在17萬～22萬元，公寓單價約在12萬～20萬元，透天產品總價在600萬～1,500萬元，主要成交在民生商圈與老街一帶，對於預算有限的購屋人來說，該區域目前也算是不錯的選擇。

東森房屋三峽北大加盟店東廖麟鑫指出，北大特區內的住宅在這3年逐漸成形，為三峽挹注了近2萬的人口，以成交比例來看，目前三峽的外來客占比達6成。

目前學勤路上的大樓產品，每坪房價26.5萬～29萬元、學成路的大樓房價依社區品質而異，每坪25.5萬～30.8萬元，若想買便宜，可往三樹路、佳園路方向購屋，每坪約23萬元起，但是就整體生活機能考量，近學區、公車站、賣場等，仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等區段。

而由於三峽民眾多是年輕面孔，區域內近來也不少學校辦學績效卓越，除了知名的桃子腳完全中小學，還有如新北市第一間雙語的龍埔國中，英數魔法學校的龍埔國小，許多家長期待已久的北大附中等等，都能滿足家長對於小孩教育的需求。

此外，在2014年三鶯線動工前，目前市區內已經有多線公車，頻繁往返板橋、土城、新店與台北市區，更吸引了不少自住客轉進這個幸福小鎮。